Boomgaardstraat 1-A5071 VJ UdenhoutZeshoeven

Het aandeel te koop staande en te koop gekomen seniorenwoningen in Udenhout is de afgelopen jaren erg karig, zo niet nihil geweest.... Maar zie hier..... een vrijstaande, relatief recent gebouwde, uitstekend onderhouden semi-bungalow, ideaal voor (jonge) senioren, minder-validen of uiteraard gewoon als gezinsbewoning. Het mooie van deze woning is dat er geen zeer grote tuin meer bij te houden is, maar wel meer dan voldoende buitenruimte is én dat de ruimtes intern dusdanig fijn zijn, dat er ook nog met thuiswonende kinderen gewoond kan worden. Op de begane grond is een riante slaapkamer en badkamer, maar ook op de verdieping zijn zelfs nog 3 slaapkamers te realiseren. De aansluitingen voor een 2e badkamer liggen er ook al op de verdieping. Kortom, op een rustige plek, tegen het centrum van Udenhout aan gelegen, in basis uitstekend onderhouden semi-bungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond, grote, inpandig te bereiken, maar aangebouwde garage, 2 (mogelijk 3) extra kamers en mogelijke badkamer op de verdieping alsmede een voortuin, ruime oprit, kleine overkapping aan de woning aan de achterzijde en een ruime patiotuin met achterom naar de naastgelegen brandgang naar de Boomgaardstraat. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 2003. - De woonoppervlakte bedraagt 132 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning 570 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 223 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Atag HR CV-combi uit 2017. - Begane grond is tevens grotendeels v.v. vloerverwarming. - De gehele woning is geïsoleerd en tevens v.v. HR glas. - Het energielabel is een C label en is geldig tot 15 december 2035. INDELING: BEGANE GROND: Via de oprit is aan de linkerzijde van de woning de entree te bereiken. De ruime hal heeft een garderobe onder de trap, trapopgang, meterkast en het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. De doorzon woonkamer van ca. 27 m² is afgewerkt met vloerbedekking (met vloerverwarming), pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond met inbouwspots. Aan de achterzijde is de halfopen keuken te bereiken. De keuken heeft een U-vormige hoekopstelling met daarin een combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is enerzijds direct de aangebouwde garage te bereiken en anderzijds de achtertuin alsmede de gang naar de badkamer en de slaapkamer. In de 23 m² grote garage is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, is de CV opgesteld en is nog voldoende ruimte voor het stallen van een auto en/of plaatsen van fietsen. De garage is v.v. een lichtkoepel, water, elektra, verwarming en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Vanuit de gang, afgewerkt met een Indische leisteen vloer, naar de badkamer en de slaapkamer is eerst de badkamer toegankelijk en daarna, vanuit zowel de gang als vanuit de badkamer, de ruime ouderslaapkamer. De badkamer, van 226 x 356 cm, is volledig betegeld en v.v. een inloopdouche, wandcloset, design radiator en wastafel. De slaapkamer heeft een grootte van ca. 400 x 499 cm en is afgewerkt met een vinyl vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. VERDIEPING: De grote overloop cq voorzolder heeft de aansluitingen t.b.v. een 2e badkamer. Vanuit de overloop zijn 2 (slaap)kamers te bereiken. De grootste slaapkamer is over de volle lengte van de woning gesitueerd en is eenvoudig te splitsen in 2 kamers. Beide kamers hebben een Velux dakvenster en zijn afgewerkt met vinyl vloeren, pleisterwerk wanden en schuurwerk plafond. De kleinste slaapkamer heeft tevens een wastafel. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de achterzijde gelegen: 230 x 298 cm en kamer 2 over de volle lengte gelegen 398 x 700 cm. BUITENLEVEN: De woning heeft aan de voorzijde een voortuin met aan de linkerzijde toegang tot de eigen oprit en aan de rechterzijde toegang tot een brandgang / poort. De patio achtertuin van 800 x 550 cm is ommuurd en heeft een achterom naar de naastgelegen brandgang. Direct aan de woning is een 110 cm diepe overkapping gerealiseerd. De tuin is nagenoeg volledig bestraat met enkele plantenborders en dus uitermate onderhoudsvriendelijk. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.