Dovenetel 85071 HR UdenhoutDe Kuil

Dit mogen we met recht een bijzonder pand noemen met vele gezichten en mogelijkheden.... Wat als eerste opvalt is de moderne architectuur van het pand met de lichte (en net volledig gereinigde) betonsteen. Ten tweede de diverse gebruiksmogelijkheden, zoals het slapen en baden op de begane grond en het hebben van de riante inpandig te bereiken garage, waardoor werken aan huis en het hebben van een praktijkruimte ook tot de mogelijkheden behoren. Dan hebben we als derde de interne uitstraling en kwaliteit. Want als we zeggen dat de begane grond intern in 2024 nagenoeg compleet vernieuwd is en dat de woning hier ook voorzien is van nieuwe kunststof kozijnen dan zeggen we dus ook dat de woning instapklaar is. Als 4e 'gezicht en mogelijkheid' heeft de woning ook nog eens een volwaardige verdieping met daar een 2e badkamer, 3 volwaardige slaapkamers en berging. Kinderen nog thuis? kleinkinderen? hobby's? Het kan allemaal op de verdieping. En dan het 5e punt voor degene die van luxe, genot en een stukje wellness houdt; jawel.... het meer dan volwaardige, zeer recente, volautomatische, met warmtepomp verwarmde zwembad van 10 x 4 meter met een elektrisch bedienbaar, geïntegreerd solardek en de eveneens recent geplaatste, zeer sfeervolle overkapping met uitzicht over de achtertuin en het zwembad. Locatie is top aan de rand van de Kuil en het ruime perceel vormt zich perfect rond de woning. Vergeten we nog bijna de verduurzaming, want de woning heeft zonnepanelen, is volledig geïsoleerd en heeft op de begane grond triple glas en op de verdieping HR++ glas. Kortom, een recent gemoderniseerde, aan de huidige woonnormen en eisen aangepaste en met luxe afgewerkte, vrijstaande woning (semi-bungalow) met dus o.a. slaap- en badkamer op de begane grond, grote, inpandig te bereiken, aangebouwde garage, tuinen rondom de woning, riante achtertuin, luxe zwembad met vlonderterras en fraaie overkapping / veranda met hierin tevens de technische ruimte t.b.v. het zwembad. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1995. - In mei 2024 is nagenoeg de gehele begane grond vernieuwd met o.a. luxe binnendeuren van Hamers, nieuwe Santos keuken van KAMB, vloeren, stucwerken en Kozion kozijnen. - De woonoppervlakte bedraagt 191 m² en de inpandige garage is ruim 35 m² groot, waarbij de totale gebruiksoppervlakte dus op 226 m² komt (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 827 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 699 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een Daalderop CV combi HR uit 2016. - Begane grond is tevens v.v. vloerverwarming. - De woning is volledig geïsoleerd en v.v. Triple en HR glas. - Op de woning en veranda liggen samen 27 zonnepanelen uit 2021. - In maart 2025 zijn de gevels van de woning gereinigd en eveneens volledig geïmpregneerd. - Woning is grotendeels v.v. elektrisch bedienbare sunscreens. - Slaapkamer op de begane grond heeft een airco. - Het energielabel is A en is geldig tot 19-03-2035. INDELING: BEGANE GROND: Aan de voorzijde van de woning is een deel voortuin en zijn er eigen parkeerplaatsen. Aan de linkerzijde geeft een breed, eigen pad toegang tot de achtertuin. Aan de rechterzijde is er toegang tot de garage. Aan de zijkant van de woning, naast de garage is de entree van de woning te bereiken. In de ruime hal is een garderobe, de meterkast, het luxe uitgevoerde, deels betegelde toilet met wandcloset en fontein en is er toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde, een tussenhal met trapopgang aan de voorzijde en de living. De living is een combinatie van de gloednieuwe, luxe keuken, een eetkamer