Zuidewijn 565071 KH UdenhoutDe Mortel

ZUIDEWIJN 56, UDENHOUT – EEN UNIEKE KANS OP VRIJSTAAND WONEN IN EEN POPULAIRE WIJK Bij het bekijken van de foto’s krijg je misschien al een goed idee van de charme, de ruimtes en het comfort van deze woning. Toch zijn er enkele details die je pas écht zult waarderen wanneer je de woning zelf bewoont. We willen daarom graag alvast een paar unieke kenmerken van deze woning benadrukken. • In 2024 is de keukenapparatuur grotendeels vernieuwd waaronder de Quooker, koelkast en vriezer. • In 2023 is het buitenschilderwerk geheel gedaan, is er een hybride warmtepomp, een nieuwe WTW unit, elektrische boiler en een aantal airco’s geplaatst. • Als je buiten bent is het wel duidelijk dat het een royaal perceel is met optimale privacy, maar we hebben ook een beregeningsinstallatie en zonnepanelen. • Mogelijkheid realiseren slaapkamer met badkamer op de begane grond. Dit is dus een unieke kans om vrijstaand te wonen in een zeer gewilde wijk van Udenhout. De woning is modern gebouwd en staat zoals gezegd op een royaal perceel dat veel privacy biedt. De huidige eigenaren hebben de woning uitstekend onderhouden en in de loop der jaren omgetoverd tot een duurzaam en sfeervol familiehuis. Dankzij de grote leefruimtes en de vrije ligging geniet het gezin dagelijks van het comfort en de ruimte die het huis biedt. Met drie ruime slaapkamers, een grote badkamer en de mogelijkheid om op de 2e verdieping een extra slaapkamer te creëren, zijn we eigenlijk op zoek naar een groot gezin. De begane grond is ruim en veelzijdig, met een fantastische woonkeuken en een extra ruimte die gebruikt kan worden als bijkeuken, kantoor, speelkamer of zelfs slaapkamer op de begane grond. Kortom, luxe en ruim wonen met het gevoel van buitenleven, in het hart van Udenhout. Indeling Begane grond (betonvloer) Hal Ruime hal van ca. 8,5 m² met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. De hal beschikt over een inbouwkast, garderobe en waterontharder. Verder is er een uitgebreide meterkast met 15 groepen, 4 aardlekschakelaars, 3-fase aansluiting en een camerasysteem. De trap naar de 1e verdieping heeft eikenhouten overzettreden. Het gastentoilet is volledig betegeld en uitgerust met een zwevend toilet en een fontein. Woonkamer met erker De royale woonkamer van ca. 62,5 m² is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. De ruimte heeft een sfeervolle, gesloten gashaard, verdiepingshoge deuren, airconditioning voor zowel verwarming als koeling, en een elektrisch zonnescherm over de volle breedte van de kamer. Woonkeuken De prachtige woonkeuken van ca. 21,5 m² is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond. De moderne keukenopstelling heeft hoge kasten met geborsteld eiken fronten en een kook- en spoeleiland met natuurstenen aanrechtblad. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige, recentelijk vervangen apparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, vriezer, combimagnetron vaatwasser, combi-stoomoven en een ingebouwd koffiezetapparaat. Daarnaast is er een splinternieuwe 3-in-1 Quooker met Cube (2024), die direct kokend, bruisend en gekoeld water levert. De dubbele openslaande deuren geven toegang tot de leeftuin. Multifunctionele ruimte De multifunctionele ruimte van ca. 36 m² is een veelzijdige aanvulling op de woning. Voorzien van een tegelvloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond, beschikt de ruimte over een pelletkachel, water- en afvoeraansluitingen, en een elektrische sauna met infrarood en stoom. Dubbele openslaande deuren met dubbele garagedeuren en dubbele openslaande tuindeuren. 1e Verdieping (betonvloer) Overloop De overloop van ca. 2 m² heeft een laminaatvloer, spachtelputz wanden, een spuitwerk plafond met inbouwspots en biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers Slaapkamer 1: ca. 16 m², voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerk plafond, met raamhor. Slaapkamer 2: ca. 17,5 m², uitgerust met airconditioning (verwarmen en koelen) en raamhor. Slaapkamer 3: ca. 17 m², eveneens voorzien van een laminaatvloer en een spuitwerk plafond. Luxe badkamer De badkamer van ca. 17 m² biedt pure luxe met een tegelvloer met vloerverwarming, gedeeltelijk betegelde wanden, spuitwerk plafond met inbouwspots en een ruime inloopdouche met thermostatische kraan, twee grote wastafels en een zwevend toilet. 2e Verdieping (betonvloer) Zolderkamer Via een vaste trap bereik je de zolderkamer van ca. 32,5 m². Deze ruimte heeft een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een plafond van dakplaten. De kamer is voorzien van een wastafel, knieschotkasten, twee dakramen met horren, witgoedaansluitingen en de opstelling van een nieuwe hybride cv-installatie van Intergas (2023). Buiten Tuin De omsloten achtertuin (ca. 11 m diep en ca. 20 m breed) ligt op het zuidoosten en is voorzien van een beregeningssysteem met druppelslangen en sproeikoppen, een grondwaterpomp (bron), tuinstopcontacten en een buitenkraan. Overdekt terras 1 Ca. 21 m², compleet met verlichting, een houtkachel en een jacuzzi (ter overname). Overdekt terras 2 Ca. 12,5 m², eveneens voorzien van verlichting. Berging Houten berging van ca. 12 m², voorzien van elektriciteit. Fietsenberging Houten fietsenberging van ca. 7 m² met elektriciteit, gedeeltelijk afsluitbaar. Oprit Ruime oprit met plaats voor drie auto’s, met buitenkraan, stopcontacten en een laadpaal (ter overname). Deze woning biedt een unieke combinatie van luxe, ruimte en het echte buitenleven, midden in een populaire wijk van Udenhout! Algemeen Bouwjaar ca. 2005. Inhoud woonhuis ca. 872 m³. Woonoppervlakte ca. 244 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 21 m². Externe bergruimte ca. 16 m². Perceeloppervlakte ca. 615 m². Isolatie - de woning is geheel voorzien van triple HR-beglazing - de woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie. Overig - de woning is voorzien van 32 zonnepanelen - de woning is voorzien van een kruipruimte. Energielabel A+. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 995.000 k.