Elzekamp 109255 JP TytsjerkTytsjerk

Op een rustige woonlocatie is deze twee-onder-één-kapwoning met aangebouwde garage gelegen. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een heerlijke woonruimte is ontstaan met een woonkamer van bijna 50 m2! Verder beschikt de woning over een fijne open keuken, moderne badkamer, zonnige achtertuin op het zuiden en in totaal 3 slaapkamers op de verdiepingsvloer (nu ingedeeld als 2) Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken! Tytsjerk ligt direct ten oosten en op fietsafstand van de stad Leeuwarden. Tytsjerk heeft een goede busverbinding en is voorzien van o.a. een basisschool en kinderopvang. De woning ligt in een zeer groene en vriendelijke omgeving met het Bos van Ypey in het park Vijversburg, diverse wandel- en fietsroutes, golfbaan en het nabijgelegen natuur- en recreatiegebied de Kleine en Grote Wielen. Indeling van de woning: Begane grond: - entree, hal met meterkast - modern toilet - moderne open keuken met fraai kookeiland en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vrieskast en vaatwasser - royale leefruimte als woonkamer (49 m2). Door een gerealiseerde aanbouw aan de achterzijde is de leefruimte royaal te noemen. De ruimte is voorzien van een fraaie parketvloer, openslaande deuren en meerdere zitgedeeltes. - bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-opstelling - aangebouwde stenen garage 1e verdieping: - overloop - 1e slaapkamer (circa 7 m2) met dakkapel en vaste kast - moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel met meubel - 2e slaapkamer met vaste kast (voorheen 2 slaapkamers en eenvoudig om 3e slaapkamer van te maken, totaal 21 m2) Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 123 m2 exclusief garage en inhoud 507 m3 - perceel 270 m2 eigen grond - bouwjaar 1973 - energielabel C - dak- en muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing - woning is aan achterzijde uitgebouwd - zonnige achtertuin op het zuiden! - centraal verwarmd middels cv-ketel, AWB uit 2017 (eigendom) - overdracht in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.