Dr Schaepmanstraat 77071 ZJ UlftUlft-Noord

Uitstekend onderhouden en op fraaie wijze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning! De huidige eigenaren hebben er jaren met veel plezier gewoond, hetgeen is terug te zien in de meer dan keurige staat van de woning én tuin. Aan de achterzijde is de woning flink uitgebouwd op de begane grond en de verdieping. Het woonoppervlak is daardoor vergroot tot circa 118 m2. In 2024 is de woonkamer nog volledig gemoderniseerd met fraaie vloeren, stucplafonds en moderne kleurstellingen. Verder beschikt de woning over een aangename woonkeuken, een praktische bijkeuken, drie volwaardige slaapkamers en een keurige badkamer. De tuin is prachtig aangelegd en ruim 19 meter diep met enkele terrassen en prachtige borders met kleurrijke bloemen en planten. De oprit biedt mogelijkheden voor het parkeren op eigen terrein. Verder is er een ruime garage aanwezig van circa 3 bij 8 meter. Zowel het dak als de spouwmuren zijn nageïsoleerd en de woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging om de vele pluspunten zelf te komen ervaren. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: De eerste aanblik van de woning maakt direct duidelijk dat het een uitstekend onderhouden woning betreft. Het vernieuwde voegwerk en het strakke buitenschilderwerk zijn hier enkele voorbeelden van. De aanwezige erker en enkele luiken geven de woning extra uitstraling. In de hal met vernieuwde meterkast is tevens het keurige toilet met hangcloset en fonteintje gesitueerd. De volledig gemoderniseerde woonkamer met erker biedt een leuke doorkijk de straat in. Deze ruimte is vorig jaar volledig onder handen genomen en voorzien van luxe (geïsoleerde) gestucte plafonds en een eigentijdse afwerking. De erker is voorzien van screens en de aanwezige open haard zorgt voor gezellige warmte tijdens koude wintermaanden. Vanuit de woonkamer is de handige voorraadkelder te bereiken. In de uitbouw aan de achterzijde van de woning is de ruime woonkeuken gerealiseerd. Deze ruimte wordt verwarmd door comfortabele vloerverwarming. Naast een ruime keukenopstelling is er voldoende plek voor een eettafel. De complete keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser op hoogte, oven, magnetron en apothekerskast. Aangrenzend is een praktische bijkeuken te vinden met de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Via een buitendeur bereik je de diepe achtertuin met garage. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is vergroot doordat er een ruime dakkapel is geplaatst. Tevens beschikt deze slaapkamer over extra bergruimte. De ouderslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een screen. Ideaal tijdens warme zomerdagen. De keurige badkamer is uitgerust met een doucheruimte, een 2e toilet en een wastafelmeubel. De tweede verdieping is te bereiken via een vlizotrap. Dit betreft een praktische zolderberging. Tevens is de c.v.-ketel hier geplaatst. De voortuin is keurig aangelegd. De diverse planten en bomen geven de woning een groene aanblik en zorgen voor een prettige beschutting. Aan de linkerzijde is een ruime oprit aanwezig met parkeergelegenheid op eigen terrein. De riante oprit leidt naar de garage. Deze is met afmetingen van circa 3 bij 8 meter een prachtige ruimte voor klusser, hobbyisten of gewoon als opslag. De achtertuin is met een diepte van circa 19 meter bijzonder ruim. Er zijn meerdere gezellige zitjes aanwezig en je vindt er een breed scala aan prachtige bomen, bloemen en planten. Een prachtige plek waar het een komen en gaan is van diverse soorten vogels. Door de diepte van de tuin is er altijd een plek in de zon óf schaduw te vinden. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1949 De inhoud van de woning is circa 400 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 118 m² De perceeloppervlakte is 365 m² Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing Spouwmuren zijn nageisoleerd in 2017 Gevels zijn gereinigd in 2021 Platte daken vernieuwd in 2024 (dakkapel) en 2016 (erker) Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.