Waterstraat 87071 BX UlftUlft-Centrum en Ulft-Oost

Zelden komt zo’n combinatie voorbij: comfortabel wonen, alles gelijkvloers én een absolute toplocatie. Deze semi-bungalow aan Waterstraat 8 in Ulft biedt het allemaal – en meer. De woning is netjes onderhouden en straalt een prettige, solide sfeer uit. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit huis perfect voor wie gelijkvloers wil wonen zonder in te leveren op ruimte en vrijheid. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de ligging. Aan de achterzijde grenst de tuin direct aan het vaarwater van de Oude IJssel. Stel je voor: ’s ochtends koffie op je eigen terras aan het water, bootjes die rustig voorbijglijden, en ’s avonds genieten van de zonsondergang in je tuin. En dat terwijl je letterlijk op loopafstand van het centrum woont. Rust en reuring komen hier perfect samen. Ook praktisch zit het meer dan goed. De woning beschikt over een ruime garage én maar liefst parkeergelegenheid voor zeker vijf auto’s of bijvoorbeeld een caravan/camper op eigen terrein – een zeldzaamheid, zeker zo dicht bij het centrum. Ideaal voor gezinnen, hobbyisten of mensen die gewoon graag ruimte hebben. De tuin is verzorgd en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten. Of je nu droomt van lange zomeravonden aan het water, een groene oase of juist een onderhoudsvriendelijke buitenruimte: hier kan het allemaal. Kortom: een fijne, ruime woning op een ongeëvenaarde locatie. Comfortabel wonen aan het water, met het centrum om de hoek. Dit is zo’n plek waar je niet alleen woont, maar écht leeft. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 500.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: We bereiken de afsluitbare oprit via de Waterstraat, een klein doodlopend hofje met enkel bestemmingsverkeer. Het voor en zijterrein is bestraat en biedt daarom veel (parkeer) ruimte. De garage is middels een elektrisch bedienbare deur te bereiken. De hal in de woning geeft toegang tot de moderne toiletruimte, badkamer, slaapkamer en woonkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, designradiator en wastafelmeubel. De L-vormige woonkamer is voorzien van openslaande tuindeuren naar het terras. De halfopen keuken is voorzien van een granieten werkblad, inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en diepvries. De garage met wasruimte is inpandig te bereiken en is verwarmd. In de tuin is nog een houten berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap. Verder is er een pomp met puntstuk aanwezig. De tuin is netjes aangelegd en loopt langzaam af naar het water aan de Oude IJssel. Het terras aan het water is werkelijk een heerlijke plek om te vertoeven en te genieten van het meanderende water. Een gedeelte van de achtertuin is een perceel grond dat eigendom is van de gemeente en thans in bruikleen is. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en een moderne toiletruimte. Op twee slaapkamers is airco/klimaatbeheersing aanwezig. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1987 De inhoud van de woning is circa 415 m³ en de woonoppervlakte circa 102 m² De perceeloppervlakte is 435 m² Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.