Diergaarde 127071 WX UlftUlft-Centrum en Ulft-Oost

Aan de geliefde Diergaarde in Ulft staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage/berging. Een woning met een uitzonderlijke ligging in een rustige woonwijk, maar toch op slechts enkele minuten lopen van het centrum met tal van winkels en andere voorzieningen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waarbij de keuken in deze uitbouw is geplaatst. De ruimte van de woonkamer is daardoor vergroot waardoor deze verrassend ruim en licht aanvoelt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime badkamer. Achter de woning ligt een compacte tuin met veel privacy. Een fijne plek om in alle rust te ontspannen en door de ligging op het zuiden ben je de gehele dag gegarandeerd van een lekker zonnetje in de tuin. De vrijstaande garage/berging maakt het geheel compleet en biedt ruimte voor fietsen, gereedschap of hobby’s. Kortom: een ideale kans om op een fijne plek te kunnen wonen! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 280.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de voordeur bereik je de hal met het toilet en een voormalige doucheruimte. Deze is in gebruik als praktische bijkeuken/wasruimte waar de wasmachine is geplaatst. Er is extra opbergruimte aanwezig in de verdiepte trapkast. De L-vormige woonkamer is voorzien van een parketvloer en de gashaard zorgt voor een sfeervolle warmte tijdens koude winterdagen. Doordat de zon gedurende de hele dag om het woongedeelte draait én de aanwezige grote raampartijen is dit een aangename, lichte ruimte. De keuken is in de uitbouw geplaatst. Hoewel hier een keurig, maar summiere keukenopstelling is geplaatst, kun je hier met enige creativiteit een prachtige woonkeuken realiseren. De zichtlijnen op de tuin én de mogelijkheid om er een kleine eettafel te kunnen plaatsen maken dit een aangename leefruimte. Via een buitendeur is er toegang naar de achtertuin. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, waarvan enkele kamers beschikken over een handige vaste kast. Eén van de slaapkamers geeft toegang naar een ruim balkon van circa 13 m2 met ligging op het zuiden. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en 2e toilet. Via een vlizotrap is er toegang naar de 2e verdieping. Hier is een grote bergzolder aanwezig waar tevens de c.v.-ketel is geplaatst. De voortuin is keurig aangelegd met enkele borders en diverse kleurrijke bloemen en planten. De aanwezige groenstrook direct voor de woning zorgt ervoor dat de woning op een prettige afstand van de straat is gelegen en kenmerkt de ruime opzet van de straat. Je woont hier prettig in een woonwijk en toch op loopafstand van het centrum met tal van winkels en voorzieningen. De achtertuin is compact, maar keurig aangelegd. Je geniet hier van het gemak van een buitenruimte, zonder dat je er veel onderhoud aan dient te plegen. De ligging van de tuin op het Zuiden garandeert voldoende zonlicht in de tuin gedurende de hele dag. De aanwezige garage/berging is een prachtige ruimte voor klusser, hobbyisten of gewoon als aanvulling op de opbergruimte. Kortom: een aantrekkelijke kans op een fijne woning en een droomlocatie voor wie rustig wil wonen en toch op loopafstand van het centrum! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1963 De inhoud van de woning is circa 350 m³ De woonoppervlakte is circa 94 m² De perceeloppervlakte is 191 m² Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.