Kiefernweg 749843 Uelsen, Germany

**Wonen met karakter én comfort aan het groen** Adres: Kiefernweg 7, 49843 Uelsen (Duitsland) Een huis vol charme en ruimte Ben jij op zoek naar het ultieme levensgenietershuis, net over de grens in sfeervol Uelsen? Zet je schrap, want dit statige en opvallende vrijstaande woonhuis aan de Kiefernweg 7 heeft álles in huis om jou te laten ontspannen, ondernemen, genieten en heerlijk thuiskomen. Vanaf het moment dat je voor de markante gevel staat, weet je: dit is niet zomaar een huis. Dankzij de unieke uitstraling, de karakteristieke indeling en de aangebouwde garage/berging, is deze plek écht een plaatje. En geloof ons, aan charme geen gebrek! Lekker leven op elke verdieping Een woning waarin jij alle kanten op kunt. Direct op de begane grond tref je niet alleen een riante woonkamer en keuken, maar ook een extra (slaap- of kantoor)kamer. Ideaal dus als je veel thuis werkt, gasten wil ontvangen óf juist behoefte hebt aan een gelijkvloerse slaapkamer. Maar ook boven blijf je verrast raken; verspreid over de verdiepingen zijn maar liefst vijf ruime slaapkamers te vinden! Of je nou droomt van een eigen hobbyruimte, kids die allemaal hun eigen stek willen of gewoon veel logés ontvangt — hier is het allemaal mogelijk. En dan hebben we het nog niet gehad over die grote multifunctionele ‘hobby’ruimte. Wat dacht je van een eigen fitnessruimte, atelier, muziekstudio, mancave… Je fantasie mag het invullen! Privacy & vrijheid in je eigen achtertuin Aan de achterzijde van het huis ligt je persoonlijke paradijsje: een gezellige, sfeervolle tuin waar je helemaal los kunt gaan met je barbecue-skills, je groene vingers hun gang laat gaan of simpelweg iedere dag in alle rust een kop koffie drinkt in het ochtendzonnetje. Het beste? Je hebt hier alle privacy, want de tuin is heerlijk vrij gelegen in het groen! Tussendoor even de auto kwijt? Ook dáár hoef je je geen zorgen over te maken. Aan de achterzijde loopt een praktisch pad waardoor je makkelijk met de auto bij huis komt. In de houten berging in de tuin kun je bovendien al je fietsen, gereedschap en tuinkussens moeiteloos kwijt. Klaar voor de toekomst én comfortabel Gooi daar nog dubbele HR+ beglazing op, een prima c.v.-ketel (uit 2000), gedeeltelijk elektrische rolluiken en stevige houten kozijnen bij en je snapt waarom je hier warm én veilig zit — letterlijk en figuurlijk. En natuurlijk is er meer dan genoeg ruimte op het perceel van ongeveer 652 m² voor al je plannen en dromen. Midden in Uelsen, alles binnen bereik Oh, en dan hebben we het nog niet eens gehad over de locatie! Uelsen bruist van de voorzieningen, winkels en restaurants. Geen zin om te koken? Loop zo naar je favoriete eetadresje. Even snel boodschappen doen? Alles vlakbij. Zowel gezinnen, stellen als solisten: hier vind je het dorpse gevoel met volop mogelijkheden én een Duitse gastvrijheid waar je direct aan went. Kom kijken en voel het zelf! Klinkt boven verwachting? Wacht maar tot je de sfeer van dit huis in het echt proeft. De ruimte, de indeling, het uitzicht op het groen – alles klopt. Zie je jezelf hier al dagelijks wakker worden, werken én genieten van het goede leven? Maak snel een afspraak en laat je verrassen. Wedden dat je straks niet meer weg wilt bij de Kiefernweg 7? Hier start jouw nieuwe avontuur! De indeling van deze statige, vrijstaande woning is als volgt: Middels het statige, overdekte entree betreedt men de hal met toegang tot toilet met fonteintje, kantoorruimte, tuingerichte woonkamer, woonkeuken met inbouwapparatuur en de bijkeuken. Via de bijkeuken betreedt men de aangebouwde garage en berging. Buitenom: Een oprit voor meerdere auto’s, achterom, aangebouwde overkapping/veranda en vrijstaande houten berging. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers, berging, stookruimte en multifunctionele ruimte en ruime badkamer v.v. douche, toilet, ligbad en wastafel. Middels vlizotrap bereikbare.. Tweede verdieping: Bergzolder. Kenmerken: - Bouwjaar 2000; - Woonoppervlakte: ca. 210 m² (NL NEN-norm); - Overig inpandige ruimte: ca. 46 m² (NL NEN-norm); - Externe bergruimte: ca. 20 m²; - Inhoud: 901 m³ (NL NEN-norm); - Perceel oppervlakte: ca. 652 m². Bijzonderheden: - Geheel v.v. dubbele beglazing en houten kozijnen; - Gedeeltelijk voorzien van (elektrische) rolluiken; - Achterzijde vrij gelegen met achterompad en uitkijkend over het groen. Na ondertekening van het notariële contract dient de koper een koperscommissie van 3,57% inclusief BTW te betalen aan Houdel Makelaardij. Wij hebben met de verkoper een provisiebaar bemiddelingscontract voor hetzelfde bedrag gesloten (§656c BGB)