Valeriuslaan 81422 HT UithoornZijdelwaard

*English translation below* WONEN MET COMFORT EN RUST AAN DE VALERIUSLAAN Welkom in dit goed onderhouden en praktisch ingedeelde hoekappartement op de tweede verdieping, in een gemoedelijke buurt van Uithoorn. De woning is door de jaren heen met zorg verbeterd: kunststof kozijnen met HR++ glas, vernieuwde indeling en een nette keuken en badkamer. Met een gezonde VvE ben je hier helemaal klaar voor comfortabel wonen. HOOGTEPUNTEN -Recent vernieuwde kozijnen (2023): Alle kozijnen zijn vervangen door onderhoudsarm kunststof met HR++ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie en lage stookkosten. De twee slaapkamers op het zuidwesten zijn voorzien van elektrische rolluiken met afstandsbedieningen. -Nette keuken, badkamer en vernieuwde indeling (2011):In 2011 is de volledige indeling aangepakt: keuken en badkamer vernieuwd, ruimtes verbeterd en de woning volledig afgewerkt. -Goed onderhouden complex: Onder andere schilderwerk (2025), vernieuwd riool (2025) en gecontroleerde betonconstructie (geen betonrot). De VvE is gezond en wordt in eigen beheer gevoerd; bijdrage €125 per maand. -Rustige, gemoedelijke ligging: De woning ligt in een fijne woonomgeving met groen, voorzieningen en winkels op korte afstand. -Zeer ruime berging gelegen op de begane grond ter grootte van 15m2. Deze is voorzien van elektra, water, afvoer en verwarming. *English translation below* INDELING Begane grond: afgesloten entree/hal met toegang tot het trappenhuis en de inpandige bergingen. Tweede verdieping: Binnenkomst in de hal met toegang tot de woonkamer. De woonkamer is praktisch ingedeeld, door de vele ramen erg licht en sluit aan op de open keuken die is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Er is via de grote schuifpui in de huiskamer toegang tot het zonnige balkon. Dankzij de indelingsaanpassing in 2011 voelt de ruimte modern en efficiënt. Er zijn 3 slaapkamers. De ruime badkamer heeft een wastafel, douche en bad. Er is een apart toilet. Alles is netjes onderhouden en door de goede isolatie bijzonder comfortabel. LOCATIE Het kleinschalige appartement ligt in een rustige, gemoedelijke buurt waar buren elkaar nog kennen. Winkels, supermarkten en scholen zijn allemaal binnen handbereik. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen richting Amstelveen, Amsterdam en Schiphol zijn eenvoudig te bereiken. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse parken, sportvelden en recreatiemogelijkheden. GOED OM TE WETEN -Bouwjaar 1963 -Woonoppervlakte: 81m2 -Externe bergruimte: 15m2 (met water, afvoer, elektra en verwarming) -Energielabel C, met potentie naar B (bij collectief isoleren van de buitenmuren) -Kozijnen vernieuwd en HR++ glas (2023) -Gratis parkeren -VvE in eigen beheer, bijdrage €125 p/m -Oplevering in overleg Benieuwd naar deze woning? Plan snel een bezichtiging in! Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. ----------------------------------------------------------------------------- COMFORTABLE AND PEACEFUL LIVING ON VALERIUSLAAN Welcome to this well-maintained and practically laid-out corner apartment on the second floor, located in a friendly neighborhood of Uithoorn. Over the years, the property has been carefully improved, including uPVC window frames with HR++ glazing, a renewed layout, and a neat kitchen and bathroom. With a healthy homeowners’ association (VvE), this home is fully ready for comfortable living. HIGHLIGHTS -Recently replaced window frames (2023): All window frames have been replaced with low-maintenance uPVC frames with HR++ glazing, providing excellent insulation and low heating costs. The two southwest-facing bedrooms are fitted with electric shutters with remote controls. -Neat kitchen, bathroom, and updated layout (2011): In 2011, the entire layout was renovated: the kitchen and bathroom were renewed, spaces optimized, and the apartment fully finished. -Well-maintained complex: Including exterior painting (2025), renewed sewage system (2025), and an inspected concrete structure (no concrete rot). The VvE is healthy and self-managed; monthly contribution €125. -Quiet, friendly location: Situated in a pleasant residential area with greenery, amenities, and shops nearby. -Very spacious storage room on the ground floor (15 m²): Equipped with electricity, water, drainage, and heating. LAYOUT Ground floor: Secured entrance/hall with access to the stairwell and indoor storage rooms. Second floor: Entry into the hallway with access to the living room. The living room is practically laid out, very bright due to the many windows, and connects to the open kitchen equipped with the necessary built-in appliances. Through the large sliding door in the living room, there is access to the sunny balcony. Thanks to the layout changes made in 2011, the space feels modern and efficient. There are three bedrooms. The spacious bathroom features a washbasin, shower, and bathtub. There is also a separate toilet. Everything is neatly maintained and particularly comfortable due to the good insulation. LOCATION This small-scale apartment complex is located in a quiet, friendly neighborhood where neighbors still know each other. Shops, supermarkets, and schools are all within easy reach. Public transport and main roads towards Amstelveen, Amsterdam, and Schiphol are easily accessible. In addition, there are several parks, sports facilities, and recreational areas in the immediate vicinity. GOOD TO KNOW -Year of construction: 1963 -Living area: 81 m² -External storage space: 15 m² (with water, drainage, electricity, and heating) -Energy label C, with potential upgrade to B (with collective insulation of the exterior walls) -Window frames replaced with HR++ glazing (2023) -Free parking -VvE self-managed, monthly contribution €125 -Transfer date in consultation -Curious about this property? Schedule a viewing soon! Disclaimer: This description is for information purposes only and is not binding. No rights can be derived from the information provided.