Am Kindergarten 749843 Uelsen, Germany

Stijlvol wonen aan de rand van Uelsen – luxe bungalow met volledig woonprogramma op de begane grond Op slechts 5 minuten rijden van de Nederlandse grens, nabij Tubbergen, bevindt zich deze royale en levensloopbestendige bungalow op een prachtige locatie aan de rand van het geliefde dorp Uelsen. Aan de rustige Am Kindergarten 7 komen comfort, ruimte en kwaliteit perfect samen – een ideale plek voor wie gelijkvloers wil wonen zonder concessies te doen aan luxe en leefcomfort. Deze moderne bungalow met garage is in 2009 gebouwd met hoogwaardige materialen en kenmerkt zich door een uitstekende afwerking, royale leefruimtes en een doordachte indeling. Dankzij het complete woonprogramma op de begane grond geniet u hier van optimaal wooncomfort, zowel nu als in de toekomst. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin waar u in alle rust kunt genieten van het groen en de privacy. De rustige ligging aan de dorpsrand zorgt voor een fijne woonomgeving met natuur, voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik. Een instapklare woning voor wie comfortabel, stijlvol en toekomstbestendig wil wonen op een prachtige locatie net over de grens. Uelsen Ontdek de charme van het schilderachtige stadje Uelsen. Gelegen in het hart van het groene landschap van de Duitse regio Grafschaft Bentheim, biedt Uelsen een perfecte mix van natuurlijke schoonheid en historische cultuur. Het historische centrum van Uelsen is een lust voor het oog met schilderachtige straatjes, gezellige cafés en restaurants, en charmante vakwerkhuizen. Verken het lokale museum en ontdek de rijke geschiedenis van deze prachtige regio. Voor natuurliefhebbers biedt Uelsen de perfecte locatie om te wandelen, fietsen of gewoon te genieten van het landschap. Maak een wandeling door de prachtige bossen, bezoek de nabijgelegen heidevelden, of maak een ontspannen boottocht op de Vecht. Uelsen is ook een populaire bestemming voor het hele gezin, met een breed scala aan activiteiten en attracties, zoals zwemmen, minigolf, speeltuinen en nog veel meer. Met zijn perfecte mix van natuurlijke schoonheid en historische charme, is Uelsen een unieke en onvergetelijke bestemming voor iedereen. Kortom: een comfortabele en instapklare woning op een rustige locatie, met alle dagelijkse voorzieningen én de Nederlandse grens binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot het toilet met wandcloset en fonteintje, twee ruime slaapkamers, badkamer die is uitgerust met een royale inloopdouche, dubbele wastafel, wandcloset en de woonkamer met aansluitend de halfopen keuken. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De lichte woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval en biedt via openslaande deuren toegang tot het terras en de tuin. De halfopen keuken is uitgevoerd in een moderne, lichte kleurstelling en voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger op comfortabele hoogte. Tevens biedt deze ruimte doorgang naar de inpandige garage. Eerste verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de royale bovenverdieping met twee dakramen en de opstelplaats van de cv-installatie. Deze ruime verdieping biedt volop mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingericht, bijvoorbeeld als hobbyruimte, extra slaapkamers of werkruimte aan huis. Buitenshuis: Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt veel privacy en een verzorgde uitstraling. Of u nu houdt van tuinieren, lange zomeravonden buiten tafelen of simpelweg wilt ontspannen in alle rust – deze tuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woning en maakt het buitenleven compleet. Bijzonderheden: * Bouwjaar: 2009; * Perceeloppervlak: 517 m²; * Woonoppervlak: ca. 112 m² (excl. garage en bovenverdieping); * Inhoud: ca. 720 m³; * Slapen en baden op begane grond; * Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; * Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming; * Verwarming via gasgestookte C.V.-ketel (Buderus Lobamax GB152), bouwjaar: 2009; * Energielabel/Energieausweis: D, Endenergieverbrauch: 128,47 kWh/(m².a); * Kosten koper: 5% overdrachtsbelasting (Grunderwerbsteuer), 3,3% makelaarscourtage, ca. 2% notariskosten; * Aanvaarding: in overleg. Jouw makelaar voor dit object: Lex Reekers Te bereiken onder telefoonnummer: +31(0)541-355771