Kerkebogerd 93999 NK Tull en 't Waal't Waal

Instapklare, moderne hoekwoning in het idyllische Tull en ’t Waal. Moderne en duurzame hoekwoning (2020) die volledig voldoet aan de woonwensen van nu: comfortabel, energiezuinig en instapklaar. De woning beschikt over een moderne keuken, badkamer en toilet, twee slaapkamers en een verrassend ruime bergzolder. Buiten geniet je van een royale, zonnige achtertuin op het westen met vrij uitzicht over de achterliggende boomgaard, een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid op openbare weg. Tull en ’t Waal is een kleinschalig en idyllisch dorp dat het beste van twee werelden combineert: rust, ruimte en natuur in een landelijke omgeving, met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Het dorp ligt midden in een groen landschap en direct aan de Lek, waardoor recreatiemogelijkheden altijd dichtbij zijn. Vanuit huis wandel of fiets je zo de dijk op en de uiterwaarden in. Ook het water ligt letterlijk om de hoek en nodigt uit tot ontspanning, zoals een kanotocht vanaf Hajé Linielanding langs historische forten en uitgestrekte landschappen. Voor liefhebbers van wandelen en natuur liggen onder andere de Lekdijk, de uiterwaarden, het Elpad en het Waalse Bos in de directe omgeving. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Houten, Schalkwijk en Nieuwegein snel bereikbaar en beschikt het dorp over een eigen basisschool op loopafstand. De bereikbaarheid per auto is uitstekend, met snelle verbindingen naar de uitvalswegen A12, A2 en A27, en ook het bruisende centrum van Utrecht bereik je binnen circa 20 minuten. Begane grond: Vanuit de hal met meterkast, vaste gangkast, trapopgang naar boven, garderobe en modern toilet met fontijn, bereik je de lichte woonkamer met aan de voorzijde een open keuken met grote raampartij. De moderne witte hoogglanskeuken (ca. 7m²) is een fijne en lichte ruimte dankzij de grote raampartij. Het warme, donker gemêleerde kunststof werkblad van maar liefst 6 cm dik vormt een mooi contrast met de strakke kasten en lades, die zijn uitgevoerd met softclose. De keuken is uitgerust met een grote RVS-spoelbak en diverse kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat met flexzones (Inventum), een RVS-afzuigkap (Bosch), een vaatwasser (Siemens), een ruime heteluchtoven (Siemens) en een koel-vriescombinatie (Siemens). Kortom in deze complete keuken kan de kookliefhebber zijn hart ophalen! De lichte woonkamer (ca. 31m²) beschikt over een schuifpui naar de zonnige tuin en biedt een fraai uitzicht op de achterliggende boomgaard. Dankzij de grote raampartij geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een praktische trapkast. De lichte laminaatvloer in combinatie met comfortabele vloerverwarming zorgt voor extra wooncomfort. De brede en zonnige achtertuin is gelegen op het westen en biedt de hele dag door een fijne afwisseling van zon en schaduw. Dankzij de vrije ligging en het uitzicht op de groene boomgaard geniet je hier van veel privacy en rust. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse borders vol bloemen en planten, sierbestrating en een combinatie van een houten schutting en een groene hedera-schutting. Daarnaast is de tuin voorzien van buitenverlichting, een buitenkraan en een praktische achterom. Via een poort aan de linkerzijde van de woning is de tuin eveneens toegankelijk. De vrijstaande houten berging is uitgerust met elektra. 1e verdieping: Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping, met toegang tot twee slaapkamers en wasmachine/-drogerkast. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer (ca. 12 m²) met een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer (ca. 9m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en eveneens voorzien van een vaste kastenwand. Beide slaapkamers beschikken over een grote raampartij in de dakkapel, wat zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met hand- en regendouche en glazen douchescherm, wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting, kast, designradiator en een toilet. Deze verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming. Zolder: De zolder is bereikbaar via de vlizotrap op de overloop. Hier bevindt zich een zee aan bergruimte over de volledige breedte van de woning. Daarnaast is de zolder voorzien van een dakraam en bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel (Breman 2020), unit voor de mechanische ventilatie, verdelers van de vloerverwarming op de 1e verdieping en de verdeler van de zonnepanelen. Deze verdieping is voorzien van vloerbedekking. Bijzonderheden: - Instapklare, moderne en duurzame hoekwoning. - Gelegen in het idyllische Tull en ’t Waal. - Volledig geïsoleerde woning met HR++ beglazing en 3 zonnepanelen. - Diepe achtertuin op het westen v.v. buitenkraan met prachtig weids uitzicht. - De woning is voorzien van een moderne keuken, badkamer en toiletruimte. - De 1e verdieping is voorzien van twee dakkapellen en wasmachine/-drogerkast. - De woning beschikt over een royale zolder welke bereikbaar is middels een vlizotrap. - Mechanische ventilatie in de keuken, badkamer en toilet. - Ruime vrijstaande houten berging voorzien van elektra. - Verwarming en warmwater door middel van CV-installatie (Breman 2020). - Definitief energielabel: A - Voldoende (gratis) parkeergelegenheid op openbare weg. - Woonoppervlakte van deze woning is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen! Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van dit bijzondere huis!