's-Gravenwaardsedijk 16916 AV TolkamerTolkamer

Wonen aan de dijk met ruimte, duurzaamheid, energielabel A, een riante tuinkamer en optimaal wooncomfort in hartje Tolkamer! Ben je op zoek naar een uitstekend onderhouden hoekwoning met eigen oprit, garage én volop verduurzamingsmaatregelen? Dan is ’s-Gravenwaardsedijk 1 in Tolkamer absoluut een bezichtiging waard! Deze verrassend ruime woning combineert een verzorgde afwerking met hedendaags wooncomfort, een sfeervolle uitstraling en tal van praktische extra’s. Hier geniet je van ruimte, kwaliteit en een warme, uitnodigende sfeer – precies hoe een echt thuis hoort te zijn. De woning beschikt over een royale woonkamer met veel lichtinval, een moderne Häcker keuken, een sfeervolle tuinkamer, drie slaapkamers en een ruime garage die momenteel in gebruik is als berging en multifunctionele hobby-/werkruimte. Dankzij de ruime eigen oprit voor twee auto’s, wand-laadpaal, energielabel A, warmtepomp, HR++ beglazing, gevel-, vloer- en dakisolatie én maar liefst 21 zonnepanelen woon je hier niet alleen comfortabel, maar geniet je van lage energielasten en een optimaal binnenklimaat. De karakteristieke voorzijde geeft de woning direct een verzorgde en eigentijdse uitstraling. De fraaie topgevel zorgt samen met de lichte gevelsteen, de grote dakvlakken alsmede de brede eigen oprit voor een charmant en herkenbaar straatbeeld. De garage met isolerende garagedeuren en de rustige ligging aan de dijk zorgen voor een fraai totaalplaatje. Daarnaast is de woning uitgevoerd met duurzame materialen zoals meranti hardhouten kozijnen en ramen alsmede een hardhouten voordeur. Met een woonoppervlak van circa 114 m², een inhoud van circa 454 m³ en een prettige hoekligging biedt deze woning alles wat je zoekt in een comfortabel gezinshuis. De fundering is uitgevoerd met heipalen en betonbalken en de begane grond is voorzien van een geïsoleerde systeemvloer, wat bijdraagt aan extra wooncomfort en degelijkheid. Daarbij woon je midden in het gezellige Tolkamer met winkels, supermarkt, basisschool en de levendige Europakade op korte afstand. Ook recreatie- en watersportgebied De Bijland bevinden zich in de directe nabijheid. Wat heeft deze woning nog meer te bieden? -Goed onderhouden hoekwoning met eigen oprit voor 2 auto’s -Grote living met open indeling – heerlijk licht en ruim opgezet -Garage/berging met geïsoleerde wanden en dak (2023) -Moderne Häcker keuken (2010) -21 zonnepanelen (2013) -Warmtepomp geïnstalleerd (2023) -Laadpaal voor elektrische auto (2024) -Volledig voorzien van HR++ beglazing (2021) -Buitengevel gereinigd en opnieuw geïmpregneerd (2021) -Schilderwerk gehele woning uitgevoerd (2021) -Elektrisch bedienbaar zonnescherm met volant en rolluiken aangebracht aan achterzijde (2021) – ideaal voor optimale privacy, verduistering en verkoeling in de zomer -Vernieuwde groepenkast met 3-fasen aansluiting (2024) -Garage voorzien van een nieuw keukenblok (2023) -Sfeervolle tuinkamer (2021) -Siemens vaatwasser vernieuwd (2020) -Bosch afzuigkap vernieuwd (2023) -Siemens combi-stoomoven vernieuwd (2024) -Luxe koffiecorner inclusief wijnklimaatkast geplaatst (2025) -Op de begane grond is een houten vloer van Amerikaans eiken in grey wash (2010) Bij binnenkomst valt direct de warme en verzorgde uitstraling op. De eetkamer en woonkamer lopen naadloos in elkaar over en vormen samen één grote, open leefruimte. Dankzij de royale indeling is er volop plek voor zowel een sfeervolle eethoek als een comfortabele zithoek. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartijen rondom de living geniet je hier gedurende de hele dag van een prachtige lichtinval. De fraaie Amerikaans eiken houten vloer in grey wash geeft de leefruimte een luxe en sfeervolle uitstraling, terwijl de combinatie van de moderne wandafwerking, donkere accenten en warme houttinten zorgt voor een eigentijdse maar uitnodigende sfeer. Het zitgedeelte aan de voorzijde voelt dankzij de grote ramen heerlijk licht en open aan en biedt bovendien vrij zicht op de rustige straat en de karakteristieke dijkomgeving. De moderne Häcker keuken sluit perfect aan op de leefruimte en is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een Siemens combi-stoomoven, Siemens vaatwasser, Bosch afzuigkap en veel praktische kastruimte. De recent gerealiseerde koffiecorner met wijnklimaatkast maakt het geheel extra comfortabel en stijlvol. Dankzij de rolluiken en het elektrisch