Hageneind 19482 PD TynaarloTynaarlo

Deze vrijstaande eengezinswoning, type woonboerderij, met verrassend veel leefruimte staat in het centrum van het dorp Tynaarlo en heeft een volledig woonaanbod op de begane grond. In totaal heeft deze woning 5 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan 2 slaapkamers en een badkamer op de benedenverdieping. De woonkamer met schouw en houtkachel heeft door de vele ramen en de schuifpui heerlijk veel lichtinval. De achtertuin is vanuit de woonkamer middels deze schuifpui gemakkelijk bereikbaar, u loopt zo even naar buiten. De woonkeuken met ruimte voor een eethoek is aan de straatkant gelegen. Het geheel heeft verder nog een eigen korte oprit, een inpandige stenen garage en vrijstaande stenen schuur. De kavel is 352 m2 groot. INDELING: Begane grond: De woning beschikt op de begane grond over een centraal in de woning gelegen hal/entree, trapopgang, een meterkast, een garderobe, een royale woonkamer voorzien van een houtkachel en schuifpui. Er is dichte woonkeuken met inbouwapparatuur en ruimte voor een 4 persoonseethoek, een ruime bijkeuken met achteringang en een praktisch keukenblok en bovenkastjes; een kelder, een inpandige garage vanuit de bijkeuken bereikbaar en voorzien elektriciteit, water en verwarming. Voorts bevinden zich op de begane grond 2 slaapkamers, een separaat toilet met fontein en een badkamer met een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en mechanische ventilatie. Verdieping: Op de verdieping zijn 3 slaapkamers, een badkamer met douchecabine, wastafel en een 2e toilet aanwezig, alsmede een berging dienend als opstelplaats voor de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Een extra ruimte naast één van de slaapkamers en boven de garage gelegen is te gebruiken als hobbyruimte of bergruimte. Deze ruimte staat middels een luik in verbinding met de garage. Zolderverdieping: Een kleine bergzolder met ruimte voor de ventilatiebox. Garage/tuin: Aan de woning bevindt zich nog een inpandige garage geschikt voor 1 auto of te gebruiken als bergruimte. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en via een achterom te bereiken. Daarnaast er is nog een vrijstaande stenen schuur met uitschuifbaar zonnescherm, voor schaduw en koelte. Op het dak aan de achterzijde van de woning liggen 25 zonnepanelen. MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. GOED OM TE WETEN: - energielabel E, geldig tot 10 februari 2035; - 25 zonnepanelen; - overdracht bij het Notariaat in Zuidlaren; - aanvaarding kan op korte termijn; - niet zelfbewoningsclausule van toepassing, verkopers hebben de woning niet zelf bewoond. OMGEVING: Het dorp Tynaarlo ligt in Nationaal Beek- en Esdorpenlandschap Drentsche Aa met zijn vele fiets- en wandelmogelijkheden en is gunstig gelegen tussen Groningen en Assen, nabij de A28 en N34. Het dorp heeft een moderne basisschool, een actieve sportvereniging en een rijk verenigingsleven, een bakker, drogist en een natuurzwembad dat alleen toegankelijk is voor inwoners van Tynaarlo. Ook bent u in slechts een aantal minuten in de dorpen Vries en Zuidlaren, waar u nog veel meer voorzieningen vindt.