Havenstraat 34176 BW TuilTuil

Instapklare gezinswoning met zwembad, waar ruimte én wooncomfort samenkomen! Royale halfvrijstaande woning met zonnige tuin op het zuiden met een verwarmd zwembad en oprit, gelegen in de geliefde, kindvriendelijke wijk De Klingelenberg. De woning combineert ruimte, comfort en sfeer met een fijne ligging nabij de basisschool, de Waal en de uiterwaarden. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A2 en de A15 uitstekend bereikbaar. INDELING Begane grond Hal met meterkast en vaste kast. Geheel betegelde toiletruimte met wandtoilet en wastafeltje. De lichte woonkamer met sfeervolle gashaard staat in open verbinding met de tuingerichte woonkeuken. De hele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer en grotendeels voorzien van vloerverwarming. De complete keuken met kookeiland is uitgevoerd in een tijdloze, neutrale kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven en een separate oven/magnetron. Daarnaast beschikt de keuken over een praktische koffienis. Vanuit de woonkeuken is de achtertuin bereikbaar via twee dubbele tuindeuren. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een grote kastenwand, achterdeur naar de tuin en toegang tot de inpandige berging. Eerste verdieping Via de open massief houten trap bereik je de centrale overloop met vaste kast, met toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De geheel betegelde badkamer is compleet ingericht met ligbad, douche, wastafelmeubel en wandtoilet. De eerste verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer en beschikt over airconditioning. Tweede verdieping De tweede verdieping is via een vaste, tevens massief houten trap bereikbaar en beschikt over een ruime multifunctionele ruimte. Dankzij de afmetingen en indeling is deze verdieping uitermate geschikt om (extra) slaapkamers, werkruimte of speelruimte te realiseren. TUIN EN ZWEMBAD De verzorgde voor- en achtertuin zorgen voor een fijne buitenruimte rondom de woning. De achtertuin is gunstig gelegen op het Zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Het verwarmde zwembad van 5,20 x 3 x 1,50 meter maakt het fijne buitenleven compleet. Op de eigen oprit is er voldoende parkeergelegenheid voor twee auto's. BIJZONDERHEDEN *Het zwembad wordt duurzaam verwarmd met een warmtepomp uit 2024. *De woning heeft een WTW-systeem (Warmteterugwinsysteem). *De woning heeft energielabel A. *De begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de bijkeuken). *De woning is voorzien van een alarmsysteem. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Tuil is een mooi dorp in de Betuwe, omringd door natuur en volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Dankzij de centrale ligging zijn de A2 (Utrecht-’s-Hertogenbosch) en de A15 (Rotterdam-Nijmegen) zeer goed bereikbaar.