Eksterstraat 787071 GR UlftUlft-West

Welkom in deze prachtige nieuwe levensloopbestendige semi-bungalow aan de Eksterstraat 78 te Ulft – dé perfecte woning voor wie toekomstbestendig wil wonen zonder in te leveren op stijl of comfort. Deze levensloopbestendige woning combineert een doordachte indeling met een hoogwaardig afwerkingsniveau en moderne techniek. Dankzij het A+++ energielabel en de duurzame warmtepomp en warmte-terugwin-unit profiteert u van zeer lage energielasten. De woning is volledig voorzien van vloerverwarming en uitstekend geïsoleerd met HR++ beglazing en kunststof kozijnen – onderhoudsarm en energiezuinig. De begane grond biedt alles wat je nodig heeft: een ruime, lichte woonkamer met riante halfopen keuken, een stijlvolle badkamer en een royale slaapkamer. Ideaal voor gelijkvloers wonen, met de mogelijkheid om boven nog extra kamers of hobbyruimte te creëren. De afwerking is tot in de puntjes verzorgd: strakke wanden, moderne materialen en een eigentijdse uitstraling maken dit huis helemaal instapklaar. Buiten geniet je van een fraaie tuin met terras, perfect om te ontspannen of gezellig te borrelen met familie en vrienden. Gelegen in een rustige, groene wijk, op korte afstand van winkels, voorzieningen en uitvalswegen, biedt Eksterstraat 78 je comfortabel en zorgeloos wonen voor nu én de toekomst Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 550.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de onberispelijk aangelegde voortuin bereiken we de hal. Toiletruimte met fontein. Berging/bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en opstelplaats voor warmtepomp. Luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Riante slaapkamer. De halfopen woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde en is een heerlijk vertrek met voldoende ruimte om een flinke eettafel te plaatsen. De uitgebouwde woonkamer bevindt zich aan de achterzijde en middels openslaande deuren is de tuin te bereiken. Het moderne en luxe keukenbok is voorzien van een koelkast, diepvries, combimagnetron, vaatwasser en inductiekooplaat met afzuiging. De gehele begane grond is voorzien van PVC en vloerverwarming. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een mooie slaapkamer met vloerverwarming en een werkkamer/technische ruimte met de WTW en de omvormer voor de zonnepanelen. Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. De tuin rondom is mooi en onderhoudsvriendelijk aangelegd. In de achtertuin staat een mooie luxe houten fietsenberging met prachtige afsluitbare overkapping/tuinkamer voorzien van elektra. Aan de zijkant is de tuin nu omheind middels een hekwerk, maar het is eenvoudig mogelijk om een eigen oprit aan de achterzijde te realiseren. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 2024 De inhoud van de woning is circa 525 m³ en de woonoppervlakte circa 151 m² De perceeloppervlakte is 283 m² Degelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing Energielabel A+++ Huidige energiekosten zijn slechts circa € 40,00 per maand Geheel met vloerverwarming en topkoeling Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.