Meester Klaas Douwesstraat 108804 NW TzumTzum

GEZINSWONING - 3 SLAAPKAMERS - FRAAIE TUININRICHTING - NIEUWE TUINBERGING MET VERANDA - ACHTEROM Op een rustige en kindvriendelijke woonstand in het terpdorp Tzum, staat deze verzorgde tussenwoning. Deze starterswoning heeft aan de voor- en achterzijde hoge gootlijnen, op de verdieping geniet u van rechte wanden en dus veel efficiënte woonruimte. Aangebouwd is de geïsoleerde, stenen bijkeuken. De voor- en achtertuin zijn smaakvol ingericht. In ieder jaargetijde is er kleur en fleur in de tuin. Achter in de tuin is een nieuwe houten berging met een sfeervolle veranda geplaatst. Daarlangs is de brede steeg toegankelijk die ruim genoeg is voor een motor- of bakfiets. Op de begane grond zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof die zijn voorzien van isolatieglas HR++. De gevels zijn na-geïsoleerd, gereinigd, opnieuw gevoegd en geimpregneerd. Binnenshuis biedt de woning nog mogelijkheden om uw eigen woonwensen door te voeren, denk daarbij aan het samenvoegen van de keuken en de woonkamer. Een mooie kans. Tzum (Tsjom) is een terpdorp in het hart van de Elfstedenroute in Friesland. Het ligt in de gemeente Waadhoeke, nabij Franeker, en is van verre te herkennen aan de hoge kerktoren. Leeuwarden en Sneek zijn binnen 25 minuten rijden bereikbaar. Door Tzum stromen twee wateren, de Oudemeer en de Tzummervaart. Tzum was van 1816 tot 1984 hoofdplaats van de gemeente Franekeradeel. Het dorp telt 1.114 inwoners. Onder het dorp vallen ook een flink aantal kleine buurtschappen waarvan de meesten liggen of lagen nabij of op een terp. Tzum is een rustig, gezellig en kinderrijk plattelandsdorp met een rijk verenigingsleven. Het dorp heeft een christelijke basisschool, een slager en een zorgcentrum voor ouderen. Het dorpshuis is de plek waar verenigingen samenkomen, en is onlangs gerenoveerd, evenals de sportzaal. Er is een jeugdhonk en een nieuw dorpspark met een grote speeltuin. Aan de doorgaande weg, beschut tussen de woningen, is de ijsbaan gelegen. Het sportcomplex aan de rand van het dorp biedt ruimte aan voetbal, tennis en kaatsen. Tzum is gunstig gelegen onder de rook van Franeker, binnen 10 minuten rijden zijn de dagelijkse voorzieningen bereikbaar. Mooi wonen in Tzum! INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de meterkast, garderoberuimte en de trapopgang, trapkast en biedt toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer geniet van grote kunststof raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waarlangs veel daglicht binnenvalt. Aan de straatzijde is de zithoek gesitueerd en aan de achterzijde de ruime eetkamertafel. Vanuit de woonkamer is er prachtig zicht op de fraaie aangelegde tuinen. De plafonds zijn strak afgewerkt en de vloer is bedekt met een neutrale laminaatvloer. De dichte keuken is vanuit de hal toegankelijk en is ingericht met een keukenblok in lichte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse losstaande apparatuur te weten; een koel-vriescombinatie, magnetron en een fornuis met oven en de afzuigkap. In de keuken is tevens de opstelplaats voor de wasmachine. Op deze plek is het ook mogelijk om een vaatwasmachine te plaatsen. Aangrenzend is de praktische bijkeuken waar eveneens een aansluitingen is voor het witgoed. Daarnaast is de bijkeuken ingericht met een werkbank (gaat mee) en een tuindeur, uitgevoerd in kunststof. De bijkeuken is voorzien van muur, dak en glasisolatie. Een bijzonder detail is de opstelling van de volière die nu deels in de bijkeuken is geïntegreerd en in verbinding staat met de volière buiten. Deze volière wordt bij de verkoop verwijderd. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend de drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn van mooi formaat. Door de rechte gevels zijn alle kamers praktisch in te delen. Voor de badkamer heeft men destijds een slaapkamer aan de voorzijde opgeofferd. Deze badkamer is compleet ingericht met een ligbad, wastafelmeubel, een tweede toilet. Heel plezierig is het raam dat zorgt voor daglicht en waarlangs ook natuurlijk kan worden geventileerd. De voormalige badkamer is heden in gebruik als inloopkast. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een neutrale laminaatvloeren en strakke plafonds. De houten raamkozijnen zijn voorzien van dubbel glas. ZOLDER Met de vlizotrap is de royale zolder bereikbaar. Deze ruimte biedt verschillende mogelijkheden: door het plaatsen van een vaste trap ontstaat er een volwaardige extra verdieping. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van een vierde slaapkamer, een hobbyruimte of een thuiswerkplek. Tevens is hier de cv-ketel geplaatst. Via het nieuwe kunststof dakraam valt er daglicht naar binnen. TUIN/BERGING De voortuin is fraai aangelegd met sierbestrating, diversiteit aan beplanting en een decoratieve vijver. Langs de erfafscheidingen staat een mooie haagbeuk. De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Direct achter de woning ligt een royaal terras, uitgevoerd in grote vierkante tegels die zijn gevoegd en voorzien van een bronzen drain die het regenwater op stijlvolle wijze afvoert. Het gazon en de borders met vaste planten zorgen voor een groene en verzorgde uitstraling. Achter in de tuin is een overkapping gerealiseerd, waarvan een gedeelte dicht is voor het stallen van spullen en een gedeelte open is als beschutte zitplek. Een groot pluspunt is de uitzonderlijk brede steeg achterlangs voor het achterom. Deze steeg is royaal van formaat en biedt genoeg ruimte voor bijvoorbeeld een motor of het verplaatsen van een bakfiets. In de straat zijn voldoende openbare parkeerhavens. ALGEMEEN - Bouwjaar 1971 - Praktische gezinswoning - Geheel goed onderhouden - 2021 Nieuwe kunststof kozijnen in woonkamer - 2022 Nieuwe CV ketel, Remeha Terra Ace 28 C - 2023 Voor- en achtergevel voorzien van na-isolatie - 2024 Kunststof kozijnen in de keuken en bijkeuken - 2024 Gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd - Drie slaapkamers, allen mooi formaat, op de 1e verdieping - Royale zolderverdieping met stahoogte, biedt mogelijkheden - Kunststof kozijnen v.v. nieuw HR++ glas op de begane grond - Fraaie aangelegde en verzorgde tuinen aan de voor- en achterzijde - Achtertuin (ZO) met een achterom, nieuw tuinhuis compleet met veranda - Parkeergelegenheid aan de voorzijde en in de parkeervakken aan de zijkant Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.