Spitsstraat 66916 AM TolkamerTolkamer

ROYALE UITGEBOUWDE TUSSENWONING MET GARAGE IN TOLKAMER – INSTAPKLAAR EN VOL COMFORT! In een rustige woonwijk in Tolkamer vind je deze ruime en goed onderhouden uitgebouwde (2006) tussenwoning met vier slaapkamers, een grote vrijstaande garage en een zonnige tuin. De woning biedt veel woonruimte en modern wooncomfort met duurzame oplossingen. Dankzij twee airco’s (2024), 12 zonnepanelen (2023) een elektrische boiler van 150 liter (2023) is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig! Deze woning ligt in een rustige en kindvriendelijke wijk en is centraal gelegen in Tolkamer. De omgeving biedt een perfect mix van rust en voorzieningen met winkels, basisschool, speeltuintjes en sportfaciliteiten op korte afstand. Daarnaast geniet je hier van de prachtige natuur rondom de Rijn, perfect voor een heerlijke wandeling of fietstocht. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen ben je snel in Zevenaar, Arnhem of Duitsland. Wat heeft deze woning te bieden? -Lichte en ruime woon- en zitkamer (37m²) met vrij uitzicht -Moderne, halfopen keuken met veel werk- en opbergruimte -Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee woonlagen -Nette badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet -Twee airco’s (2024) in woonkamer en slaapkamer – comfort in alle seizoenen -12 zonnepanelen (2023) à 400 Wp – lage energiekosten en duurzaam wonen -Elektrische boiler van 150 liter (2023) – altijd warm water zonder gas -Vrijstaande stenen garage (ca 24m²) – ideaal voor auto, opslag of hobbyruime -Zonnige achtertuin (44m²) op het zuidwesten – volop genieten van de zon -Uitbouw in 2006 – extra veel leefruimte! -Diverse isolatiemaatregelen: dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing -Rolluiken en buitenzonwering – voor privacy en extra wooncomfort De hal en trapopgang zijn sfeervol afgewerkt met houten lambrisering met toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De grote stalen taatsdeuren met glas (2022) zorgen voor een luxe uitstraling en een open karakter, terwijl ze de ruimte toch slim verdelen. Daarnaast is de ruime, uitgebouwde woon-en zitkamer voorzien van een strakke laminaatvloer en een gestuukt plafond met geïntegreerde verlichting, wat zorgt voor een moderne en luxe sfeer. De grote raampartijen bieden een overvloed aan natuurlijk licht en vanuit hier heb je mooi uitzicht op de voor- en achtertuin. De aanwezige airconditioning maakt deze living compleet. De moderne halfopen keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en voldoende kastruimte om al jouw kookspullen op te bergen en grenst aan de handige bijkeuken, waar ruimte is voor de wasmachine en extra opslag. De keuken is af te sluiten met een stijlvolle houten schuifdeur, wat zorgt voor extra privacy en een warme, huiselijke uitstraling. Vanuit de bijkeuken bereik je de diepe zonnige achtertuin met terras en stenen berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers die netjes zijn afgewerkt met strak gestuukte wanden en plafonds. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van airconditioning, zodat je het hele jaar door geniet van een aangename temperatuur. De nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet. De woning beschikt over een vaste trap naar de tweede verdieping, waar nog volop mogelijkheden zijn om een vierde slaapkamer of een ruime kantoorruimte te creëren. Op de voorzolder bevindt zich de technische ruimte, waar de cv-installatie (2008) en de elektrische boiler (2023) zijn geplaatst. De zolder is volledig geïsoleerd en beschikt over een groot Velux dakvenster met verduistergordijn (2023), waardoor er veel daglicht binnenkomt en de ruimte perfect benut kan worden. Op deze verdieping zijn de omvormer en meerdere bergruimten aanwezig. De woning is voorzien van vernieuwde houten kozijnen met isolerende beglazing, wat zorgt voor uitstekende isolatie en wooncomfort. De verzorgde achtertuin op het zuidwesten is fraai aangelegd met sierbestrating, borders en een stenen berging en biedt volop ruimte om te ontspannen. Of je nu wilt genieten van een zonnige middag, barbecueën met vrienden of een fijne speelplek zoekt voor de kinderen – hier kan het allemaal! Daarnaast is er een overkapping met een duivenhok, ideaal voor liefhebbers van deze hobby of als extra bergruimte. Dankzij de achterom is de tuin ook gemakkelijk te bereiken met bijvoorbeeld een fiets. Een groot pluspunt van deze woning is de ruime vrijstaande garage, 5,61 meter diep en 4,25 meter breed en heeft een hoogte van maar liefst 2,97 meter! Hierdoor is deze niet alleen geschikt voor een auto of motor, maar biedt hij ook voldoende ruimte voor opslag, een werkplaats of het stallen van een bus of caravan. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze woning. Waar wacht je nog op? We plannen graag een bezichtiging voor je in! bouwjaar: 1975 (uitgebouwd in 2006) grondmaat: 155 m² (woonhuis) en 27m² (garage) woonopp.: 121 m² inhoud: 417 m³ INDELING: begane grond: entree met meterkast, toiletruimte met toilet en fontein, hal met garderobe, inbouw trapkast en trapopgang, openslaande taatsdeuren naar doorzon woon- en zitkamer met airconditioning, halfopen keuken met veel bergruimte voorzien van de nodige inbouwapparatuur, bijkeuken met openslaande deur naar terras en achtertuin 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers met airconditioning aanwezig op de ouderslaapkamer, badkamer met een inloopdouche, wastafel met meubel en toilet 2e verdieping: via een vaste trap te bereiken, voorzolder met technische ruimte, ruime 4e slaapkamer met een groot Velux dakraam met verduistergordijn BIJZONDERHEDEN: -nette instapklare tussenwoning in een uitstekende staat van onderhoud; -vernieuwde groepenkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar (2023); -dak, muur en glasisolatie zijn aanwezig; -nagenoeg voorzien van rolluiken aan de achterzijde; -het zonnescherm is voorzien van een nieuw doek (2024); -energielabel C (datum registratie 23-09-2024); -aanvaarding in overleg, kan op korte termijn; -in Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, bakker, modern gezondheidscentrum en een sportcomplex op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -trekpontjes over de Rijnstrangen en rietmoerassen, kilometers dijk met karakteristieke dijkhuizen, beverburchten, ganzentrek en het overal aanwezige water maar ook de bossen van Montferland en Elten (D) zijn dichtbij; -binnen slechts 15 autominuten bereik je Zevenaar en de gunstig gelegen ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem. -aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 335.000= k.k.