Essenlaan 45071 CL UdenhoutZeshoeven

De belangrijkste factoren bij het kopen van een huis zijn de 3 L'en: Locatie Locatie Locatie Nou dat zit hier wel snor met sowieso een prachtige ligging op het eigen, ruime perceel van 855 m², maar tevens de locatie in de wijk is top. Nauwelijks doorgaand verkeer, beschut, rustig, aan een zeer fraaie straat en in de zeer courante bomenbuurt van Udenhout. De beschutte ligging zorgt tevens voor 100% privacy. Deze vrijstaande woning biedt daarnaast een hoop gebruiksgemak met zowel 2 (slaap)kamers als (mogelijkheid tot) badkamer op de begane grond, nog extra 3 ruime slaapkamers op de verdieping en daar tevens de 2e badkamer. Toch nog boven willen slapen of slecht ter been? Geen nood, deze woning beschikt over een heuse eigen lift in de woning en tevens de vaste trap naar de verdieping. De riante garage met vliering zorgt voor de nodige hobbyruimte en/of opslag. De tuinen liggen zo goed als rondom om de woning. Kortom: aan de zeer rustige en fraaie Essenlaan gelegen, goed onderhouden, multifunctionele, vrijstaande woning met voortuin, riante zijtuin, achtertuin, oprit, grote garage met vliering, aangebouwde overkapping en vrijstaand, houten tuinhuis. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1972. - Omstreeks 1985 is deze aan de achterzijde van de woonkamer uitgebouwd. - De woonoppervlakte bedraagt 175 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 642 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 855 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een Nefit Topline HR combi uit ca. 2010. - Begane grond (keuken en woonkamer) is tevens v.v. vloerverwarming. - De woning is v.v. vloer-, muur- en dakisolatie en de begane grond is v.v. HR glas. - Op de garage liggen 14 zonnepanelen, geplaatst door Hoppenbrouwers. - De woning heeft een eigen personenlift naar de verdieping, maar tevens nog de bestaande trap naar de verdieping. - Het energielabel is in aanvraag en zal z.s.m. volgen. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is in het midden van de woning de entree te bereiken. In de ruime hal valt meteen de ruimte op door de vide, de prominent aanwezige trap en de lichtinval. In de hal is een garderobe als voorportaal van de 1e slaapkamer, de meterkast, het deels betegelde toilet met fontein en is er toegang tot de 2 slaapkamers, de bijkeuken cq badkamer en, via dubbele, openslaande deuren, tevens toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer is de keuken aan de voorzijde van de woning te bereiken. De 16 m² grote woonkeuken is in 2010 vernieuwd en v.v. een moderne hoekopstelling. De keuken is afgewerkt met een granieten blad en v.v. een vaatwasser, combi-oven, 5 pits gaskookplaat, afzuigschouw en koelkast. De woonkamer van 35 m² heeft een open haard in het midden van de ruimte en een schuifpui geeft in de aanbouw toegang tot de achtertuin. Aan de zijkant van de woonkamer geven openslaande tuindeuren toegang tot de zijtuin. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer (en vloerverwarming), wandpanelen, spachtelputz en schoon metselwerk muurafwerking en pleisterwerk plafond. De uitbouw heeft een gipsplaten plafond. Zoals aangegeven zijn vanuit de hal 2 slaapkamers te bereiken. Voor de 1e slaapkamer is een garderobenis gerealiseerd, maar deze kan eenvoudig bij de slaapkamer betrokken worden, zodat een slaapkamer ontstaat van 2,38 m x 3,97 m. De 2e slaapkamer heeft een grootte van 3,39 m x 3,97 m en in deze kamer is de lift opgesteld. De beide kamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en pleisterwerk plafonds. Tevens is vanuit de hal een voormalige badkamer te bereiken. Deze ruimte is nu in gebruik als bijkeuken met hier de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, maar is eenvoudig weer als badkamer in gebruik te nemen, aangezien alle aansluitingen nog aanwezig zijn. VERDIEPING: De lange gang / overloop met vide en dus zicht op de onderliggende hal, geeft toegang tot de 3 slaapkamers, een aparte toilet- en CV ruimte en de (2e) badkamer. De kamers hebben de volgende afmetingen en/of grootte: Kamer 1 aan de rechterzijde gelegen 17,3 m² Kamer 2 in het midden gelegen 2,40 m x 3,97 m (9,5 m²) Kamer 3 aan de linkerzijde gelegen 23,5 m². De kamers zijn alle afgewerkt met vloerbedekking, pleisterwerk wanden en gipsplaten plafonds. Alle kamers hebben een vaste wastafel en de 2 kamers aan de zijkant hebben beide een ingebouwde kastenwand. De lift komt boven op de slaapkamer aan de rechterzijde. De badkamer is ruim van opzet, volledig betegeld en was voorheen v.v. een ligbad. Het ligbad is vervangen voor een ruime inloopdouche en verder heeft de badkamer een dubbel wastafelmeubel. Op de overloop is verder dus het deels betegelde, aparte toilet geplaatst. In de deze ruimte is tevens de CV opgesteld. BUITENLEVEN: De woning heeft aan de rechterzijde, naast de grote en brede voortuin, een ruime oprit met toegang tot de riante garage. De garage heeft een totale grootte van 26 m² en in de garage is een deel als berging in gebruik. Omstreeks 1995 is er een kap op de garage geplaatst voor de nodige extra bergruimte. Een elektrisch bedienbare roldeur geeft toegang tot de garage. Aan de zijkant is een loopdeur met toegang tot de achtertuin. Aan de garage is een ruime overkapping gerealiseerd. De achtertuin is groot met een breedte van ca. 22 meter en een diepte van ca. 15 meter. De achtertuin loopt vervolgens over in de eveneens grote zijtuin. Het geheel is v.v. een gazon, plantenborders en bomen. Aan de zijkant van de woning en aan de achterzijde zijn terrassen gerealiseerd. Achter de woning ligt tevens een vijverpartij. Aan de rand van het perceel aan de achterzijde is nog een houten tuinhuis geplaatst. De zon is op gezette tijden overal op het perceel, want de achtertuin ligt op het noordoosten, ideaal voor de avondzon en de zijtuin ligt op het zuidwesten en dat is weer perfect voor de middagzon. In de keuken, aan de voorzijde van de woning is het genieten van de ochtendzon vanuit het oosten. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.