Langenhof 365071 TN UdenhoutAchthoeven

Hoe gaaf is deze locatie en wat een mogelijkheden biedt deze woning. De prijs-kwaliteitverhouding is perfect, zodat er voldoende marge is om de woning naar de eigen wensen aan te passen. Verder ligt de woning op een gemiddeld groter perceel, aan de achterzijde vrij en is er een grote, vrijstaande garage én nog een eigen poort naar de oprit. Prachtig, aan waarschijnlijk de groenste en één van de fraaiste straten in de wijk Achthoeven gelegen, ruime twee-onder-een kapwoning met voortuin, lange oprit, eigen achterom, vrijstaande garage, riante en vrij gelegen achtertuin op het zuidwesten. De achtertuin biedt zeer veel privacy en rust. Over locatie gesproken: prachtige, boomrijke laan, achtertuin grenzend aan een diepe achtertuin van de Kreitenmolenstraat en de woning ligt op 7 wandelminuten van natuurgebied De Brand en 10 fietsminuten van de Loonse en Drunense Duinen. Udenhout heeft verder alles met supermarkten, slager, bakkers, sportvoorzieningen en scholen. Op luttele autominuten zijn de uitvalswegen naar steden als Den Bosch, Tilburg en Eindhoven te bereiken. Eind 2025 wordt de Langenhof heringericht: de gemeente Tilburg gaat de straten Langenhof, Lange Trekke en Den Del in Udenhout opnieuw inrichten. Er moet een nieuw rioolstelsel worden aangelegd en omdat de weg hiervoor opengemaakt moet worden, biedt dit de kans om ook de wegen en trottoirs te vervangen en meer biodivers groen aan te brengen. KENMERKEN: - De woning is gebouwd omstreeks 1971. - De woonoppervlakte bedraagt 115 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - Inhoud van de woning is 414 m³ (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - De woning is geïsoleerd met oorspronkelijke vloerisolatie en dakisolatie alsmede gedeeltelijk dubbel glas. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Vaillant HR CV-combi uit 2014. - Platte dakbedekking van de garage is recent vervangen en v.v. pvc folie. - Energielabel D.. INDELING: BEGANE GROND: Via oprit is aan de zijkant van de woning de entree te bereiken. De hal is v.v. het deels betegelde toilet met fontein, de trapopgang naar de 1e verdieping, een verdiepte trapkast, de meterkast en de toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De keuken is aan de achterzijde uitgebouwd en is v.v. een eiken hoekopstelling met daarin een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er een fraai uitzicht over de riante, groenrijke achtertuin. De woonkamer is een L-vormige woonkamer en is keurig verzorgd met een laminaat vloer, pleisterwerk en schoon metselwerk wanden en pleisterwerk plafond. In de kamer is een vaste kast gerealiseerd. Zoals velen hebben gedaan biedt de achterzijde van de woonkamer een uitstekende mogelijkheid om uit te bouwen of voor het plaatsen van een schuifpui of openslaande tuindeuren. 1e VERDIEPING: De L-vormige overloop met vaste kast geeft toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers alsmede de trapopgang naar de 2e verdieping. De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, behang- en pleisterwerk wanden en gipsplaten plafonds. De ouderkamer heeft tevens een wastafel en de 2e kamer aan de voorzijde heeft een vaste kast. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 385 x 322 cm; kamer 2 aan de voorzijde 273 x 272 cm en kamer 3 aan de achterzijde 322 x 287 cm. De badkamer is volledig betegeld en is v.v. een wastafel, toilet en inloopdouche. Vanuit de badkamer is er toegang tot een dakterras 350 x 272 cm. Dit dakterras wordt veelal gebruikt voor het uitbouwen van de badkamer of zelfs vergroten van de gehele 1e verdieping aan de achterzijde. 2e VERDIEPING: Via de vaste trap is de ruime zolder te bereiken. Deze is ingedeeld in een voorzolder en zolderkamer. Op de voorzolder (272 x 524) is de CV opgesteld en is voldoende ruimte voor extra opbergmogelijkheden. Tevens is hier de opstelling voor de wasapparatuur. De grote zolderkamer (322 x 405) heeft aan de achterzijde een dakkapel en aan de voorzijde, in de schuinte van de kap, bergingen in de knieschotten. BUITENLEVEN: De woning is gelegen op een riant perceel. Aan de voorzijde gaat de voortuin over in de lange oprit met toegang tot de garage. Tussen de garage en de woning is een poort naar de achtertuin. Vanaf de achtergevel van de woning is de tuin ruim 21 meter diep en 9,5 meter breed aan de achterzijde. De vrijstaande garage heeft een breedte van 260 cm en een lengte van 720 cm en is ingedeeld in een garage en bergingsgedeelte. De tuin heeft aan de achterzijde van de woning een ruim terras, een pad naar de garage en voor het overige een vijverpartij, grote, privacy biedende struiken en gazon. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.