Dorpsstraat 71-F5113 TD UlicotenKern Ulicoten

Gelijkvloers wonen in Ulicoten; dat kan in dit verrassend 3-kamer appartement met lift, balkon en parkeerplaats. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex’. In de splitsingsakte is formeel geregeld dat een gedeelte van het plat dak is gereserveerd voor het plaatsen van zonnepanelen ten behoeve van het appartement. Je hebt hierdoor dus de mogelijkheid om de woning verder te verduurzamen en verder te besparen om de al lage energiekosten! Momenteel heeft het appartement een energielabel B. Na het plaatsen van zonnepanelen zal dit waarschijnlijk A worden. Bouwjaar : Oorspronkelijk 1962, maar volledig verbouwd en gerenoveerd in 2002. Aanvaarding : In onderling overleg Indeling: Begane grond appartementencomplex Het appartementencomplex beschikt over een keurig verzorgde centrale entree met brievenbussen en een intercom met videofoon. Via de trap of de lift in de hal is de tweede verdieping gemakkelijk bereikbaar. 2e verdieping Bij binnenkomst aan de voorzijde van het complex bereikt u de hal, die toegang biedt tot de trap naar de slaapkamer op de eerste verdieping, een berging (waar o.a. de CV-ketel is opgesteld), de betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, de slaapkamer en de woonkamer/keuken. Woonkamer & keuken De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartementencomplex en biedt uitzicht op de dorpsstraat met diverse karakteristieke panden. Het zicht op de kerktoren versterkt het sfeervolle dorpsbeeld. De grote raampartij met deur biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde, een ideale plek voor het genieten van een ontbijt terwijl u het rustige dorpsleven observeert. De woonkamer, inclusief open keuken, heeft een oppervlakte van ca. 40 m² en is voorzien van een laminaatvloer. De open keuken aan de achterzijde van de woonkamer heeft een wandopstelling en is voorzien van een ruim werkblad, voldoende boven- en onderkasten, en opberglades. De keuken is uitgerust met een ingebouwde vaatwasser, koelkast, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een RVS spoelbak. Slaapkamer De slaapkamer, bereikbaar via de centrale hal, heeft een afmeting van ca. 4,00 x 2,90 m en is voorzien van vloerbedekking. Er is een praktische inbouwkast aanwezig. Vanuit de slaapkamer is de ensuite badkamer toegankelijk. Badkamer De ruime badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel met spiegel, en biedt ruimte voor zowel een wasmachine als een droger. Extra slaapkamer/hobbykamer Via de trap in de hal bereikt u een extra kamer op de eerste verdieping. Deze ruimte is ca. 2,85 x 5,95 m groot en kan worden gebruikt als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Meterkast & berging De meterkast bevindt zich in de centrale hal van het appartementencomplex, evenals de watermeter. Daarnaast biedt de hal toegang tot de berging van ca. 1,40 x 2,95 m, die is voorzien van elektra. Kenmerken • Instapklaar appartement, wanden recent gesaust. • Laag energieverbruik. • Energielabel B (mogelijkheid om zonnepanelen te plaatsen voor energielabel A). • Gelijkvloers wonen in een kleinschalig appartementencomplex met lift. • Houten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR++). • Nieuwe C.V.-combiketel (2024). • Intercominstallatie met videofoon. • Glasvezelaansluiting aanwezig. • Eigen parkeerplaats bij het complex. • Gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). • Aanvaarding in overleg. Ulicoten Ulicoten is een charmant dorp gelegen ten zuidoosten van Baarle, met ongeveer 1.000 inwoners. Het dorp wordt omringd door prachtige bosgebieden, zoals Den Rooy. Ulicoten biedt de geborgenheid van een klein dorp, met voorzieningen zoals 'De Bremerpoort', waar u terecht kunt voor dagelijkse boodschappen, een afspraak met de huisarts, of de geldautomaat. Het dorp beschikt verder over sportverenigingen, restaurants en een kledingwinkel. Grotere voorzieningen zijn snel bereikbaar in nabijgelegen steden. Brabantse steden, evenals Rotterdam en Antwerpen, zijn goed bereikbaar. Ook Tilburg en Breda zijn goed te bereiken met het openbaar vervoer. Kortom, Ulicoten biedt rust, ruimte en goede voorzieningen in de nabijheid van grotere steden. Een fijne plek om te wonen! Verkoopvoorwaarden - Meetinstructie NEN2580 Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.