Praestingsweg 77071 WD UlftUlft-Centrum en Ulft-Oost

Welkom bij Praestingsweg 7 in Ulft – een verrassend ruime hoekwoning met volop potentie, gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen en voorzieningen in de directe omgeving. Deze fijne gezinswoning biedt niet alleen een praktische indeling met drie slaapkamers, maar ook een riante tuin met twee bergingen, een balkon én een vliering. Met een beetje aandacht maak je van dit huis een heerlijk thuis! Locatie & omgeving Praestingsweg 7 is gelegen in een rustige woonwijk in Ulft, nabij basisscholen, een supermarkt en sportvoorzieningen. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het gezellige dorpscentrum van Ulft. De wijk is geliefd bij gezinnen en starters dankzij de groene omgeving en gemoedelijke sfeer. Uitvalswegen De woning is goed bereikbaar via de N317 richting Doetinchem, Terborg en de A18. Ook de Duitse grens is binnen 15 minuten te bereiken – ideaal voor wie werkt in Duitsland of regelmatig de grens over gaat. Kenmerken Woonoppervlakte: 105m2 perceel: 188m2 Energielabel: G 3 Slaapkamers Tuin op het noorden Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toegang tot het toilet, een trapkast en de trap naar boven. Vanuit de hal loop je door naar de lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterkant. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte keuken. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken, waar momenteel de wasmachine en droger zijn geplaatst. Deze ruimte biedt veel praktische bergruimte en geeft toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat, De badkamer is functioneel ingericht met een wastafelmeubel, douchecabine en een tweede toilet. En geeft toegang tot het balkon. Op de overloop vind je tevens een inbouwkast, ideaal voor extra opbergruimte. Vliering Via een vlizotrap bereik je de ruime vliering. Deze vliering strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt extra opslagmogelijkheden. Buitenruimte De woning beschikt over een diepe achtertuin op het oosten met volop zon in de ochtend en middag. Achterin de tuin staan twee bergingen: ideaal voor fietsen, tuingereedschap of het inrichten van een hobbyruimte. De voortuin zorgt voor een fijne afstand tot de straat en voldoende privacy binnen. Ben jij op zoek naar een hoekwoning met ruimte, een fijne tuin en volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren? Dan is Praestingsweg 7 in Ulft zeker een bezichtiging waard! "As is, where is - clausule'' Ten aanzien van de feitelijke staat van het verkochte geldt uitdrukkelijk dat de koop ''as is'' tussen partijen is aangegaan, hetgeen inhoudt dat verkoper op geen enkele wijze instaat voor de feitelijke staat van het verkochte en koper het verkochte op de leveringsdatum zal aanvaarden in de (feitelijke) staat waarin het verkochte zich bevond op de datum van het sluiten van de koop. De koper erkent dat zij het verkochte item hebben onderzocht en de staat ervan hebben geaccepteerd. De verkoper is niet aansprakelijk voor enige gebreken, defecten, of tekortkomingen die kunnen worden ontdekt na de verkoop. Om dit risico voor koper te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren. --------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.