Hubertushof 115071 CZ UdenhoutZeshoeven

WIJ VINDEN HET BIJZONDER JAMMER, MAAR HELAAS KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN GEZIEN DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING. JE KUNT JOUW INTERESSE PER MAIL AAN ONS KENBAAR MAKEN, DAN NOTEREN WIJ JE OP DE RESERVELIJST. MOCHT ER EEN AFSPRAAK WORDEN AFGEZEGD DAN NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP. Geen doorgaand verkeer, toch in het centrum van Udenhout, uitermate rustig, maar op kruipafstand van de winkels, uitstekend onderhoud, ruimte en met een uitstekende bewonersmentaliteit...... Kortom, wie dit huis koopt, koopt een heel fijn en goed onderhouden huis op een hele fijne plek. Hubertushof 11 heeft een voortuin, ruime oprit, afgesloten carport cq overkapping in de achtertuin, vrijstaande garage en ruime achtertuin. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1980. - De woonoppervlakte bedraagt 119 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 407 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 208 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een Intergas CV combi HR uit 2021. - De woning is v.v. dubbel glas, spouwmuurisolatie (3 jr. geleden) en vloer- en dakisolatie uit oorspronkelijke bouwjaar. - Op de woning liggen 12 zonnepanelen uit 2019. - Het energielabel is een B label en is geldig tot 16-09-2035. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de hal is de garderobenis, het deels betegelde toilet met fontein en wandcloset, de meterkast, alsmede de trapopgang en de trapkast. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De lichte, doorzon woonkamer is uitstekend en sfeervol afgewerkt met een eiken vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. Aan de achterzijde is er toegang tot de halfopen keuken. De moderne hoekkeuken is v.v. een oven, vaatwasser, inductie kookplaat uit 2019, Grohe kokend waterkraan uit 2019 en een afzuigschouw. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken heeft een stortbak en een vaste kastenwand. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en de complete badkamer. De kamers hebben de volgende grootte: kamer 1 aan de voorzijde 3.60 x 3.70 m; kamer 2 aan de achterzijde 3.60 x 3.69 m en kamer 3 aan de achterzijde 2.28 x 2.72 m. Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk- en structuurverf wanden en pleisterwerk plafonds. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een wastafel en een slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een ruim balkon. De tijdloze en moderne badkamer van 2.28 x 2.75 m is compleet met een wandcloset, wastafelmeubel, ruime douchecabine en een whirlpool, alsmede een design radiator. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de 2e en volwaardige verdieping te bereiken. De zolder heeft een voorzolder met daar de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, de CV opstelling en bergingen in de knieschotten. Een Velux venster zorgt voor het nodige daglicht. Vanuit de voorzolder is een ruime kamer te bereiken. Aan de achterzijde heeft de kamer een dakkapel over nagenoeg de volle breedte en derhalve is deze kamer uitstekend als 4e slaapkamer te gebruiken. De gehele zolder is v.v. een laminaat vloer. BUITENLEVEN: De woning heeft een strak aangelegde voortuin en naast de voortuin is de ruime oprit te bereiken. Vanuit de oprit is de afgesloten carport te bereiken. Via dubbele openslaande deuren is er toegang tot deze carport die bij de huidige bewoners hoofdzakelijk in gebruik is als een sfeervolle tuinoverkapping. Vanuit deze carport / overkapping is er dan weer toegang tot de vrijstaande garage en de achtertuin. De tuin is op het noordoosten gesitueerd, maar heeft door de grootte het hele jaar zon. De vrijstaande garage, met elektrisch bedienbare kanteldeur, heeft een grootte van 3.29 x 5.45 m. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.