Geulstraat 77071 VV UlftUlft-West

Ontdek het ultieme woongenot aan de Geulstraat 7 in Ulft! Deze riant uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis met garage, carport en veranda biedt alles wat u zoekt. Met een woonoppervlak van maar liefst circa 141 m² is er aan ruimte geen gebrek. Deze statige woning is volledig gemoderniseerd en voorzien van duurzame technologieën zoals 20 zonnepanelen, een warmtepomp, airco en vloerverwarming. De woning heeft maar liefst energielabel A+++. Luxe en comfort gaan hier hand in hand dankzij de hoogwaardige afwerking van de keuken en badkamer. Bovendien geniet u van een zonnige tuin en veel privacy. Gelegen op een toplocatie in een gewilde wijk, waar rust en groen samenkomen met de nabijheid van alle voorzieningen. Hier woont u stijlvol en toekomstgericht, met lage energiekosten en een hoog comfortniveau. Grijp deze unieke kans en maak van Geulstraat 7 uw nieuwe thuis! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 450.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Het doodlopende woonhofje met enkele openbare parkeerplaatsen en speelveld leidt naar de oprit met carport. Achter de voordeur bevindt zich de hal met luxe toiletruimte (2023). Moderne meterkast. De L-vormige woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, een erker en een sfeervolle houtkachel (ter overname). De uitgebouwde woonkeuken is het kloppende hart van de woning en is middels ensuite deuren af te sluiten van de woonkamer. Dit moderne en luxe vertrek is eveneens voorzien van plavuizen met vloerverwarming, maar ook met dubbele schuifpui. Het keukenblok (2023) is voorzien van een combimagnetron, inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vaatwasser, quooker en composieten werkblad. De aangebouwde berging/bijkeuken (voormalig garage) is inpandig te bereiken en voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en een schuifkastenwand. De achtertuin is onberispelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een veranda, trampoline en kunstgazon. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers en een moderne badkamer (2023). De hoofdslaapkamer is voorzien van een kastenwand. Op de overloop is een airco-unit aanwezig die zowel de 1e als de 2e verdieping kan koelen. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. De vaste trap leidt naar een voorzolder met toegang tot een vierde slaapkamer, beide met een kunststof Velux dakraam (2023). Op de voorzolder is naast veel bergruimte de CV HR Combiketel Remeha 2019 aanwezig. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1991, aanbouw keuken in 2018 De inhoud van de woning is circa 500 m³ incl. berging/garage De woonoppervlakte circa 141 m² inclusief een gedeelte van de garage (bijkeuken) De perceeloppervlakte is 233 m² Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van elektrische rolluiken De huidige energielasten zijn slechts circa € 50,00 per maand Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.