Sedyk 18851 RM TzummarumBuitengebied Tzummarum

Dit is een prachtige locatie waar zelden iets te koop komt! Op loopafstand van de zeedijk en de Waddenzee (Unesco Wereld Erfgoed), aan de zgn. slaperdijk, staat deze vrijstaande woning met royale aangebouwde schuur. De dijk en de zee bepaalden hier eeuwenlang het leven. Als je hier woonde mocht je vaak ook een paar schapen op de dijk laten grazen. Ten tijde van de dijkverhoging en verbreding zijn er maar een paar woningen blijven staan, waaronder deze aan de Sedyk 1. En nu is er dan de kans om op deze plek te gaan wonen! De woning is eenvoudig en behoeft onderhoud en modernisering, en mogelijk uitbreiding, maar dan woon je ook op een unieke plek! Het perceel is heel royaal: maar liefst 5.320 m², waardoor er bijvoorbeeld ook de mogelijkheid is voor wat vee en/of paarden te houden. Indeling. B.g.: entree, centrale hal met toilet en doucheruimte (wastafel en douche), tussenhal met toegang tot de keuken met een ouderwets aanrecht voorzien van gaskookplaat en afzuigkap. De ramen bieden een wijds uitzicht over het achtergelegen platteland. De woonkamer heeft een schouw met gaskachel, balkenplafond en een vaste servieskast. Ook hier heb je dat fantastische uitzicht! Zowel naast als achter de woonkamer zijn slaapkamers (waarvan één met oude bedstedes). In de slaapkamer achter de woonkamer is een wastafel en een steektrap naar de verdieping. Vanuit de centrale hal kom je tevens in de schuur met bergingen en de garage. Boven: compacte overloop, slaapkamer met bergruimte en zolderruimte. Op het erf staat nog een aantal eenvoudige houten bergingen. Hier woon je heel vrij: geen directe buren en overal een heel wijds uitzicht, wat een weelde! Dit is echt landelijk wonen pur sang... Goed om te weten: - verwarming middels gaskachels, warm water middels een gasboiler; - geen noemenswaardige isolatie met uitzonderlijk van enig isolatieglas; energielabel G; - de kapconstructie van de aanpandige schuur en het rookkanaal bestaat vermoedelijk uit asbesthoudende materialen; - de woning grenst aan het buurtschap Koehool, waar de Waadfisker staat: een standbeeld van Frans Ram, ter herinnering aan de haringvisserij waar door de aanleg van de Afsluitdijk een einde aan kwam; tevens vind je vlakbij de bunker van Koehool: een onderdeel van de Duitse Atlantikwall ten tijde van de 2de Wereldoorlog. Tegenwoordig een permanente expositieruimte; - voor de dagelijkse boodschappen kun je bijv. terecht in Minnertsga en Berltsum. Voortgezet onderwijs is in Franeker, Harlingen, St. Annaparochie en Leeuwarden. Sedyk 1 ligt ten noorden van Tzummarum, aan de Waddenzee. Tzummarum (met ca. 1.400 inwoners in 2024) ligt ten noordoosten van Franeker (ong. 10 autominuten) en de A31 (Leeuwarden - Afsluitdijk), en het is niet ver van de Waddenzee. Door het dorpsgebied stromen de Tzummarumervaart en de Oosterbierumervaart. Het dorp heeft een diverse voorzieningen, zo zijn er lagere scholen, een paar winkels (waaronder een warme bakker) en diverse bedrijven, een huisartsenpraktijk, recreatiepark de Friese Wadden en diverse (sport)verenigingen. Jaarlijks worden er meerdere activiteiten georganiseerd zoals het dorpsfeest, de veemarkt met braderie, een toneeluitvoering en verschillende sportevenementen. Funderingsrisico-indicator (via Fundermaps): 0. Betekenis: geen verhoogd risico (A, B of C). Dit kan het geval zijn wanneer het funderingstype van een pand geen risico loopt op grondwater gerelateerde funderingsproblemen, zoals droogstand van houten palen, bacteriële aantasting, ongelijkmatige zetting of optrekkend vocht. Ook kan dit het geval zijn wanneer de fundering is hersteld. In deze categorie vallen zowel panden waarbij deze uitkomsten zijn vastgesteld (afgeleide betrouwbaarheid) als panden waarbij dit is gebaseerd op modelmatige uitgangspunten. Daarnaast kan dit het geval zijn wanneer het pand is onderzocht en is aangetoond dat er geen risico aanwezig is. (Bron: DataNed - Vastgoed Nederland). Verkoper, de makelaar en Vastgoed Nederland staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de gebruikte data van FunderMaps. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Nieuwsgierig geworden? Bel, app of mail ons voor meer informatie over het pand aan de Sedyk 1 in Tzummarum, of vraag deze aan via Funda.nl!