Admiraal de Ruyterlaan 791421 VJ UithoornThamerdal

Mooi! Op zoek naar een heerlijke hoekwoning en niet bang om te klussen? Dan nodigen wij u graag uit om deze fraaie eengezinswoning te komen bekijken. De woning is geheel verouderd maar heeft ontzettend veel potentie! De woning heeft een ruime, lichte woonkamer, gesloten keuken en een tuin op het zuidwesten! ** For English See Below ** LOCATIE Deze woning ligt aan een rustige weg op een centrale locatie in de kindvriendelijke wijk Thamerdal. De supermarkt, kinderopvang en basisschool bevinden zich op loopafstand, terwijl voortgezet onderwijs lopend of met de fiets goed bereikbaar is. In de directe omgeving van de woning vind je verder onder meer restaurantjes, diverse winkels en medische voorzieningen. Recreatiegebied Zijdelmeer en de oever van de Amstel, waarlangs zich een aantal leuke restaurantjes bevindt, zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook het zwembad, een sportcomplex en het centrum van Uithoorn zijn vlakbij. De Westeinderplassen en de Vinkeveense Plassen liggen allebei op slechts een kwartiertje rijden. De bushalte staat op een paar minuten lopen maar we hebben natuurlijk ook de tramlijn 25 op korte afstand. Zo kunt u gemakkelijk met de trein naar Amsterdam forenzen. Vanwege de centrale ligging van Uithoorn zijn met de auto zowel de A4, de A9 en de A2 vlot bereikbaar. Naar Schiphol rij je in ongeveer 20 minuten. I N D E L I N G Entree/hal met meterkast, trapkast en toilet. Ruime woonkamer met een zijraam, wat zorgt voor extra daglicht. Gesloten keuken, uitgerust met diverse apparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De zonnige achtertuin biedt niet alleen veel privacy, maar misschien ook nog een verrassende mogelijkheid: er bestaat namelijk een kans om de naastgelegen tuin van de gemeente Uithoorn aan te kopen! In de tuin staat een stenen berging, voorzien van elektra. Uiteraard is er ook een achterom aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met aan de voorzijde de doucheruimte en daarnaast drie ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De trap naar de zolderverdieping is reeds geplaatst. Tweede verdieping; Op zolder bevindt zich een oudere dakkapel. De hoogte van de zolder is momenteel niet voldoende om deze officieel mee te rekenen als woonruimte. Toch hebben we de oppervlakte in de aanmelding vermeld, zodat u een goed beeld krijgt van de beschikbare ruimte. De zolder biedt volop uitbreidingsmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van grotere dakkapellen of een nokverhoging, waarmee u aanzienlijk meer leefruimte kunt creëren. Deze woning moet verbouwd worden maar heeft super veel potentie. Te denken aan een uitbouw aan de achterzijde, nokverhoging met nog een dakkapel. De woning ligt op een hele mooie plek in Uithoorn met wellicht een mogelijkheid om de grond ernaast van de gemeente aan te kopen. We nodigen u graag uit om deze woning te komen bekijken. Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging! B I J Z O N D E R H E D E N • Woonoppervlakte (begane grond en eerste verdieping): 79.50 m2; • Woonoppervlakte van zolder: 10.50 m2; • Inhoud: 342 m3; • Kavelgrootte is: 110m2; • Kluswoning; • Energielabel E; • Vrije ligging aan de voorzijde en zijkant; • In kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik; • Mogelijkheid tot het creëren van extra vierkante meters op de zolderverdieping; • Zonnige tuin op het zuidwesten; • Bouwkundig rapport aanwezig; • Woning wordt verkocht met de clausule as-is-were-is en niet-zelfbewoningclausule. • Volle eigendom. Vraagprijs: € 350.000,-- k.k. Oplevering in overleg. ++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Mooi! Looking for a charming corner house and not afraid to work in the house? We invite you to come and see this lovely family home. The house is completely outdated but has tremendous potential! It features a spacious, bright living room, a closed kitchen, and a south-facing garden! LOCATION This property is located on a quiet street in a central location within the child-friendly neighbourhood of Thamerdal. The supermarket, childcare, and primary school are within walking distance, while secondary education is easily accessible by foot or bike. Nearby, you’ll find restaurants, various shops, and medical facilities. Recreational area Zijdelmeer and the banks of the Amstel, with several nice restaurants, are just a few minutes away. The swimming pool, a sports complex, and the centre of Uithoorn are also close by. The Westeinderplassen and Vinkeveense Plassen are just a fifteen-minute drive away. The bus stop is a short walk away, and tram line 25 is also nearby, making it easy to commute to Amsterdam by train. Due to Uithoorn's central location, the A4, A9, and A2 highways are quickly accessible by car. Schiphol Airport is about a 20-minute drive. LAYOUT Entrance/hall with meter cupboard, stair cupboard, and toilet. Spacious living room with a side window that adds extra daylight. Closed kitchen equipped with various appliances. There is direct access to the backyard from the kitchen. The sunny backyard not only offers a lot of privacy but may also have a surprising opportunity: there’s a chance to purchase the adjacent garden from the municipality of Uithoorn! The garden includes a stone storage shed with electricity. Of course, there’s also a back entrance. First Floor: Landing with the shower room at the front and three spacious bedrooms. The bedrooms feature built-in wardrobes. The staircase to the attic has already been installed. Second Floor: The attic has an older dormer window. The height of the attic is currently insufficient to officially count as living space. However, we have included the area in the listing to give you a good idea of the available space. The attic offers plenty of expansion possibilities. Consider adding larger dormer windows or a ridge extension to create significantly more living space. This house needs renovation but has a lot of potential. Think about an extension at the rear, a ridge height increase with another dormer. The property is located in a very nice area of Uithoorn with the possibility of purchasing adjacent land from the municipality. We invite you to come and view this property. Feel free to contact us for a viewing! DETAILS • Living area (ground floor and first floor): 79.50 m²; • Living area of the attic: 10.50 m²; • Volume: 342 m³; • Plot size: 110 m²; • Fixer-upper; • Energy label E; • Free positioning at the front and side; • In a child-friendly neighbourhood with all amenities within reach; • Possibility to create extra square meters in the attic; • Sunny garden facing southwest; • Technical report available; • Property is sold with the as-is-where-is clause and non-owner-occupied clause. • Full ownership. Asking price: €350,000,-- excluding costs. Delivery in consultation.