Geulstraat 87071 VV UlftUlft-West

Welkom aan de Geulstraat 8 in Ulft! Deze verrassend ruime en uitgebouwde eengezinswoning ligt op een toplocatie in een rustig, autoluw woonhofje – een plek waar kinderen veilig buiten spelen en buren elkaar kennen. De ligging is bijzonder geliefd, en niet voor niets: hier geniet u van rust, ruimte én comfort. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en beschikt over een royale leefkeuken – dé plek waar u met het hele gezin samenkomt. De keuken en badkamer zijn netjes en functioneel. De gezellige woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer die direct warmte en karakter toevoegt. De aanwezige bijkeuken, fraaie veranda, berging en carport maken het plaatje compleet. De veranda is echt een heerlijke plek om tot laat in de avond te genieten van het buitenleven. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. Op de verdiepingen bevinden zich drie mooie slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde te creëren. Geulstraat 8 combineert sfeer, ruimte en ligging op unieke wijze. Of u nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning of een huis met mogelijkheden – dit is uw kans. Kom binnenkijken en laat u verrassen door de ruimte, het wooncomfort en de fijne sfeer. Uw nieuwe thuis wacht op u! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Vanuit de oprit met waaltjes bereiken we via de brede carport de voordeur. De lekker ruime hal met toegang tot een handige berging/bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte voor de dagelijkse schoenen en tassen. Toiletruimte. De L-vormige living bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een strak eiken planken vloer. Door de aanwezigheid van prachtige ensuite schuifdeuren is de woonkamer van de keuken af te sluiten. De uitgebouwde en tuingerichte woonkeuken is echt een heerlijk lichte plek, mede door de twee lichtkoepels in het dak. De plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming. De L-vormige keuken is voorzien van een granieten werkblad, koelkast, diepvries, vaatwasser(circa 2022) , 5 pits gaskookplaat, combimagnetron (2016) en een afzuigkap. Middels openslaande tuindeuren is het terras te bereiken. De achtertuin is ook recent opnieuw aangelegd met prachtige waaltjes en een schitterende veranda in Douglashout. Deze veranda is echt een eyecatcher en geeft de hele tuin sfeer. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot een tweetal ruime slaapkamers en de badkamer (2016) voorzien van grote inloopdouche met regendouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. De twee slaapkamers waren oorspronkelijk drie slaapkamers en is indien gewenst eenvoudig weer aan te passen naar drie slaapkamers. De vaste trap naar de zolder leidt naar de derde slaapkamer met twee grote dakramen en bergruimte. Op de voorzolder bevindt zich de Remeha cv-ketel (2024). Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1992 De inhoud van de woning is circa 440 m³ en de woonoppervlakte circa 120 m² De perceelsoppervlakte is 255 m² Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken of screens Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en onder andere een HEMA en Kruidvat. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.