Bertram 391422 RT UithoornLegmeer

Ruime gezinswoning met zonnige tuin en veel potentie. ** FOR ENGLISH SEE BELOW ** Op een rustige en groene locatie in de wijk De Legmeer ligt deze ruime gezinswoning met aangebouwde stenen berging en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning biedt volop mogelijkheden voor wie er zijn eigen thuis van wil maken. De inrichting is enigszins gedateerd en vraagt om modernisering. Bouwjaar: 1973 | Energielabel: C Indeling: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in een kleine hal met toegang tot het toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je door naar de ruime, lichte woonkamer met een grote raampartij die uitzicht biedt op de tuin. De wenteltrap naar de eerste verdieping geeft de ruimte een speelse indeling. De gehele vloer is voorzien van wit/grijs geaderd marmer. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt diverse mogelijkheden voor een moderne inrichting. Verbonden met de woning bevindt zich een royale berging met cv-verwarming, warm/koud stromend water en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Momenteel is deze ruimte in tweeën gedeeld, maar deze kan eenvoudig worden samengevoegd tot één grote ruimte, bijvoorbeeld als kantoor of extra slaapkamer. De berging is zowel van binnen als buiten toegankelijk. De ruime achtertuin, over de volle breedte van de woning en ca. 11 meter diep, is gesitueerd op het zonnige zuiden en beschikt over een houten tuinhuisje met elektriciteit. De tuin is ook bereikbaar via een achterom. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers met kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas, een grote vaste inbouwkast en de badkamer. Oorspronkelijk had de woning drie slaapkamers, en met een eenvoudige aanpassing kunnen hier zelfs vier slaapkamers van worden gemaakt. De badkamer is uitgerust met een hoekligbad, douche, tweede toilet, wastafelmeubel en een radiator. Daarnaast is de woning voorzien van mechanische ventilatie. Op de overloop bevindt zich een aparte kast met de HR-cv-ketel (Vaillant, 2011), die eigendom is en altijd goed onderhouden is via een Fa. Feenstra-servicecontract. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht op de overloop. Ligging: De woning is rustig gelegen aan een voetpad, omgeven door veel groen en op korte afstand van winkels, scholen (Brede School), sportverenigingen en openbaar vervoer. De nieuwe tramhalte Aan de Zoom (lijn 25 naar Amstelveen en Amsterdam) ligt op loopafstand. Daarnaast is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving. Kortom: een ruim huis met veel potentie op een fijne locatie! Bijzonderheden: *ruime gezinswoning met heerlijke tuin op het zuiden; * Energielabel C; * Kunststof kozijnen met dubbel glas; * Autoluwe ligging, parkeren in directe nabijheid; * Kindvriendelijke omgeving; * Voorzieningen (scholen, winkels, sport, openbaar vervoer uitvalswegen e.d.) in directe omgeving; * Nieuwe Uithoorn-tramlijn 25 naar Amstelveen en Amsterdam op ca. 5 minuten loopafstand; * Geïsoleerde platdakconstructie, ook ideaal voor veel zonnepanelen; * oplevering in overleg, korte termijn mogelijk. - - - - - - - - - - - - - - - - - - ?Spacious Family Home with Sunny Garden and Endless Potential Located in a quiet and green area of the De Legmeer neighborhood , this generous family home offers space, comfort, and a sunny south-facing garden — the perfect canvas to create your dream home. Featuring an attached brick storage room, large living areas, and a charming backyard with garden shed, this property combines functionality with opportunity. Though the interior may be dated, it offers a fantastic foundation for a modern refresh that suits your style. Year Built: 1973 | Energy Label: C Layout: Ground Floor: Step into a welcoming hallway with access to a guest toilet and sink. The bright and airy living room is flooded with natural light thanks to large windows overlooking the garden. A spiral staircase adds a unique architectural touch, while the marble flooring throughout lends a sense of elegance. At the front of the home, the open-plan kitchen provides a versatile space ready for a contemporary redesign. Adjacent to the kitchen, a spacious storage room (complete with central heating, hot/cold water, and laundry hookups) offers excellent flexibility. Currently divided into two rooms, it could easily be transformed into a large home office, hobby room, or even an extra bedroom. This space is accessible from both inside and outside. The beautifully proportioned backyard — spanning the full width of the house and approx. 11 meters deep — is perfectly positioned to enjoy the sun all day long. It includes a wooden garden shed with electricity and can be accessed via a convenient rear entrance. First Floor: Upstairs, you’ll find two exceptionally large bedrooms with double-glazed windows and a built-in wardrobe. Originally designed with three bedrooms, this floor can easily be reconfigured to create a third — or even fourth — bedroom. The family bathroom is equipped with a corner bathtub, separate shower, second toilet, vanity unit, and radiator. Mechanical ventilation is also in place for added comfort. On the landing, a built-in closet houses the high-efficiency central heating boiler (Vaillant, 2011), which is privately owned and regularly serviced. A skylight adds a touch of natural daylight to the space. Location: Peacefully situated along a pedestrian path and surrounded by greenery, the home offers a family-friendly atmosphere with excellent amenities nearby. Schools, shops, sports clubs, and public transport — including the new tram stop “Aan de Zoom” (Line 25 to Amstelveen and Amsterdam) — are all just a short stroll away. Ample public parking is available in the immediate vicinity. Highlights: • Spacious family home with sunny south-facing garden • Energy label C • Double-glazed windows with low-maintenance frames • Quiet, low-traffic setting with nearby parking • Child-friendly area with all amenities within reach • Excellent public transport links via tram line 25 (Amstelveen/Amsterdam) • Insulated flat roof — ideal for solar panels • Quick move-in possible; delivery in consultation