Nicolaas Beetslaan 531422 AR UithoornZijdelwaard

FOR ENGLISH SEE BELOW Dit is uw kans om in te stappen in een volwaardige eengezinswoning met vier slaapkamers en een extra diepe tuin, gelegen in een rustige en groene woonomgeving. Een woning die zich duidelijk onderscheidt binnen dit prijssegment door de ruimte, de indeling en de mogelijkheden. De basis is goed onderhouden, met in het verleden gemoderniseerde sanitaire voorzieningen, en biedt tegelijkertijd volop potentie om verder te groeien. Ideaal voor starters die niet alleen nú goed willen wonen, maar ook in de toekomst ruimte willen houden om door te ontwikkelen. Indeling Begane grond Entreehal met meterkast, trapopgang en toegang tot de zwevend uitgevoerde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de woonkamer met open keuken. De lichte doorzonwoonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen en de prettige lichtinval. Aan de voorzijde heb je een vrij en groen uitzicht over een plantsoen. De open keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling met doorgeefbuffet en biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De twee grootste slaapkamers beschikken beide over een eigen inbouwkast. Alle kamers zijn opvallend licht door de gunstige raampartijen. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping Overloop met opstelplaats voor de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Tevens bevindt zich hier een zolderkamer met dakvenster. Tuin De achtertuin betreft een extra diepe eindtuin van circa 12 meter, wat zorgt voor volop mogelijkheden. De tuin beschikt over een vrijstaande berging met daglichttoetreding en een handige achterom. Daarnaast is er een voortuin van goed formaat aanwezig. De achtertuin biedt gedurende de dag zowel zon- als schaduwplekken. Omgeving Rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen in de directe nabijheid. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een plantsoen en om de hoek bevindt zich een speeltuin. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur en zijn voorzieningen zoals winkelcentrum Zijdelwaard op loopafstand gelegen. Bijzonderheden • Mogelijkheid tot uitbouw van 4 meter aan de achterzijde! • Woonoppervlakte daarmee te vergroten van ca. 97 m² naar circa 120 m² • Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas, deels HR++ • Dakpannen vernieuwd en dakisolatie aanwezig • CV-ketel uit circa 2018 • Dakbedekking berging reeds vervangen • Handbediend zonnescherm aan de voorzijde • Energielabel D aanwezig, met een investering van ca €6600 zou een label B mogelijk zijn en met een investering van ca €11000 zou een label A mogelijk zijn, volgens de NVM verduurzamingsscan (beschikbaar via de makelaar) • In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen This is your opportunity to step into a full-sized family home with four bedrooms and a generously deep garden, situated in a quiet and green residential area. A property that clearly stands out within this price range due to its space, layout and future potential. The house has been well maintained, with previously modernised sanitary facilities, and at the same time offers ample scope to further improve and extend. Ideal for starters who want comfortable living now, with the flexibility to grow into the property over time. Layout Ground floor Entrance hall with meter cupboard, staircase and access to the floating toilet with wall-mounted toilet and washbasin. From the hall you enter the living room with open kitchen. The bright front-to-back living room (windows at both front and rear) features large windows and pleasant natural light. At the front you have an open and green view. The open kitchen is arranged in an L-shaped layout with a serving hatch and provides access to the rear garden. First floor Landing with access to three bedrooms. The two largest bedrooms both feature built-in wardrobes. All rooms benefit from good natural light due to the favourable window placement. The bathroom is located at the front and is equipped with a bathtub, second toilet and washbasin. Second floor Landing with the central heating boiler and connection for the washing machine. There is also an additional attic room with a roof window. Garden The rear garden is an extra deep end garden of approximately 12 metres, offering plenty of possibilities. The garden includes a detached storage shed with natural daylight and a convenient rear access. There is also a good-sized front garden. The rear garden offers both sunny and shaded areas throughout the day. Surroundings Quiet and child-friendly residential area with plenty of greenery in the immediate surroundings. At the front you have an open view over a green area, and a playground is located just around the corner. There is ample parking in front of the property and amenities such as shopping centre Zijdelwaard are within walking distance. Particularities • Possibility to extend 4 metres at the rear! • Living area can be increased from approx. 97 m² to approx. 120 m² • Almost entirely fitted with double glazing, partly HR++ • Roof tiles have been renewed and roof insulation is present • Central heating boiler dating from approx. 2018 • Roof covering of the storage shed has been replaced • Manually operated sunshade at the front • Energy label D; according to the NVM sustainability report (available via the agent), improvement to label B is possible with an investment of approx. €6600 and improvement to label A is possible with an investment of approx. €11000 • An age clause and an asbestos clause will be included in the purchase agreement