Veldstraat 85071 VE UdenhoutZeshoeven

LET OP: Huurders van TBV WONEN, TIWOS, WonenBreburg, Leijstromen of een andere woningcorporatie die een sociale huurwoning (eengezinswoning of appartement) achterlaten in de gemeente Tilburg, hebben gedurende een periode van 4 weken voorrang op deze woning (tot en met 20 oktober 2025). Bent u geen huurder van een sociale huurwoning dan kunt u uiteraard ook reageren. Immers, wanneer er ná 4 weken géén koper gevonden is, mag de woning bezichtigd en verkocht worden aan niet huurders (zie alle voorwaarden onder deze tekst**). What you see is what you get.... En daar is geen woord aan gelogen. Gewoon een eerlijke, nette, maar sobere woning met legio gebruiksmogelijkheden. Zeker als we kijken naar hoe meerdere mensen in de straat en in de wijk deze basiswoningen verbouwd hebben. Deze voormalige huurwoning van TBV wonen is consequent onderhouden. En de prijs is er ook naar, waardoor verbouwen zeer zeker tot de mogelijkheden behoort. In wijk Zeshoeven, aan een zeer rustige woonstraat gelegen, in basis goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met voortuin, parkeerplaats, smalle inrit, eigen achterom, vrijstaande, stenen berging met mogelijkheid voor een garage en ruime achtertuin. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1964. - De perceeloppervlakte bedraagt 269 m². - Woonoppervlakte bedraagt 76 m², maar daar is 13 m² van de zolder niet in meegenomen (conform NEN 2580 meetrapport ingemeten op locatie)*. - Inhoud van de woning is 337 m³ (conform NEN 2580 meetrapport ingemeten op locatie)*. - De woning is nagenoeg volledig v.v. in 2012 geplaatste kozijnen en dubbel glas. - Tevens is de woning destijds v.v. een renovatiekap met isolatie. - Verwarming en warm water komt via een Intergas HR combi uit 2015. - Het energielabel is een D label en is geldig tot 8 januari 2030. INDELING: BEGANE GROND: Vanaf de voortuin met eigen parkeerplaats is de entree van de woning te bereiken. De hal is v.v. het deels betegelde toilet en de bordestrap met daar de meterkast. Vanuit de hal is zowel de keuken als de woonkamer te bereiken. De doorzon woonkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond. Er is een dichte schouw en een loopdeur naar de achtertuin. De keuken is eveneens via de woonkamer te bereiken. De ruim opgezette keuken heeft een verdiepte trapkast en een nette, doch eenvoudige opstelling. Ook vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken. 1e VERDIEPING (stenen vloer): De overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 256 x 202 cm; kamer 2 aan de voorzijde 350 x 300 cm; kamer 3 aan de achterzijde 257 x 198 cm en kamer 4 aan de achterzijde 352 x 313 cm. De badkamer is volledig betegeld en v.v. een open douche en een wastafel. Vaak zien we dat bij deze woningen de badkamer verbouwd wordt tot luxe toilet en één van de slaapkamers wordt dan vaak een badkamer. Via de badkamer is er tevens een mogelijkheid tot het maken van een vaste trap naar de 2e verdieping. De kamers zijn afgewerkt met vinyl en laminaat vloeren, behang en stucwerk wanden en gipsplaten plafonds. 2e VERDIEPING (houten vloer): Via een vlizotrap is de zolder te bereiken. Deze is ingedeeld in een voorzolder met daar de CV-opstelling en een bergruimte. BUITENLEVEN: De woning heeft een ruime voortuin met daar een parkeerplaats en toegang tot de smalle inrit naast de woning. Achter de woning is de eigen, afgesloten poort naar de achtertuin en vanuit de achtertuin toegang tot de stenen berging. De tuin is ruim met een diepte van 15 meter en een breedte van bijna 9 meter. Keurig aangelegd en door de grootte is er een uitstekende mogelijkheid voor een uitbouw aan de woning en/of een vrijstaande garage. ALGEMEEN: In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule opgenomen evenals een antispeculatiebeding en een zelfbewoningsplicht/verhuurverbod. Er kan door koper een keuze gemaakt worden uit een aantal door TBV WONEN voorgestelde notarissen. ** VOORWAARDEN VOORRANGSREGELING SOCIALE HUURDERS: - Momenteel woont u in een zelfstandige sociale huurwoning in Tilburg van TBV Wonen, TIWOS , WonenBreburg of een andere woningcorporatie en staat u zelf genoemd in de huurovereenkomst; - U heeft geen huurcontract voor een onzelfstandige huurwoning, tijdelijke woning, anti-kraak, of een bijzondere woonvorm; - De woning kan niet gekocht worden als er voor uw huidige woning sprake is van huurachterstand, vermoedens van onderhuur of overlastklachten zijn, dit ter beoordeling van de desbetreffende woningcorporatie. - U bent verplicht een verhuurdersverklaring, niet ouder dan 3 maanden, samen met het bezoekersformulier bij ons in te leveren; - Bij de bezichtiging van de koopwoning bent u zelf of een door u aangewezen persoon aanwezig; - Verkoper behoudt het recht van gunning; - Na de ondertekening van de koopovereenkomst zegt u de huurovereenkomst van uw huidige huurwoning schriftelijk op. In de koopovereenkomst zal hier een artikel over opgenomen worden. De einddatum van de huidige huurovereenkomst zal niet later zijn dan drie maanden na de datum van de eigendomsoverdracht bij de notaris. - U laat uw huurwoning leeg achter; - In de woning die u gaat kopen gaat u zelf wonen. In de koopovereenkomst staat een artikel i.v.m. de zelfbewoningsplicht; - Als u de woning koopt, gaat u akkoord met een antispeculatiebeding voor een periode van 2 jaar; - Bij ontbinding van de koopovereenkomst in verband met een financieringsvoorbehoud, vervalt de verplichting van huuropzegging; * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.