Meeuwenstraat 107071 GV UlftUlft-West

Welkom aan de Meeuwenstraat 10 te Ulft, een instapklare, uitgebouwde helft van een dubbel woonhuis op een fijne, rustige en groene locatie. Deze woning biedt circa 109 m² woonoppervlakte (exclusief de zolder van ca. 11 m²) én een inpandige garage van circa 19 m². Dankzij het vrij uitzicht aan de voorzijde op gemeentegroen en een speelveld is het hier heerlijk wonen, ideaal voor gezinnen en starters die op zoek zijn naar ruimte, comfort en rust. De woning is volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn er kunststof kozijnen geplaatst met HR++ beglazing, rolluiken geïnstalleerd en is er een airco aanwezig voor optimaal wooncomfort. Daarnaast zijn er ook zonnepanelen aanwezig. Kortom: Meeuwenstraat 10 is een perfect verzorgde, energiezuinige woning met meer dan voldoende ruimte, een hoogwaardige afwerking en een ideale ligging in een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 375.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De voortuin is netjes aangelegd en biedt ruimte voor parkeren op eigen terrein, dankzij de oprit met plaats voor één auto. Via de entree betreed je de ruime hal met een handige opbergkast, moderne meterkast en een luxe afgewerkt toilet met fontein. De living bestaat uit een ruime L-vormige woonkamer, een heerlijke lichte ruimte door de grote raampartijen en het mooie uitzicht aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne hoekkeuken, compleet met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Aansluitend is er een praktische bijkeuken waar ruimte is voor de wasmachine, droger en extra huishoudelijke apparatuur. Meerdere wateraansluitingen zorgen hier voor extra gebruiksgemak. Via de bijkeuken bereik je de inpandige garage, voorzien van elektra, een elektrische garagedeur en een extra aansluiting voor water toe-/afvoer. De garage is ideaal voor opslag of om als hobbyruimte te gebruiken. Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die toegang biedt tot drie royale slaapkamers. Alle kamers zijn keurig afgewerkt en beschikken over kunststof kozijnen met rolluiken. Deze verdieping is tevens voorzien van een airco-installatie, waardoor het hier ook op warme dagen heerlijk vertoeven is. De moderne badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafelmeubel, een inloopdouche, een toilet en een elektrische afzuiging. Een heerlijke plek om de dag fris te beginnen of ontspannen af te sluiten. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich de ruime zolderruimte met praktische knieschotbergingen, de opstelling van de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en heeft de potentie om te worden omgebouwd tot een volwaardige vierde slaapkamer. De achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. De tuin beschikt over een speelgazon, mooi straatwerk en een prachtige aangebouwde overkapping van circa 22 m². Hier kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. De tuin is volledig omheind en voorzien van een achterom via een poort. De ligging op het noorden zorgt ervoor dat je vrijwel de hele dag ergens in de tuin kunt genieten van zon of schaduw. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1973 De inhoud van de woning is circa 415 m³ en de woonoppervlakte circa 109 m² De inpandige garage is circa 19 m² en de zolder met veel mogelijkheden is circa 11 m² De perceeloppervlakte is 240 m² Instapklaar Vrij uitzicht voorzijde Woonwijk met veel groen en speelgelegenheid Kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken 10 zonnepanelen en airco aanwezig Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.