Kreitenmolenstraat 1825071 BK UdenhoutBedrijventerrein Kreitenmolen

Hoe verrassend is dit object?! Wat aan de voorzijde niet direct te zien is, is dat deze woning is gelegen op een zeer riant perceel, dat er aan de woning nog een (kleine) aanleunwoning is gerealiseerd, dat er 2 giga schuren op het perceel staan én dat de woning een vrijstaande garage heeft. Het uitzicht aan de achterzijde al gezien? Schitterend over de landerijen en op het zuiden gericht. Als we zeggen dat de woonboerderij een twee-onder-een kap is dan klopt dat op zich wel, maar deze woning betreft ca. 2/3 deel van het geheel wat aan de voorzijde te zien is en dus ook zeer ruim! De woonboerderij heeft een voortuin, eigen, brede inrit, vrijstaande garage met kap, aangebouwde overkapping/veranda, aan de woning gebouwde en inpandig te bereiken aanleunwoning, stenen berging met direct daaraan grenzende, grote, stenen berging/garage met vliering, voilière, 2e grote stenen berging met vliering en zeer riante achtertuin en weide met weids uitzicht aan de achterzijde. KENMERKEN: - De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1928. - De woonoppervlakte bedraagt 266 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 1083 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Garage heeft een grootte van 4,79 x 3,02 m en is v.v. een vliering. - Grote berging 1 heeft een afmeting van 10,03 x 5,22 m en is tevens v.v. een vliering. - Grote berging 2 heeft eveneens een afmeting van 10,00 x 5,20 m en is ook v.v. een vliering. - Perceeloppervlakte bedraagt 1615 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een Remeha combiketel uit 2017. - De woning is deels v.v. dubbel glas. - Het energielabel is in aanvraag en volgt z.s.m. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. In de gang is de trapopgang en er is toegang tot de woonkamer. De woonkamer van 3,88 x 9,10 m heeft een achterhal met daar toegang tot de diepe provisiekelder. De kamer is afgewerkt met massief eiken vloerdelen, schoon metselwerk- en spachtelputz wanden en een balken plafond. Er is tevens een haardkachel en aan de achterzijde is er toegang tot de naastgelegen woonkeuken. De woonkeuken van 3,48 x 5,25 m heeft een keurige hoekopstelling met daarin een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en close in boiler. Vanuit de keuken is er aan de voorzijde toegang tot een 'voorkamer'/hobbykamer. Deze kamer heeft vaste kasten en is v.v. de meterkast. Aan de zijkant is vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken is v.v. de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, een vaste kast, het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein en een (niet meer in gebruik zijnde) schouw. Via de bijkeuken is de achtertuin/plaats te bereiken. Via de plaats is het aangebouwde bijgebouw te bereiken. Dit bijgebouw is ingedeeld in een hal met daarin het eenvoudige, deels betegelde toilet en de eveneens eenvoudige, deels betegelde doucheruimte met wastafel. Toegang tot living met open kitchenette met daarin losse apparaten m.u.v. een afzuigkap. Via een vaste trap is hier de verdieping te bereiken. Verdieping bijgebouw: hier is een slaapkamer gerealiseerd in een houten dakopbouw en vanuit de slaapkamer is een bergruimte te bereiken. 1e VERDIEPING (woonhuis): Een overloop geeft toegang tot de 1e slaapkamer, een vaste kast en de 2e slaapkamer. Een gang komt uit op een grote tussenoverloop met daarin een grote, vaste kast en toegang tot nog eens 2 slaapkamers en de badkamer. De badkamer van 2,82 x 2,83 m is grotendeels betegeld en v.v. een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de achterzijde 2,93 x 3,89 m; kamer 2 aan de voorzijde 5,11 x 4,05 m; kamer 3 aan de voorzijde 3,00 x 3,78 m en kamer 4 aan de achterzijde 3,00 x 3,90 m. De kamers zijn gevarieerd afgewerkt met vloerbedekking, behang- en deels met rabatdelen beklede wanden, zachtboard-, gipsplaten- en systeem plafonds. 2e VERDIEPING: De zolder is ingedeeld in 2 compartimenten. Het 1e deel is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de overloop. Het 2e deel is bereikbaar via een vaste steektrap vanuit de tussenoverloop. In beide gevallen betreft het een bergzolder. BUITENLEVEN: De woning is v.v. zeer riante tuinen. Aan de rechterzijde geeft een brede, afgesloten oprit toegang tot het terrein en de 'binnenplaats'. Vanuit hier is ook direct de vrijstaande garage te bereiken. Aan de woning is een grote, Douglas houten overkapping gerealiseerd van 7,70 x 3,62 m. Aansluitend aan het genoemde bijgebouw op de begane grond is een stenen berging gebouwd van 3,27 x 3,26 m. In deze berging is de CV opgesteld. Daaraan aansluitend is de 1e riante, stenen schuur gebouwd van 52 m² met vliering. Deze schuur heeft een loopdeur en houten, openslaande garagedeuren. Verder op het perceel staat nog een volière met ren, enkele eenvoudige bergingen en de 2e vrijstaande schuur van eveneens ruim 50 m² met vliering. De plaats gaat over in een tuin en het achterste gedeelte van het perceel is een weide met vrij uitzicht over de achterliggende landerijen. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.