de Brakken 78309 AV TollebeekTollebeek-woonkern

LET OP: vraagprijs betreft richtprijs. Aan de Brakken 7 in Tollebeek wacht een gloednieuw hoofdstuk op jou! Deze 2/1 kapwoning is in 2022 met liefde en vakmanschap getransformeerd en uitgebreid, waardoor je nu een kant-en-klaar droomhuis betreedt. Een moderne keuken, een royale woonkamer, extra ruimte... het is hier letterlijk een gespreid bedje waar alleen jouw persoonlijke touch nog ontbreekt. Duurzaam Wonen met Energielabel A Deze woning is niet alleen prachtig en comfortabel, maar ook energiezuinig! Dankzij de recente installatie van een nieuwe WTW-unit (WarmteTerugWin-unit), zonnepanelen en een hybride-ready CV-ketel heeft deze woning een energielabel A gekregen. Zo profiteer je van een lagere energierekening en draag je bij aan een duurzamere toekomst. De ideale ligging: De Brakken 7 is gelegen in een kindvriendelijke wijk die in de jaren '90 is gerealiseerd, gekenmerkt door een rustige atmosfeer met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hier kunnen kinderen veilig buitenspelen en geniet je van de gemoedelijkheid van een hechte buurt. De woning beschikt over een royale voortuin met de praktische mogelijkheid tot parkeren op eigen erf – nooit meer zoeken naar een parkeerplek of sjouwen met zware boodschappen! Een Warm Welkom: Via de entree betreed je de woning, waar je direct de moderne afwerking en de doordachte indeling ervaart. De begane grond is reeds voorzien van comfortabele vloerverwarming. De strak gestuukte wanden en de mogelijkheid om de vloer naar eigen wens te kiezen, vormen het perfecte canvas voor jouw persoonlijke interieurstijl. Licht en Uitnodigend: De lichte en uitnodigende woonkamer aan de voorzijde vormt een ideale basis. De afwerking is bewust neutraal gehouden, waardoor een blanco canvas is ontstaan dat de koper de kans biedt om de ruimte volledig naar eigen wens te personaliseren. De ruimtelijke indeling draagt hieraan bij. Moderne keuken: De keuken, gelegen aan de achterzijde, is een strakke, moderne eyecatcher die door de warme kleurstelling een uitnodigende sfeer heeft. De open opzet maakt het de ideale plek om te koken terwijl je in contact staat met je gasten, perfect voor lange avonden tafelen of een gezellig samenzijn met vrienden en familie. De eerste verdieping: Ruimte De eerste verdieping biedt niet alleen een moderne badkamer in rustgevende, naturel tinten, maar ook drie comfortabele slaapkamers die volledig naar eigen smaak zijn in te richten. In één van de slaapkamers is bovendien handige bergruimte gecreëerd om spullen netjes op te bergen. De badkamer zelf biedt het beste van beide werelden: 's ochtends stap je zo onder de ruime inloopdouche, en na een lange dag wacht een heerlijk ligbad om in weg te zakken en te ontspannen. De badkamer is verder voorzien van een praktisch wastafelmeubel en een modern hangend toilet. De tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich de vierde, verrassend ruime slaapkamer bevindt. De vloer is hier voorzien van vloerbedekking en een groot Velux dakraam zorgt voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Deze kamer biedt diverse mogelijkheden, van een extra (slaap)kamer tot een studeer- of speelruimte. Daarnaast is er op deze verdieping nog een praktische bergzolder aanwezig, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De Achtertuin: Genieten in Alle Seizoenen: De op het noordoosten gelegen achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin staat een extra grote schuur, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Aangrenzend aan de schuur is een royale veranda geplaatst, waar je heerlijk beschut kunt zitten, of het nu zonnig is of regent. Een ware eyecatcher en sfeermaker in de veranda is de steenoven – de ideale plek voor gezellige avonden met vrienden en familie, waarbij je heerlijke pizza's of andere gerechten kunt bereiden. De Omgeving: Rust en Voorzieningen Hand in Hand: De Brakken 7 biedt de perfecte combinatie van rustig wonen en de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen. Op korte afstand vind je een supermarkt, restaurants, basisscholen en sportverenigingen. Je hoeft Tollebeek dus niet uit voor je dagelijkse behoeften. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de gezellige dorpen Urk en Emmeloord, waardoor je eenvoudig kunt genieten van een breder aanbod aan voorzieningen en recreatiemogelijkheden. De groene omgeving nodigt uit tot prachtige fietstochten en wandelingen langs het water. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1992 • Perceeloppervlakte: 277 m² • Volledig verbouwd en aangebouwd in 2023 • Nieuwe keuken (2024) • Moderne badkamer (2024) • Vloerverwarming op de begane grond • Energielabel A • Veranda achter de woning met steenoven • Parkeren op eigen erf • Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer • Nabij dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen • Op korte termijn leverbaar • Kosten koper en gunning voorbehouden Wij nodigen je van harte uit om zelf de sfeer en het comfort van de Brakken 7 te ervaren tijdens een bezichtiging. Maak snel een afspraak en wie weet wordt dit wel jouw nieuwe thuis! Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen.