Gording 485406 CN UdenEikenheuvel

RUIME GESCHAKELDE TWEE ONDER EEN KAP GEZINSWONING MET GARAGE EN ENERGIELABEL A IN HOENDERBOS-III Ben je op zoek naar een ruime, comfortabele gezinswoning in een rustige, kindvriendelijke wijk, met alle voorzieningen binnen handbereik? Aan de Gording 48 in Uden woon je in een royale twee-onder-een-kapwoning met flink wat leefruimte, een ruime woonkamer met uitbouw mogelijkheden, vloerverwarming, een eigen garage en een fijne achtertuin. De woning is opgeleverd in 2009 heeft een woonoppervlakte van ca. 169 m² en staat op een perceel van ca. 331 m² met energielabel A. De buurt Hoenderbos-III staat bekend als een rustige, groene woonomgeving met veel gezinnen. Het centrum van Uden ligt op loop- en fietsafstand, een supermarkt bevindt zich op loopafstand en via de nabijgelegen uitvalswegen ben je zo onderweg richting de omliggende plaatsen. WONING Gording 48 is een twee-onder-een-kapwoning met een praktische, ruime indeling. Je komt binnen in de hal met ruimte voor garderobe, meterkast en toilet, en toegang tot de woonkamer en de eerste verdieping. De woonkamer is gericht op de tuin, welke aansluit op een ruime overkapping, (overkapping 4 x 6 meter). Veel ramen en tuindeur zorgen voor veel daglicht en direct contact met de achtertuin. Op de begane grond ligt comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een gelijkmatige warmte en een opgeruimd aanzicht zonder zichtbare radiatoren. Aansluitend vind je de keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiefornuis van SMEG deze is later geplaatst, een inbouwkoelkast en afzuigkap uit 2009 en een Miele-vaatwasser. De opstelling biedt veel kastruimte en een prettig werkblad, waardoor je hier zowel voor het gezin als voor gasten uitstekend kunt koken. Op de verdiepingen is volop ruimte voor slaapkamers en werk-/hobbykamers. Dit is echt een huis waar iedereen zijn eigen plekje kan hebben, met daarnaast nog vele mogelijkheden op de bovenste verdieping. Hier zijn nog ruimtes te maken, of eventueel een vide in te bouwen. De badkamer is functioneel ingedeeld met onder andere douche, toilet en wastafel(meubel). Qua stijl is deze grotendeels functioneel, wat de mogelijkheid biedt om de ruimte bij een toekomstige modernisering helemaal naar eigen smaak in te richten. TUIN Aan de achterzijde ligt een fijne, verzorgde tuin met terras. Dankzij de overkapping is er een mooie verbinding ontstaan tussen binnen en buiten: je loopt zo vanuit de woonkamer de tuin in. Er is ruimte voor een loungehoek, een grote eettafel en bijvoorbeeld een speelplek voor kinderen of een groene hoek met planten en potten. Hier kun je op mooie dagen het dagelijkse leven naar buiten verplaatsen: ontbijten in de zon, borrelen met vrienden of gewoon rustig een boek lezen. GARAGE & PARKEREN Naast de woning bevindt zich een stenen garage. De garage is ideaal voor het stallen van fietsen, motor, seizoensspullen en gereedschap, en biedt bovendien mogelijkheden als hobbyruimte of werkplaats. In de straat en directe omgeving zijn voldoende parkeermogelijkheden. Er is géén parkeervergunning nodig, wat parkeren voor jou en je bezoekers eenvoudig maakt. ENERGIE & TECHNIEK De woning is bouwkundig én technisch goed doordacht: De gevels zijn tijdens de bouw geïsoleerd en de woning is voorzien van isolatieglas in de gehele woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha cv-ketel die in oktober 2025 voor het laatst onderhoud heeft gehad door een erkend installateur. Er is bovendien een doorlopend onderhoudscontract aanwezig. Naast de vloerverwarming op de begane grond beschikt de woning over een mechanisch ventilatiesysteem, dat zorgt voor een gezond binnenklimaat. Dankzij de combinatie van isolatie, vloerverwarming en een relatief moderne installatie is het energieverbruik voor een woning van deze omvang gunstig. Bij twee bewoners ligt het recente jaarverbruik rond 834 m³ gas, circa 3.076 kWh stroom en 164 m³ water. LOCATIE Gording 48 ligt in de wijk Hoenderbos-III in Uden: een groene, volwassen woonomgeving met voornamelijk gezinswoningen. De wijk is rustig qua verkeer en heeft een prettig, ruimtelijk karakter. - Supermarkt en dagelijkse voorzieningen: op loopafstand. - Basisscholen en kinderopvang: in de directe omgeving, goed bereikbaar per fiets. - Centrum van Uden: op fietsafstand, met volop winkels, horeca en overige voorzieningen. - Uitvalswegen: de eerste uitvalsweg ligt op slechts enkele minuten rijden, waardoor plaatsen als Veghel, Oss en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn. - Hier woon je rustig, maar ben je nooit ver weg van alles wat je dagelijks nodig hebt. KENMERKEN - Type: twee-onder-een-kapwoning - Woonoppervlakte: ca. 162 m² - Perceeloppervlakte: ca. 331 m² - Bouwjaar: 2009 - Keuken: inductiekookfornuis - Verwarming: Remeha cv-ketel (2016) met onderhoudscontract, vloerverwarming begane grond - Mechanische ventilatie - Energielabel: A - Garage: stenen garage - Parkeren: voldoende openbare parkeergelegenheid, geen vergunningplicht