Eijckerveld 336235 BZ UlestratenUlestraten

Jonge riante moderne instapklare halfvrijstaande gezinswoning met 4 slaapkamers in Ulestraten Algemene informatie Deze ruime halfvrijstaande woning is gelegen aan Eijckerveld 33 in Ulestraten. De woning beschikt over een doorzonwoonkamer met open keuken, een vaste trap naar de zolderverdieping, waar zich een vierde slaapkamer, hobbyruimte of studeerkamer bevindt, vier slaapkamers in totaal, een garage, een ruime oprit en een zonnige tuin op het zuidoosten. De woning uit 2014 maakt deel uit van het nieuwbouwplan “Gen Eijcke”, gelegen aan de westelijke rand van Ulestraten. Dit moderne woongebied is ontwikkeld door de gemeente Meerssen in samenwerking met architect Fons Rats. De hedendaagse architectuur sluit naadloos aan op de bestaande dorpskern, waardoor een harmonieuze en eigentijdse woonomgeving is ontstaan. De locatie is ideaal voor gezinnen, met diverse voorzieningen op korte afstand, zoals winkels, een basisschool, sportfaciliteiten en wandelroutes. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen, Luik, Aken en Maastricht. Hier woont u comfortabel en modern, met zowel stad als natuur binnen handbereik. Bouw Deze halfvrijstaande woning is gebouwd in 2014 en beschikt over energielabel A. De woning is traditioneel gebouwd met hoogwaardige materialen. De gevels zijn uitgevoerd in geïsoleerde spouwmuren van metselwerk en het zadeldak is geïsoleerd en bedekt met dakpannen. Ook de begane grondvloer is volledig geïsoleerd en voorzien van comfortabele vloerverwarming. De hardhouten kozijnen zijn uitgerust met HR++ isolatieglas. De meeste ramen zijn voorzien van Dauerlüftung voor continue ventilatie. Alle vloeren in de woning zijn van beton, wat zorgt voor een solide en geluidsarme basis. In 2017 zijn 15 zonnepanelen geïnstalleerd, elk met een vermogen van 310 Wp. In 2024 leverden deze panelen een opbrengst van circa 4.200 kWh. Op de eerste zolder bevindt zich de technische ruimte, waar de Remeha HR CV-ketel (2014, eigendom), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor witgoed zijn geplaatst. De woning beschikt over een garage, een laadpaal voor elektrisch laden en een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Aan de voorzijde van de woning zijn bovendien voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar. Begane grond Via de overdekte entree is de ruime hal toegankelijk, voorzien van een chique donkere tegelvloer. Tevens bevindt zich hier een moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, de meterkast en een handige garderobenis. De royale leefruimte is verdeeld in drie functionele zones: een gezellige woonkamer met trapkast aan de voorzijde, een sfeervolle eetkamer in het midden en een moderne open keuken aan de achterzijde. De stijlvolle tegelvloer (met vloerverwarming) loopt door over de gehele begane grond en zorgt voor een rustige, luxe uitstraling. De open keuken is uitgerust met een composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat en een afzuigkap. Via de openslaande deur is het terras direct bereikbaar, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de grote raampartij en loopdeur aan de achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval en een prettig contact met de tuin. De fraai aangelegde tuin op het zuidoosten is onderhoudsvriendelijk en biedt optimale privacy. De glazen veranda met spotverlichting creëert een sfeervol overdekt terras, compleet met betegeling en wateraansluiting. Achterin de tuin bevindt zich een strak afgewerkt vlonderterras met ingebouwd bankje en sfeervolle spotverlichting. De combinatie van de mediterraanse stenen wand met beplanting zorgt voor een zuidelijke sfeer. De tuin biedt toegang tot de garage, voorzien van een kantelpoort, en een ruime oprit met directe achterom. Eerste verdieping De ruime overloop leidt naar drie keurig afgewerkte slaapkamers, allemaal voorzien van een moderne laminaatvloer. De tweede toiletruimte is half betegeld en beschikt over een wandcloset en fonteintje. De luxe, geheel betegelde badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad, een dubbele wastafel en een radiator. Ook de overloop is afgewerkt met dezelfde laminaatvloer, wat zorgt voor een strak en harmonieus geheel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt is de zolderverdieping bereikbaar, een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent als vierde slaapkamer, werkkamer, sport- of hobbyruimte. Hier bevinden zich de Remeha HR CV combiketel (2014, eigendom), de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor wasapparatuur. De knieschotten bieden extra bergruimte. Bijzonderheden: • Circa 140 m² woonoppervlakte • Instapklaar met moderne afwerking • Ruime leefruimte met open keuken • Vloerverwarming op de begane grond • 15 zonnepanelen en energielabel A • Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin met glazen veranda en vlonderterras • Garage met kantelpoort en ruime oprit • Vier volwaardige slaapkamers mogelijk • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk dichtbij Maastricht