Zeshoevenstraat 155071 BM UdenhoutZeshoeven

Vrijstaand wonen op een fraai perceel van 734 m², karaktervol, veel mogelijkheden en gelegen aan een gewilde straat nabij het centrum van Udenhout..... Deze vrijstaande woning aan de Zeshoevenstraat heeft een voortuin, zeer brede en riante oprit, grote zijtuin / plaats, dubbele carport, aan de woning aangebouwde garage / berging met vliering en aan de garage aangebouwde overkapping. Aansluitend is er nog een 33 meter diepe en 12 meter brede, op het zuidoosten gelegen achtertuin met vijverpartijen, looppaden, hagen, terrassen en plantenborders. KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1931. - De woonoppervlakte bedraagt 121 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van het geheel is 680 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 734 m². - Verwarming en warm water woning worden geleverd door een Remeha HR combi uit 2020. - De woning is gedeeltelijk v.v. dakisolatie en gedeeltelijk v.v. dubbel glas. - Het energielabel is een G label en is geldig tot 25-11-2034. INDELING: BEGANE GROND: Via de voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. In de gang valt meteen het karakter van de woning op met de oorspronkelijke terrazzo vloer. In de gang is de toegang tot de woonkamer en is de brede trapopgang naar de 1e verdieping. De doorzon woonkamer met erker aan de voorzijde en een grootte van ca. 34 m² is afgewerkt met grenen vloerdelen, spachtelputz- en behang wanden en sierbalken plafond. De woonkamer heeft tevens een haardkachel, de meterkast aan de voorzijde en aan de achterzijde, openslaande tuindeuren. Via de kamer is er toegang tot de woonkeuken van 14 m². De keuken heeft een hoekopstelling, is met granieten blad afgewerkt en v.v. een gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser, afzuigschouw en losse koel-vriescombi. De keuken heeft een vaste kast en onder de trap is er toegang tot de kelder. De kelder heeft een grootte van 7,5 m² en een stahoogte van 1,66 m. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken met aparte WM-/ CV- en voorraadruimte. In de bijkeuken is tevens de directe toegang tot het aparte, deels betegelde toilet en de deels betegelde badkamer met verzonken ligbad, douche en wastafelmeubel. 1e VERDIEPING: Op de overloop van de 1e verdieping is er toegang tot 3 slaapkamers en, boven de keuken, een aparte sanitaire ruimte. Deze sanitaire ruimte heeft een wandcloset en een wastafel, bergingen in de knieschotten en de ruimte is volledig afgetimmerd met houten rabatdelen. De slaapkamers zijn alle afgewerkt met respectievelijk vloerbedekking en laminaat vloeren, structuurverf wanden en grotendeels de kap in t zicht. Zeer sfeervol is dat alle kamers een vide hebben met toegang tot de 2e verdieping en mogelijkheid tot extra slaapruimte / bergruimte. De kamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde 2,75 x 4,61 m; kamer 2 aan de voorzijde 2,74 x 4,62 m en kamer 3 aan de achterzijde 3,36 x 2,71 m. 2e VERDIEPING: Slaap-/bergvide's voor de onderliggende slaapkamers. BUITENLEVEN: De woning heeft een voortuin en aan de linkerzijde een brede, riante oprit met afgesloten poort naar een ruime binnenplaats. Op deze binnenplaats cq zijtuin staat een dubbele, houten carport. Aan de woning is een stenen garage annex berging gebouwd met daarop een ruime bergvliering. Achter de garage is een overkapping gerealiseerd van waaruit er volledig zicht is over de zeer riante achtertuin. Vanaf de carport heeft de tuin een diepte van maar liefst 33 meter en een breedte van 12 meter. De tuin is aangelegd met paden, diverse terrassen en vijverpartijen en is gesitueerd op het zuidoosten. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.