Hogeweg 2-F7071 GD UlftUlft-Noord

Welkom aan de Hogeweg 2F in Ulft – een opvallende, architectonisch vormgegeven twee-onder-een-kapwoning met een unieke uitstraling en verrassend veel ruimte. Deze moderne woning uit circa 1997 combineert comfort en stijl met praktische elementen zoals een ruime garage, grote tuin met overkapping en broeikas, vier slaapkamers én energiebesparende voorzieningen. Met een woonoppervlakte van circa 128 m², een garage van circa 19 m² en een perceel van 312 m² is dit een ideale gezinswoning in een rustige, geliefde buurt. De woning is geheel geïsoleerd en beschikt over maar liefst 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energielasten. Daarnaast zijn de bitumen daken vernieuwd en is het buitenschilderwerk recent uitgevoerd. De woning is instapklaar en met zorg onderhouden. Hogeweg 2F in Ulft is een woning die alles biedt: stijl, comfort, praktische ruimte en duurzaamheid. Ideaal voor gezinnen of iedereen die ruim wil wonen in een rustige wijk met karakter. Laat je verrassen door het speelse ontwerp, de slimme indeling en de fijne sfeer – dit is een plek waar je je direct thuis zult voelen. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Wat meteen opvalt, is het charmante en verzorgde exterieur. Witte gevels, oranje dakpannen, speelse overstekken, meerdere dakkapellen en een karakteristiek nokraam geven de woning een warme en unieke uitstraling. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en leidt naar twee voordeuren: de hoofdentree aan de voorzijde én een zijentree bij de garage. De hoofdentree komt uit in een nette hal met meterkast (inclusief glasvezelaansluiting), modern toilet met fontein en de trap naar de eerste verdieping. De royale living is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen aan weerszijden, wat zorgt voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Een sfeervolle, moderne gashaard met strakke schouw vormt het hart van de kamer. De moderne hoekkeuken bevindt zich aan de voorzijde en is van alle gemakken voorzien: een natuurstenen werkblad, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast maken deze keuken compleet. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de inpandige garage via een tussenhal. De ruime inpandige garage beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, openslaande garagedeuren en een puntstuk voor een grondwaterpomp – ideaal voor tuinliefhebbers. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één met elektrisch rolluik. Dankzij dakkapellen en een glazen pui geniet elke kamer van daglicht en extra ruimte. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt een ruime zolder met nokraam, cv-ketel, mechanische ventilatiebox en knieschotkasten voor extra opslag. Deze ruimte is ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en perfect ingedeeld met een gazon, sierbestrating, volwassen groen en twee bijzonder fijne extra’s: een houten overkapping voor ontspannen momenten in de schaduw én een broeikas – dé plek voor de beginnende of ervaren hobbytuinder. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1997 De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 128 m² De perceeloppervlakte is 321 m² Architectonisch ontwerp Ruime tuin op het zuidwesten Inpandige garage van ca. 19 m² Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van rolluiken Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd 10 zonnepanelen en volledige isolatie Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.