bedienbare zonnescherm creëer je hier altijd een aangenaam binnenklimaat. Een absolute blikvanger is de riante houten tuinkamer die is geplaatst. Met afmetingen van circa 5,57 x 2,82 meter vormt deze ruimte een prachtige verlenging van de woning. De tuinkamer is uitgevoerd met glazen schuifwanden waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitengevoel met behoud van comfort. Daarnaast is de ruimte voorzien van een plavuizen vloer, elektra en een elektrische kachel, waardoor het ook tijdens koelere dagen een heerlijke plek is om te verblijven. Dankzij de royale afmetingen zijn hier meerdere zitruimtes gecreëerd; ideaal voor een loungehoek, eettafel en gezellige avonden met familie en vrienden. Een echte toevoeging aan het wooncomfort! Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers welke zijn voorzien van nette gesausde gipsplafonds en een verzorgde afwerking wat zorgt voor een rustige uitstraling. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers uitstekend geschikt als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer heeft een groot ligbad/douchecombinatie, wastafel met meubel, toilet, designradiator en is in het verleden uitgebreid met nieuwe meubels. Via een vlizotrap is bovendien de ruime zolderverdieping bereikbaar. Deze praktische bergzolder is voorzien van geïsoleerde dakplaten en biedt volop bergruimte voor koffers, seizoensspullen en andere praktische zaken. Een fijne extra ruimte die bijdraagt aan het wooncomfort en de functionaliteit van de woning. De ruime garage is momenteel ingericht als praktische berging en multifunctionele hobby-/werkruimte en vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Met afmetingen van circa 6.02 x 2,90 meter biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor opslag, een praktijk of werkplek aan huis, of het stallen van fietsen en tuinmateriaal. Extra praktisch is dat de garage inpandig bereikbaar is vanuit de woning. De garage is voorzien van isolatie aan wanden en dak. Ook is er een extra keukenblok geplaatst, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is. De verzorgde achtertuin maakt het plaatje compleet. De tuin is niet alleen gunstig gelegen op het zuidwesten, maar ook speels ingedeeld met een boventuin met terrasgedeelte en een benedentuin. De tuin is fraai aangelegd, volledig rondom afgezet en voorzien van de schitterende tuinkamer en een toegangspoort via de zijkant – ideaal voor fietsen, tuinspullen. Dankzij de hoekligging profiteer je van extra privacy en een prettige ruimtelijke beleving rondom de woning. De ruime eigen oprit met laadpunt voor een elektrische auto biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de voorzijde bevindt zich een kleine voortuin en er is volop openbare parkeergelegenheid aanwezig. Klinkt dit als jouw ideale woning? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, sfeer en het comfort van deze complete woning in Tolkamer! bouwjaar: 1994 grondmaat: 320 m² woonopp.: 114 m² inhoud: 454 m³ INDELING: begane grond: entree/hal met meterkast, trapkast, toiletruimte, trapopgang, aansluitend inpandig bereikbare garage met toegang naar achtertuin, openslaande deur naar ruime woon- en eetkamer met veel lichtinval, moderne halfopen keuken met toegangsdeur naar achtertuin met tuinkamer 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, aparte kamer met wasruimte en CV-opstelling, badkamer met ligbad met douche, wastafel met meubel en toilet 2e verdieping: via vlizo trap bereikbaar, bergzolder met veel bergruimte BIJZONDERHEDEN: - uitstekend onderhouden hoekwoning; - energielabel A (datum registratie 09-07-2020); - opbrengst zonnepanelen 3.284 kWh (2025); - Remeha CV-ketel (2020), eigendom; - schilderwerk en gevelreiniging uitgevoerd in 2021; - begane grond voorzien van geïsoleerde systeemvloer; - fundering uitgevoerd met heipalen en betonbalken; - dakbedekking uitgevoerd met betonpannen; - in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels, huisartsenpraktijk op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; - in de directe nabijheid bevinden zich recreatie- en watersportgebied De Bijland, schitterende natuurgebieden en de bossen van Montferland en Elten (D). Binnen slechts 15 autominuten bereikt u Zevenaar. De woning is tevens gunstig gelegen t.o.v. de ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem; - aanvaarding in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 425.000= k.k.