Geulstraat 237071 VV UlftUlft-West

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Ulft, staat deze verrassend ruime en goed onderhouden geschakelde woning met een warme en vriendelijke uitstraling. Geulstraat 23 biedt een woonoppervlakte van circa 115 m², een fraai aangelegde tuin met een sfeervolle overkapping van circa 20 m², en een perceel van 210 m². De woning is voorzien van een carport, overkapping, multifunctionele ruimte, een fijne woonkeuken, moderne badkamer, en vloerverwarming op diverse plekken. Comfort en sfeer gaan hier hand in hand! Dit is een woning waar je je direct thuis voelt. De combinatie van ruimte, comfort en sfeer maken het een ideale plek voor jonge gezinnen, stellen of iemand die graag thuis een hobby- of werkruimte wil. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 360.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De woning springt meteen in het oog dankzij de nette voortuin, het vriendelijke gevelbeeld en de praktische carport. De oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Je komt binnen via de hal met moderne toiletruimte voorzien van fontein, een trapkast voor extra bergruimte, en een meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte en ruime L-vormige woonkamer. De royale erker aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en sfeer. De gashaard met natuurstenen schouw vormt een prachtig middelpunt in de zitkamer en maakt de ruimte extra uitnodigend en gezellig. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken, met voldoende ruimte voor een eethoek. De moderne hoekopgestelde keuken is voorzien van alle gemakken: een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven. De begane grond is deels uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Via de keuken bereik je de inpandige berging – een praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, én voldoende plek voor fietsen of voorraad. Achter deze berging bevindt zich nog een verrassende multifunctionele ruimte, ideaal als hobbykamer, werkplek of atelier. Hier is ook de cv-ketel (Remeha, 2024) geplaatst. De overloop, op de eerste verdieping, beschikt over inbouwkasten en een vernieuwd dakraam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Er zijn drie nette slaapkamers, allen met knieschotberging voor extra opbergruimte. De moderne badkamer is stijlvol en compleet ingericht met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en een vernieuwd dakraam. Kortom, een comfortabele en frisse badkamer waar je elke dag goed begint. De achtertuin is een waar pluspunt van deze woning. De ruime houten overkapping met polycarbonaat dak (ca. 20 m²) nodigt uit om elk seizoen van het buitenleven te genieten. De tuin is met zorg en smaak aangelegd met verspringende borders, sierbestrating en fijne zitplekken. Achterin de tuin staat een praktisch tuinhuis/blokhut met elektra (ca. 8 m²) voor opslag of als hobbyruimte. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1990 De inhoud van de woning is circa 375 m³ en de woonoppervlakte circa 115 m² De perceeloppervlakte is 210 m² Kindvriendelijke ligging in rustige straat Ruime woonkamer met erker en gashaard Moderne keuken en luxe badkamer Praktische berging én multifunctionele ruimte Verzorgde tuin met grote overkapping, tuinhuis met elektra, oprit met carport Volledig geïsoleerd, gedeeltelijk vloerverwarming, nieuwe cv-ketel uit 2024 Energielabel C Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.