Pastoor Halmansstraat 296235 EE UlestratenUlestraten

Tussenwoning met een ruime aanbouw, gelegen in het rustige en centraal gelegen Ulestraten, biedt verrassend veel leefruimte én comfort. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een tuingerichte eetkamer en een multifunctioneel bijgebouw met overkapping is dit een ideale gezinswoning of woonplek voor wie thuis wil werken. De onderhoudsvriendelijke tuin, de aan achterzijde toegankelijke garage en gunstige ligging met uitstekende bereikbaarheid richting Maastricht, Eindhoven en Aken. Algemeen: Bouwjaar: 1964 Gebruiksoppervlakte wonen: 143 m² Externe bergruimte: 34 m² Perceeloppervlakte: 238 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: B Voorzieningen: Kozijnen: hardhout Isolatie: HR++ beglazing, dakisolatie, vloerisolatie (gedeeltelijk) Installaties: Centrale verwarming: cv-ketel Nefit Ecomline HR (eigendom, 2007) Warm water voorziening: via cv-ketel Indeling: • Kelder Middels hal te bereiken provisiekelder. • Begane grond De nette betegelde hal geeft direct toegang tot de L-vormige woonkamer, de trap naar de eerste verdieping, de kelder en meterkast. In de ruime L-vormige woonkamer valt direct de grote raampartij aan de voorzijde op, die voor een prettige lichtinval zorgt. Een warme laminaatvloer geeft de ruimte een huiselijk karakter. Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken. De keuken, opgesteld in een praktische hoekvorm, is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, koelkast, oven en afzuigkap. Aan de achterzijde bevindt zich een aangename eetkamer in de aanbouw, die door twee lichtkoepels en pui met openslaande tuindeur baadt in natuurlijk licht. Een elektrisch bedienbaar zonnescherm geeft schaduw. Deze indeling biedt een directe en prettige verbinding tussen binnen en buiten. Vanuit deze ruimte zijn zowel de praktische bijkeuken als het tussenportaal met toegang tot de toiletruimte bereikbaar. De bijkeuken beschikt over aansluitingen voor witgoedapparatuur en de wandopstelling van de cv-installatie. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje. Voor extra comfort en privacy is de woning deels uitgerust met rolluiken. • 1e verdieping Via de overloop met muurkast zijn drie comfortabele slaapkamers en een verzorgde badkamer toegankelijk. De slaapkamers zijn respectievelijk 13 m², 11 m² en 6 m². Alle kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Volledig betegelde badkamer met een ligbad, hangcloset en wastafelmeubel. Bijgebouwen: Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaand kantoorgebouw, ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte of hobbyruimte. Dankzij de multifunctionele opzet met overkapping zijn de mogelijkheden hier divers. Daarnaast is er een aparte berging aanwezig, handig voor bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap of extra opslag. De garage is aan de achterzijde goed bereikbaar en voorzien van een elektrische sectionaalpoort. De toegang is eenvoudig via het naastgelegen Schoolplein. Tuin: De volledig omsloten achtertuin biedt optimale privacy en is voorzien van borders die zorgen voor een aangename sfeer. Dankzij de volledige bestrating is de tuin bijzonder onderhoudsvriendelijk, ideaal voor wie graag geniet van buiten zonder het werk van tuinonderhoud. Ligging: Ulestraten is strategisch bijzonder gunstig gelegen en biedt het beste van twee werelden: rust, ruimte en natuur, gecombineerd met uitstekende bereikbaarheid. Op slechts 5 kilometer afstand ligt het gezellige, bourgondische Meerssen, en ook het centrum van Beek is binnen 10 minuten bereikbaar (ca. 8 km). Dankzij de landelijke ligging zijn er volop wandel- en fietsroutes beschikbaar, waardoor natuurliefhebbers en buitensporters hier volledig aan hun trekken komen. Toch ligt de oprit naar de A2 op slechts 2,5 km afstand, wat snelle verbindingen biedt richting Maastricht, Eindhoven en Aken. Ulestraten beschikt daarnaast over een actief verenigingsleven, met onder andere een harmonie, fanfare en diverse sportverenigingen voor onder meer voetbal, tennis en hockey. Voor gezinnen zijn voorzieningen als een basisschool en een kleine supermarkt aanwezig, waardoor het dorp een prettige, complete woonomgeving vormt voor jong en oud. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Ulestraten, sectie B, nummer 2298 en 3732, ter grootte van 238 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Beek. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.