en de aangebouwde zitkamer. Het geheel heeft een grootte van maar liefst 87 m². De living is een plaatje om te zien. Afgewerkt met een grote, strakke tegel, volledig nieuwe stucwerken op de wanden en plafonds en de nieuwe binnendeuren. De complete en luxe keuken dateert uiteraard ook van mei 2024. De keuken is een absolute 'eyecatcher' in de ruimte en heeft een kookeiland, hoge kastenwand langs de wand en tevens een laag spoelgedeelte langs de wand. De keuken is afgewerkt met een keramisch werkblad en de volgende apparaten zijn geïntegreerd: Bora inductie kookplaat met kookveldafzuiging, Bosch vaatwasser, Miele combi-oven en Miele combi-stoomoven, Liebherr koel-/vriescombinatie en de Quooker compleet voor kokend, warm, koud en bruisend water. Aan de keuken is een vast zitgedeelte gerealiseerd. Vanuit de eetkamer met open keuken is via een zeer fraaie, stalen pui met openslaande deuren de zitkamer te bereiken. De zitkamer is ingedeeld in een soort van corridor met recht plafond en de zitkamer met een tof ruimtelijk effect van de kap in het zicht. Vanuit de zitkamer is er zicht op de achtertuin en het zwembad. Gaan we weer even terug naar de ontvangsthal, want zoals gezegd, is vanuit de hal ook de slaapkamer op de begane grond te bereiken. De slaapkamer is v.v. airco en eveneens ruim met een afmeting van 3,95 x 5,18 m. De kamer is afgewerkt met een pvc vloer, pleisterwerk wanden en mdf systeem plafond. Vanuit de kamer is er direct toegang tot de badkamer. De badkamer is in 2017 vernieuwd en voldoet nog volledig aan de huidige wooneisen. De badkamer van 1,98 x 3,86 m is volledig betegeld en v.v. een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Een ruime tussenhal met daar de bordestrap geeft toegang tot de verdieping. VERDIEPING: Een leuk en ruimtelijk effect is dat de trap bovenaan aan zowel de linkerzijde als rechterzijde zicht geeft op de hal eronder, waardoor er 2 vides zijn ontstaan. Vanuit de overloop is aan de linkerzijde direct de 2e badkamer te bereiken en zijn vervolgens de 3 slaapkamers te bereiken. De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds, waarbij ook alle kamers een deel van de kap in het zicht hebben. Alle 3 de kamers hebben een eigen balkon, één heeft een wastafelmeubel en deze biedt ook toegang tot een ruime bergruimte. De badkamer is volledig betegeld en is v.v. een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en toilet. BUITENLEVEN: De woning heeft aan de voorzijde een combinatie van parkeerruimte, inrit en voortuin. Aan de linkerzijde is een eigen breed pad gerealiseerd met toegang tot de achtertuin. Aan de rechterzijde staat de garage op de grens met de buren. De achtertuin is op zonnige zuidwesten tot westen gelegen. De tuin is ruim en recent ook volledig v.v. een drainagesysteem, waardoor bij overtollige regenval geen overvloed aan water blijft staan, wat bij andere woningen in de wijk veelal een probleem kan zijn. Het zwembad is geweldig en luxe. Een volwaardig en volautomatisch bad van 10 x 4 meter met een geïntegreerd elektrisch bedienbaar solardek wat de warmte van het bad vasthoudt. De waterkwaliteit wordt automatisch geregeld en de verwarming van het bad geschiedt door de warmtepomp. Naast de sfeervolle overkapping is de technische ruimte van het zwembad gerealiseerd met daar het filtersysteem en de warmtepomp. Op de overkapping liggen zonnepanelen en tevens op de platte daken van de slaapkamer en de garage. De tuin is aangelegd met gazon en plantenborders en is tevens v.v. diverse en geheel nieuw aangelegde terrassen. Aan het zwembad is een composiet vlonderterras aangelegd. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.