Uelserweg 167651 KW TubbergenTubbergen west

Deze onder architectuur in 1954 gebouwde VRIJSTAANDE WONING heeft oorspronkelijk dienst gedaan als woonhuis met praktijkruimte. Er zijn nog vele authentieke details bewaard gebleven, maar ook zeer veel elementen zijn ondertussen met de tijd meegegaan. Daarnaast is er door de jaren heen aandacht besteed aan de verduurzaming van de woning. Zo is de woning in 2023 ondermeer uitgerust met een 9-tal zonnepanelen, zijn de buitenmuren in 2012 geïsoleerd en zijn in 2021 nagenoeg alle ramen vervangen en voorzien van isolatieglas De woning is gelegen aan een uitvalsweg van het dorp en biedt door het grote perceel erg veel privacy aan haar bewoners. De woning is rondom omgeven door een onderhoudsvriendelijke stijlvolle tuin, van waaruit je zicht hebt op de twee kerktorens van Tubbergen. In deze woning kom je nog binnen via de authentieke vestibule, waarna je de grote centrale hal betreedt. Van hieruit zijn de ruime woonkamer, de eetkamer en de grote woonkeuken te bereiken. In de toilet bevindt zich nog een bijzonder raampje voor daglichttoetreding. Het achterhuis is nog helemaal authentiek, met een fraaie bijkeuken van waaruit je toegang hebt tot de provisiekelder, een achter portaal met aansluitingen voor wasmachine en droger en de ruime inpandige garage/fietsenberging met een extra bergzolder. Op de eerste verdieping, die je bereikt via de fraaie bordestrap, bevinden zich een vijftal ruime en lichte slaapkamers, waarvan er momenteel één in gebruik is als inloopkast. De master bedroom beschikt over een fraai balkon, vanwaar je prachtig in de achtertuin kijkt. De tweede verdieping, welke je middels een vlizotrap bereikt, heeft ruimte voor héél veel spulletjes! Let op: Deze woning is eventueel te koop met ca. 100m² extra grond. Hierover zal de makelaar je tijdens de bezichtiging nader informeren. Dit bijzonder sfeervolle object is een bezichtiging meer dan waard. Maak snel een afspraak met onze makelaar en wordt ook helemaal verliefd op dit prachtige huis op een TOP locatie! Indeling: Begane grond: Via de entree betreed je de woning door een authentieke deur met glas-in-loodramen. Je komt binnen in een royale en karakteristieke hal, die toegang biedt tot diverse vertrekken, waaronder de woonkamer, keuken en bijkeuken. In de hal bevinden zich tevens een royale garderobe nis, de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkeuken van de woning is voorzien van een praktisch spoeleiland en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal bereik je tevens de sfeervolle woonkamer, die is uitgerust met een gezellige gashaard. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een royale eetkamer en suite. Deze fraaie ruimte wordt van de woonkamer gescheiden door de oorspronkelijke schuifdeuren met karakteristiek glas-in-lood, wat zorgt voor een stijlvolle en authentieke uitstraling. De eetkamer staat bovendien in verbinding met de hal. Vanuit de hal loop je door naar de praktische bijkeuken, voorzien van een keukenblok. Aangrenzend bevindt zich een tweede bijkeuken met de aansluitingen voor was apparatuur. Vanuit hier heb je directe toegang tot de ruime garage die beschikt over een zolder, wat deze ruimte veelzijdig inzetbaar maakt. Eerste verdieping: Via de ruime overloop heb je toegang tot vijf slaapkamers, waarvan drie zijn voorzien van een praktische vaste kast. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale inloopkast, die volop bergruimte biedt en ook geschikt is als vijfde slaapkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafel en een toilet Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1954; * Woonoppervlak ca. 198 m²; * Perceeloppervlak ca. 850 m²; * Inhoud ca. 1.252 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A 2024 * Energielabel: C; * Prachtige karakteristieke en authentieke woning; * Gelegen nabij het centrum van Tubbergen; * Zeer ruime tuin met veel privacy; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule/niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis