Dolmansstraat 116235 AT UlestratenUlestraten

Royale en energiezuinige vrijstaande woning met luxe afwerking Deze prachtige vrijstaande woning aan de Dolmansstraat 11 in Ulestraten biedt de perfecte combinatie van moderne luxe, energiezuinig wonen en een royale leefruimte. Gemoderniseerd en uitgerust met een fraaie uitbouw, luxe keuken en eigentijdse voorzieningen, is deze woning een droom voor wie op zoek is naar comfort en stijl in een rustige omgeving. Indeling: Begane grond Via de entree komt u in de ruime hal, voorzien van een garderobe, meterkast en moderne betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje. De royale woonkamer biedt een sfeervolle ruimte dankzij de visgraat PVC-vloer, een stijlvolle gashaard en grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De aangebouwde eetkamer met lichtstraat (voorzien van zonwering) is een echte eyecatcher, met optimaal tuincontact via een grote schuifpui. De aanwezige airconditioning zorgt voor een uitstekend binnenklimaat, zowel voor verwarming als koeling. Deze ruimte ademt luxe en comfort, perfect voor gezellige diners of een ontspannen middag. Keuken: De open keuken, geplaatst in 2015 door Goergen Keukens, is een ware blikvanger en vormt het hart van de woning. De keuken beschikt over een fraai kookeiland met ruime kastruimte en luxe inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat met 4 zones, een vaatwasser, geïntegreerde afzuigkap, combi-oven en een extra oven met stoomfunctie. De hoogwaardige afwerking en het slimme ontwerp zorgen voor optimaal gebruiksgemak en comfort. De keuken sluit naadloos aan op de eetruimte in de uitbouw, wat het een perfecte plek maakt voor familie en gasten. Aansluitende ruimtes: Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken. Deze ruimte is uitgerust met een eenvoudige keukenopstelling, voorzien van een afzuigkap en spoelunit. Hier is volop ruimte voor extra opberging en huishoudelijke apparatuur. Wasruimte: De bijkeuken geeft toegang tot de royale wasruimte, die volledig is ingericht voor al uw wasbenodigdheden. Deze ruimte is voorzien van wasmachineaansluiting. De vloer is keurig afgewerkt met een antracietkeurige tegelvloer. Verder is hier veel kastruimte. Vanuit de wasruimte is er toegang naar de achtertuin. De keuken, bijkeuken en aanbouw zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en sanitaire voorzieningen. Alle slaapkamers zijn voorzien van moderne en praktische PVC-vloeren, wat zorgt voor een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke afwerking. Twee van de slaapkamers bieden een fraai uitzicht op de achtertuin, terwijl de derde slaapkamer, gelegen is aan de voorzijde. Ook hier treft men een airco-unit voor zowel koeling als verwarming. De badkamer is deels betegeld en uitgerust met een comfortabel ligbad, een separate douche en een strak afgewerkt badkamermeubel met voldoende opbergruimte. Voor extra luxe is het plafond voorzien van inbouwspots, die zorgen voor een sfeervolle en moderne uitstraling. Het tweede toilet is separaat gesitueerd op de overloop en voorzien van een wit hangtoilet, praktisch en stijlvol in gebruik. Zolder verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop mogelijkheden dankzij de royale bergruimte. Met de plaatsing van een dakraam of dakkapel kan deze ruimte eenvoudig worden getransformeerd tot een extra slaap-, hobby- of studeerkamer, waarmee de functionaliteit van de woning verder wordt uitgebreid. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte waar de CV-ketel is opgesteld (Nefit Topline Compact HRC 30 CW5, eigendom, geplaatst circa 2006). Dit maakt de zolder niet alleen praktisch maar ook geschikt voor diverse toepassingen. Garage en oprit: De garage is voorzien van een elektrische sectionaalpoort en is zowel toegankelijk vanuit de oprit als via de bijkeuken. De oprit biedt daarnaast voldoende parkeergelegenheid voor een auto, wat zorgt voor extra gemak en ruimte. Tuin: De voortuin is fraai aangelegd en straalt een nette en verzorgde uitstraling uit. De achtertuin biedt optimale privacy en beschikt over diverse terrassen waar u heerlijk kunt genieten van de zon. De tuin is ideaal voor ontspanning en recreatie, met voldoende ruimte voor kinderen om te spelen en voor het creëren van uw eigen groene oase. Algemeen: De woning is uitstekend onderhouden en volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas, wat bijdraagt aan een goede isolatie. De pui in de aanbouw is vervaardigd van aluminium met HR++ glas, wat een moderne en strakke uitstraling geeft. Duurzaamheid en Energiezuinigheid: Deze woning is zeer energiezuinig en duurzaam dankzij de aanwezigheid van 20 zonnepanelen en airconditioning. Bovendien is de woning voorzien van spouwmuurisolatie, vloerisolatie en een geïsoleerd dak, waardoor het energieverbruik aanzienlijk wordt verlaagd. Energielabel: In 2019 is aan de woning energielabel C toegekend. Sindsdien zijn er aanvullende isolatiemaatregelen getroffen, zoals spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Hierdoor kan een nieuwe energielabelaanvraag mogelijk leiden tot een gunstiger label. Aanvaarding: Medio maart 2025 Kenmerken: • Volledig gemoderniseerd • Royale woonkamer met uitbouw en gashaard • Luxe keuken met hoogwaardige apparatuur • Fraaie visgraat PVC-vloer op de begane grond • Energiezuinig met airconditioning en geïsoleerde constructies • Fraai aangelegde tuin met veel privacy • Uitstekende lichtinval dankzij grote raampartijen en lichtstraat • Inclusief garage en ruime oprit Kopers informatie: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Maatvoering: Hoewel wij de woning zorgvuldig opmeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch de verkoper, noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoering wordt gezien als indicatief. Indien de exacte maatvoeringen voor u van belang zijn, raden wij u aan, deze zelf na te meten of na te laten meten. Aansprakelijkheid: Het bovenstaande schetst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op gegevens welke door derden aan ons zijn verstrekt. Met de grootste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Copyright ©: Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto’s, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Dave Crolla Makelaardij, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Dave Crolla Makelaardij voert het beheer over de pagina’s op deze website. Het linken en verwijzen naar de pagina’s op deze website mag altijd.