Kleine Helverik 22, 3700 TongerenTongeren, Belgium

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP, ALVAST DANK VOOR UW MEDEWERKING EN BEGRIP. DEZE WONING WORDT U TE KOOP AANGEBODEN DOOR DE WOONMAKERS IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARIJ, UW VERTROUWDE PARTNER IN HEEL NEDERLAND EN BELGIE. In het hart van Tongeren, op Kleine Helverik 22, bevindt zich deze charmante halfopen bebouwing uit 1950. Met een bewoonbare oppervlakte van 168 m² biedt deze woning een aangename mix van ruimte, comfort en mogelijkheden, ideaal voor wie op zoek is naar een gezellige gezinswoning met potentieel. Binnenin telt de woning drie slaapkamers en twee praktische inloopkasten, wat zorgt voor een vlotte en ruime indeling met voldoende opbergmogelijkheden. De badkamer is functioneel ingericht en de aanwezige kelder biedt extra opslagruimte. Dankzij de dubbele beglazing en een EPC-score D geniet de woning reeds van een degelijk basiscomfort en een redelijke energieprestatie. Bovendien is de woning uitgerust met 16 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energiefactuur. Voor extra comfort is de hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning. Aan de voorgevel bevindt zich een automatische poort, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en privacy. Een extra troef is de overdekte buitenruimte, waar je het hele jaar door comfortabel kan vertoeven, ongeacht het weer. Daarnaast beschikt de woning over een grote tuin met enorm veel mogelijkheden, of je nu droomt van een speelruimte, moestuin, terrasuitbreiding of gewoon genieten van rust en groen. Deze woning combineert een goede ligging met ruimte en potentieel, en vormt zo een interessante opportuniteit voor wie een thuis wil creëren die volledig naar eigen wens kan worden ingevuld. Bent u gecharmeerd door deze woning? Contacteer ons dan snel op het nummer 011/98.88.98 of via De vermelde oppervlaktes zijn indicatief. De Woonmakers kan niet verantwoordelijk gesteld worden voor de juistheid van de door haar verstrekte gegevens. Vertegenwoordiger Naam: Dieter Kersten GSM: +32 468 48 67 19 E-mail: Bebouwing Bouwjaar: 1950 Bebouwing: Halfopen Lift: Neen Financiële info Prijs: € 240.000 KI (niet geïndexeerd): € 490 Comfort Beglazing: Dubbele Raamwerk: PVC Verwarming: Pellets Airco: Ja Zonnepanelen: Ja Oppervlaktes en afmetingen Totale opp. grond: 610 m² Bewoonbare opp.: 168 m² Indeling Gelijkvloers – 3x Slaapkamer Gelijkvloers – Badkamer Gelijkvloers – Tuin Gelijkvloers – Kelder Ruimtelijke ordening Overstromingsgevoeligheid: Niet overstromingsgevoelig Afgebakende zone: Niet van toepassing G-score: B P-score: B Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied met landelijk karakter Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd Bouwvergunning: Niet ingegeven Verkavelingsvergunning: Niet ingegeven Voorkooprecht: Neen As-built attest: Neen Beschermd erfgoed: Neen Renovatieplicht: Niet ingegeven EPC gegevens EPC: 334 kWh/m²/jaar EPC ref.: 20260422-00038535 Label: D