Tengbergenstraat 326916 BP TolkamerTolkamer

Keurige eindwoning met relatief diepe tuin, 3 slaapkamers, een hobbyruimte/berging en een garagebox! Afgelopen jaar zijn er al flink wat zaken aangepakt. Wat dacht je bijvoorbeeld van spiksplinternieuwe airco? Op die zwoele zomeravonden slaap je lekker koel. En ben je klaar met koude voeten in de winter? Spouwmuurisolatie houdt de warmte gewoon binnen. Handig detail: boven zijn de kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren. Scheelt weer schilderen – en het ziet er strak uit! De meterkast werd vernieuwd en met een cv-ketel uit 2023 zit je voorlopig gebakken. Kortom: geen grote klussen meer, maar gewoon fijn wonen. Tuindorp: knus én vol voorzieningen Even over de wijk, want Tuindorp is in Tolkamer een begrip. Hier woon je rustig, vlak bij de haven en de Byland, met alle nodige voorzieningen om de hoek. Denk aan scholen, supermarkten, sportclubs en gezellige horecazaken; je hoeft je dorpje eigenlijk niet meer uit! En wil je even lekker naar het water? De Rijn ligt op loopafstand, perfect voor een wandeling of een terrasje aan de kade. Ook openbaar vervoer en uitvalswegen bereik je vlot, zodat je makkelijk richting Arnhem of Duitsland kunt. Over de indeling: praktisch én licht Binnen vind je een verrassend lichte woonkamer met zicht op de tuin, waar je door die hoekligging net wat meer privacy en ruimte ervaart. De keuken is functioneel en biedt alle basisvoorzieningen. Er is een aangebouwde berging voor je wasmachine en ander witgoed. De tuin ligt op het westen, heeft een achterom een een stenen vrijstaande berging. De badkamer is beneden en heeft een toilet, douchecabine en wasmeubel. Boven slaap je rustig dankzij de nieuwe kunststof kozijnen. De grote slaapkamer heeft een inbouwkast en er is een extra ruimte bijvoorbeeld voor thuiswerken of hobbyruimte. Een energielabel E, met stappen vooruit Hoewel het huidige energielabel op E staat, zijn er recent al belangrijke stappen gezet. Spouwmuurisolatie, een jonge cv-ketel en nieuwe kozijnen maken het huis al stukken duurzamer en comfortabeler. Dat geeft alvast een goede basis om verder te verduurzamen, mocht je daar plannen voor hebben. De garagebox ligt op loopafstand, aan de andere kant van de straat. Deze heeft een kanteldeur en er is geen electra aanwezig. BIJZONDERHEDEN: - airco grote slaapkamer - spouwmuurisolatie - nieuwe meterkast - kunststof kozijnen boven , hout + aluminium beneden - cv-ketel (2023) - rolluiken beneden - voegwerk achtergevel vernieuwd Ben jij op zoek naar een gezellig huis met ruimte om te leven en te ontspannen? Dan is Tengbergenstraat 32 helemaal jouw plek. Hier begin je meteen fijn aan je woonavontuur, zonder zorgen. Plan zelf een bezichtiging in en voordat je het weet, noem jij dit fantastische huis je thuis! VRAAGPRIJS € 295.000,- K.K. INCL GARAGEBOX AANVAARDING : Z.S.M.