Tuinstraat 35071 CP UdenhoutZeshoeven

Mooie vrijstaande woning in het centrum van Udenhout, met een mooi perceel en riante garage, dichtbij het centrum maar toch in de rust.…… Kortom, een perfecte gezinswoning op een fijne locatie in Udenhout. De woning aan de Tuinstraat 3 beschikt over een riante voortuin, een ruime oprit, eigen achterom en een verzorgde brede achtertuin met veranda en uitzicht op de kerktoren. Tevens toegang tot de, in spouw uitgevoerde, vrijstaande garage. De woning ligt op een aantrekkelijke locatie, op korte afstand van de winkels aan het Tongerloplein — waaronder de bakker op slechts vijf minuten loopafstand — evenals het centrum van Udenhout, basisscholen en kinderopvang. De bekende en zeer gewilde natuurgebieden als de Brand en Loonse en Drunense duinen liggen op respectievelijk 5 en 15 fietsminuten. De uitvalswegen naar Tilburg, Den Bosch en Eindhoven zijn binnen 5 autominuten te bereiken. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1991-1992. - De woonoppervlakte bedraagt 184 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Garage heeft een grootte van 27 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning is 625 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 440 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas HRe CV-combi uit ca. 2020. - Begane grond is tevens v.v. vloerverwarming. - De woning is volledig geïsoleerd, v.v. houten kozijnen en dubbel glas. - Het energielabel is een B label en is geldig tot 12 mei 2036. INDELING: BEGANE GROND (beton vloer): Via de oprit en de fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. De ruime hal heeft een garderobe en is v.v. de meterkast, het deels betegelde toilet met wandcloset en fontein, de trapopgang en een verdiepte trapkast. Vanuit de hal is zowel de woonkamer als de keuken te bereiken. De L-vormige woonkamer van maar liefst 51 m² heeft een haardkachel en zelfs dubbele openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De kamer is, net als de gehele begane grond, keurig afgewerkt met travertin vloer (en dus vloerverwarming), spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds. De woonkeuken, via de hal én via de woonkamer bereikbaar, heeft een grootte van 14 m² en is v.v. een hoekopstelling met daarin een koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap en close-in boiler. Vanuit de keuken is een zeer praktische bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken is de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur, er is een uitstort gootsteen en de unit van de vloerverwarming is hier geplaatst. Een buitendeur geeft toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING (beton vloer): Via de L-vormige overloop zijn 4 slaapkamers en de badkamer te bereiken. De overloop heeft tevens een vaste kast onder de vaste trap naar de 2e verdieping. De kamers zijn alle afgewerkt met vloerbedekking, glasvlies behang wanden en spuitwerk plafonds. Badkamer van 400 x 228 cm, is grotendeels betegeld en deze heeft een inloop-/douchecabine, dubbel wastafelmeubel, een ligbad en een wandcloset. De badkamer is tevens v.v. een dakkapel. De slaapkamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde gelegen (b x l) 350 x 331 cm; kamer 2 aan de voorzijde gelegen 304 x 230 cm en v.v. dakkapel; kamer 3 aan de achterzijde gelegen 350 x 331 cm en kamer 4, de ouderslaapkamer aan de zijkant van de woning 434 x 509 en deze heeft een vaste kastenwand en bergingen in de knieschotten alsmede een Frans Balkon aan de zijkant van de woning. 2 kamers hebben ook nog een wastafel. 2e VERDIEPING (beton vloer): Via een vaste trap is de ruime en volwaardige zolder te bereiken. De zolder is ingedeeld in een voorzolder cq overloop en 2 (slaap)kamers. In één van de kamers is de CV opgesteld en er zou tevens een mogelijkheid zijn om de wasmachine te plaatsen. Beide kamers hebben een Velux dakvenster. BUITENLEVEN: De woning heeft aan de voorzijde een brede, grote en fraai aangelegde voortuin. Aan de linkerzijde is de ruime oprit naar de garage. Tussen de garage en de woning is de afgesloten poort naar de achtertuin. De garage is in spouw uitgevoerd en v.v. elektra. De garage van 691 x 391 cm heeft een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur vanuit de achtertuin aan de zijkant. Aan de achterzijde van de garage is nog een extra terras gerealiseerd en een afgescheiden opstelplaats voor de kliko's. De eveneens fraai aangelegde achtertuin is op het noordoosten gelegen en net als de voortuin in de breedte gesitueerd. Zowel in de ochtend als vroege namiddag is de tuin zonrijk. In de zomer is het in de tuin altijd genieten van de zon of schaduw gedurende de dag. De achtertuin grenst aan de achterzijde aan een andere tuin, zodat er een vrij uitzicht aan de achterzijde is en zodat ook de nodige privacy gewaarborgd is. Vanuit de woonkamer is een aangebouwde, aluminium gemoffelde overkapping geplaatst, waar het al snel goed vertoeven is door de aanwezige heater. Aan de rechterzijde van de woning is een afgesloten pad dat vanuit de voortuin tevens toegang geeft tot de achtertuin. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.