Nemelaer 115071 KG UdenhoutDe Mortel

Als er één woning uitblinkt in sfeer dan is het deze wel. Naast een gezellige sfeer, biedt deze woning ook een zee aan ruimte met maar liefst 4 slaapkamers, een carport, een grote garage/berging en woonkamer van ca. 40 m². De bewonersmentaliteit (lees: consequent onderhoud) is perfect en de woning zou dan ook instapklaar kunnen zijn. Fraai, aan een groenrijk en uitermate rustig plantsoen in woonwijk De Mortel gelegen, uitstekend onderhouden en sfeervol afgewerkte, geschakelde twee-onder-een kapwoning met voortuin, carport, aangebouwde, inpandig te bereiken garage/berging en zonnige achtertuin met daarin een houten chaletberging. Ligt de woning zelf al aan een breed plantsoen, binnen een minuut lopen ligt het grote, groene speelplein aan het Verzonken Kasteel en de Stapelen. Udenhout kenmerkt zich als een volwassen dorp met de noodzakelijke voorzieningen op loop- en fietsafstand, zoals o.a. 2 supermarkten, diverse winkels, restaurants, basisscholen, sportvoorzieningen als o.a. voetbal, hockey, tennis en indoor sporten in sporthal De Roomley. Verder de natuur in de omgeving niet te vergeten zoals natuurgebied De Brand en de Loonse en Drunense duinen binnen enkele fietsminuten. Uitvalswegen naar Tilburg, Den Bosch en Eindhoven zijn binnen luttele autominuten te bereiken. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1997. - De woonoppervlakte bedraagt 157,4 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 540,4 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 224 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een zeer recente Intergas HR CW 5 uit 2024. - De woning is volledig v.v. isolatie en dubbel glas. - Het energielabel is een gunstig A label en is geldig tot 15-10-2035. BEGANE GROND: Via de voortuin is de naar voren uitegbouwde, overdekte entree / hal te bereiken. In de hal is de meterkast, garderobe en is er toegang tot de woonkamer. De ca. 40 m² grote L-vormige woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde met daar een zeer sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd met daar dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Dezelfde openslaande tuindeuren zijn ook in de keuken geplaatst, waardoor een fraai geheel ontstaat als toegang naar de achtertuin. De keuken is ruim van opzet met een grootte van ca. 11 m² en is v.v. een keurige hoekopstelling met daarin een vaatwasser, combi-oven, koelkast, 5 pits gaskookplaat en afzuigschouw. Het geheel is afgewerkt met een granieten aanrechtblad. Naast de keuken is er toegang tot de ruime bijkeuken. De bijkeuken geeft enerzijds toegang tot de achtertuin en anderzijds toegang tot de inpandig te bereiken garage / berging. De bijkeuken heeft de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en er is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een extra koel-/vriescombi of bergkasten. De ca. 20 m² grote garage / berging is voor meerdere doeleinden geschikt. Uiteraard berging, maar tevens ideaal als kantoor- en/of praktijkruimte aan huis of extra speelruimte voor de kinderen. Zelfs slapen en baden op de begane grond zou tot de mogelijkheden behoren. In deze ruimte is nu een lange kastenwand geplaatst, de CV is er opgesteld en er is toegang tot een ruime trapkast. Via openslaande garagedeuren is aan de voorzijde de carport te bereiken. Halverwege de woonkamer is een tussenhal geplaatst met daarin de trapopgang naar de verdieping alsmede het toilet. Het toilet is grotendeels betegeld en v.v. een fontein. De woonkamer is afgewerkt met een massief eiken, planken vloer, de keuken heeft een tegelvloer en de gehele begane grond is verder afgewerkt met pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. VERDIEPING: De L-vormige overloop is het hart van deze verdieping en van hieruit zijn de 4 slaapkamers en de badkamer te bereiken. Het gave van de slaapkamers is dat deze een extra ruimtelijk gevoel geven, doordat de kap van de woning in het zicht is. De ouderkamer is extra ruim, deze is gesitueerd boven de onderliggende garage / berging, maar heeft ook een walk-in closet in de schuinte van de kap met een vloeroppervlakte van 3,22 x 2,00 m. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 2,66 x 3,19 m; kamer 2 aan de voorzijde 2,63 x 4,19 m; kamer 3 aan de achterzijde 3,14 x 5,00 m en kamer 4 boven de garage / berging 3,18 x 4,50 m en dus de walk in van 3,22 x 2,00 m. Ook de badkamer is ruim van opzet met een breedte van 2,16 m en lengte van 3,25 m. De badkamer is grotendeels betegeld, van alle gemakken voorzien met een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, design radiator en 2e toilet. Ook hier is de kap in het zicht. Ook de slaapkamers zijn fraai afgewerkt met de massief eiken, planken vloer, pleisterwerk wanden en derhalve overal de kap in het zicht. BUITENLEVEN: De woning ligt aan een groenrijk plantsoen, waardoor de woningen aan de overzijde verder weg staan. Aan de voorzijde heeft de woning een strak aangelegde voortuin met taxushagen, lage borders met planten en grind, sierbestrating pad en bolcatalpa. Naast de voortuin ligt de eigen oprit en carport. De carport volgt de schuinte van de kap en is met pannen gedekt, waardoor ook hier een ruimtelijk effect ontstaat. Aan de achterzijde ligt de zonrijke achtertuin. Ook de achtertuin is strak ingedeeld en afgewerkt met sierbestrating terrassen, houten vlonder terras, gazon, dakplatanen en houten chaletberging. Het geheel is omheind met een groen begroeide, houten schutting. Aan de achterzijde zorgen leibomen voor de nodige privacy. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.