Allee 317071 BW UlftUlft-Centrum en Ulft-Oost

Modern, ruim en met twee royale dakterrassen – wonen in hartje Ulft! Welkom aan de Allee 31 in Ulft – een verrassend ruim en licht 4-kamer appartement dat het beste van twee werelden biedt: het comfort van gelijkvloers wonen én de vrijheid van een woning met volop buitenruimte. Met een woonoppervlakte van circa 120 m², een moderne afwerking en maar liefst twee dakterrassen van in totaal circa 116 m², is dit een unieke woonkans midden in het centrum. Het appartement is rond 2012 gerenoveerd en voorzien van modern woongenot. Alles is netjes onderhouden, praktisch ingericht en verzorgd. De vele raampartijen en dakkappelen zorgen voor een heerlijk lichte woonbeleving. De ligging in het centrum zorgt er voor dat winkels, horeca, scholen en de DRU Cultuurfabriek allemaal binnen handbereik liggen. Kortom: een riant, eigentijds appartement met verrassend veel ruimte – binnen én buiten – op een fantastische centrumlocatie in Ulft. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 325.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Op de begane grond is de gezamenlijke entree met trappenhuis gesitueerd en bereik je de eerste verdieping. Tevens bevindt zich hier een eigen berging van circa 6 m², voorzien van elektra – ideaal voor fietsen, tuinkussens of opslag. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Via het trappenhuis bereik je de eerste verdieping. Via het dakterras loop je naar de entree. De ruime entree (en overloop) biedt toegang tot alle vertrekken en beschikt over een praktische vaste kastenwand en groepenkast. Daarnaast is er een wasruimte/berging met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals een aparte CV-ruimte met HR-combiketel (Nefit, ca. 2014). De toiletruimte is keurig uitgevoerd met fontein en afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer. De woning beschikt over drie royale slaapkamers, stuk voor stuk licht, fris en keurig afgewerkt. Eén slaapkamer heeft een vaste kastenwand, terwijl een andere kamer directe toegang biedt tot het dakterras. De badkamer is modern en comfortabel ingericht met een forse inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de raampartijen en de glazen lichtkoepel in de keuken is er volop lichtinval, wat zorgt voor een aangename en levendige sfeer. Het leefgedeelte is ruim genoeg voor zowel een royale zithoek als een eettafel. De keuken is uitgevoerd in moderne tinten en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een koelkast/diepvries, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via de woonkamer is er tevens, net als een van de slaapkamers, toegang tot het dakterras, gelegen aan de voorzijde. Dit terras van circa 16 m² ligt op het zuidwesten, ideaal voor zonnige middagen en lange zomeravonden. Het andere dakterras, aan de achterzijde van circa 100 m², ligt op het noordoosten. Met wat creativiteit is hier eenvoudig een heerlijke buitenruimte te creëren – compleet met loungehoek, eettafel en groen. Samen vormen ze een unieke combinatie van licht, lucht en buitenruimte, midden in het centrum van Ulft. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1975 De inhoud van de woning is circa 365 m³ en de woonoppervlakte circa 120 m² Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken Riant 4-kamer appartement Eigen berging met elektra en voldoende parkeergelegenheid Gelegen midden in het centrum van Ulft, nabij winkels, scholen en de DRU Cultuurfabriek Twee royale dakterrassen van circa 16 m² en circa 100 m², zeer veel buitenruimte – uniek voor een appartement! Ruime woonkamer met open keuken en veel lichtinval Drie grote slaapkamers en moderne badkamer Energielabel … Aanvaarding in overleg VVE: Maandelijks bijdrage Vereniging van Eigenaars bedraagt thans € 62,- (reservering onderhoud, opstalverzekering, etc.) De Vereniging van Eigenaars wordt door de leden zelf beheerd Elke eigenaar is grotendeels zelf verantwoordelijk voor het buitenonderhoud van zijn eigen appartement Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.