Pol 11-A7071 PM UlftUlft-West

Aan de Pol in Ulft tref je deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, sfeervolle woonkamer, een tuingerichte woonkeuken en een riante zolderverdieping. De woning beschikt over drie slaapkamers, een diepe tuin met meerdere zitplekken en volop privacy, én een fijne berging met veranda achter in de tuin. De combinatie van comfort, sfeer en functionaliteit maakt dit huis uitermate geschikt voor wie net even wat meer ruimte zoekt dan gemiddeld. Hier woon je rustig, groen en met alles binnen handbereik. Maar let op: na een bezichtiging wil je niet meer weg! Vanaf de straat oogt de woning verzorgd en vriendelijk, met een brede oprit, een voortuin vol groen en een rustige, kindvriendelijke uitstraling. Zodra je binnenkomt in de hal valt het direct op: de praktische indeling en warme sfeer trekken je meteen mee naar binnen. Links vind je het toilet en toegang tot de achtertuin, en rechts de trap naar boven, terwijl je rechtdoor uitkomt in de royale leefruimte. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, voorzien van een comfortabele opstelling met ruimte voor een flinke zithoek. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval, terwijl het balkenplafond en de natuurstenen vloer zorgen voor een stoer accent. Deze vloer loopt door tot in de keuken, wat zorgt voor eenheid en rust in het geheel. In het midden van de woning is voldoende ruimte voor een lange eettafel, perfect voor etentjes of gezellige spelletjesavonden. Verder naar achteren stap je de royale keuken binnen: een lichte, uitnodigende ruimte met schuifpui naar het terras. De keuken is opgesteld in een royale hoekvorm met veel werkruimte en moderne inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en vlakscherm afzuigkap. De zachte groentint van de frontjes combineert mooi met de klassieke wandtegels. Aan de zijkant is extra bergruimte gecreëerd in een bijpassend dressoir. Vanuit de keuken heb je zicht op het groen in de tuin, waardoor het hier ook op een regenachtige dag aangenaam toeven is. Boven op de eerste verdieping beschik je over drie goed bemeten slaapkamers van ca. 8, 10 en 12,5 m². Alle kamers zijn voorzien van een nette, doorlopende laminaatvloer, lichte wanden en grote raampartijen. De grootste kamer is ideaal als ouderslaapkamer, terwijl de andere twee prima dienstdoen als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is functioneel en fris, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met veel bergruimte, een tweede toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar je wordt verrast door de royale zolderruimte. Hier kun je een vierde slaapkamer realiseren, met charmante daklijnen en een fraai driehoekig raam met uitzicht op de diepe, groene tuinen rondom. Momenteel doet deze verdieping dienst als wasruimte, met witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. En er is zelfs een walk-in closet met eveneens veel lichtinval aanwezig. Buiten is het net zo aangenaam als binnen. De achtertuin is diep, groen en afwisselend ingericht: een ruim terras aan het huis met uitvalscherm, gazon, een overdekte zithoek en een klein, verhoogd vlonderterras achter in de tuin. De erfafscheiding is natuurlijk begroeid, wat zorgt voor veel privacy. De garage met zolder, is vanuit de tuin toegankelijk en ideaal voor opslag of als hobbyruimte. Achter in de tuin staat een houten berging met aangrenzende overkapping – een heerlijke plek voor de avondzon. Bovendien beschik je over een eigen achterom, handig voor fietsen of tuinmateriaal. Locatie In deze rustige woonwijk van Ulft woon je dicht bij alle voorzieningen, maar toch heerlijk vrij. Winkels, scholen en sportverenigingen zijn in de buurt, net als het openbaar vervoer. De wijk is ruim opgezet en omgeven door groen, met wandelroutes richting natuurgebied Engbergen. Ulft zelf heeft een rijke industriële historie die terugkomt in de DRU Cultuurfabriek – hét culturele hart van de regio met theater, bibliotheek en horeca. Bijzonderheden • Ruime twee-onder-een-kapwoning • Diepe, privacy volle tuin voorzien van berging met veranda • Lichte woonkeuken met inbouwapparatuur • Drie slaapkamers en praktische indeling • Royale zolder met walk-in closet • Garage met zolder • Eigen oprit met parkeergelegenheid Meer weten over deze woning? Pol 11-A combineert ruimte, comfort en een heerlijke ligging in een groene en rustige omgeving. Zoek jij een woning met karakter én gebruiksgemak? Dan is dit je kans.