Zwijnsbergen 75071 KT UdenhoutDe Mortel

Ons lijkt dit een unieke kans voor de (jonge) senior of voor mensen die op zoek zijn naar een woning voor minder validen. Slapen en baden op de begane grond is hier het motto, maar de woning heeft tevens nog 2 slaapkamers op de verdieping. Dus, nog kinderen thuis? Nog ruimte voor hobby's nodig? Het kan hier allemaal. Binnen de in Udenhout welbekende cirkelwoningen aan de Zwijnsbergen in wijk De Mortel gelegen, goed onderhouden, geschakelde semi-bungalow met dus slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar tevens een voortuin, riante, inpandig te bereiken garage en privacybiedende achtertuin. De woning geeft aan de voorzijde vrij uitzicht over het speelplantsoen aan het verzonken Kasteel. KENMERKEN: - Als onderdeel van 8 terpwoningen gebouwd in 2001. - Perceelgrootte is 267 m². - Woonoppervlakte is 140 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning inclusief de inpandige garage is 594 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Uiteraard is de gehele woning volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Nefit HR CV combi uit 2009. - Gehele begane grond m.u.v. bijkeuken en garage is voorzien van vloerverwarming. - Woonkamer is tevens voorzien van fraaie gashaard. - De woning is voorzien van een mechanische ventilatie met warmte terugwinning. - Gezien de breedte van de deuren en doorgangen is de woning eveneens uitermate geschikt voor rolstoelgebruikers en rollators. - De ligging aan de cirkel is uitermate rustig wonen. Slechts bestemmingsverkeer komt ter plaatse en het vrije uitzicht is weids aan de voorzijde over een deel van de Mortel. - Energielabel is in aanvraag en volgt z.s.m. INDELING: BEGANE GROND: Via de strak aangelegde, brede voortuin met oprit is de entree van de woning aan de rechterzijde bereikbaar. De ontvangsthal is voorzien van de meterkast, garderobe en het volledig betegelde toilet met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De speels opgezette woonkamer biedt toegang tot de halfopen keuken enerzijds en via een passage toegang tot de slaapkamer en badkamer anderzijds. De woonkamer heeft openslaande tuindeuren, een open trappartij en een gashaard. De kamer is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. De halfopen keuken is opgesteld in twee delen en voorzien van complete inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi magnetron. Via de keuken is de bijkeuken te bereiken. Deze is voorzien van een wasmachine aansluiting en biedt toegang tot de inpandige garage. Vanuit de garage, maar tevens via de woonkamer en de slaapkamer, is de patio te bereiken. De passage / corridor is voorzien van een inbouwkast met cv-opstelling en biedt toegang tot de riante slaapkamer met aangrenzende badkamer. De slaapkamer van ca. 15 m² is afgewerkt met een laminaat vloer (met vloerverwarming), structuurverf wanden en spuitwerk plafond. De direct aangrenzende badkamer is volledig betegeld, loopt in een punt en is zeer compleet met dubbele wastafel, ligbad, wandcloset en douchecabine. Tevens is de badkamer voorzien van vloerverwarming en een lichtkoepel. 1e VERDIEPING: Overloop met vide en zicht op de woonkamer. Vanuit de overloop is er toegang tot 2 slaapkamers en via één van de slaapkamers tevens toegang tot een aparte bergruimte / technische ruimte en/of mogelijke 2e badkamer. De kamers zijn afgewerkt met laminaat vloeren, structuurverf wanden en spuitwerk plafonds en hebben de volgende afmetingen: kamer 1: 3,20 x 3,20 m kamer 2: 4,44 x 3,08 m. In de bergruimte van 1,84 x 3,08 m hangt de unit van de WTW (warmteterugwin installatie) en is er tevens een mogelijkheid tot het realiseren van een 2e badkamer (aansluitingen reeds aanwezig). * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.