De Lijnbaan 219971 BL UlrumUlrum

Ben je op zoek naar een comfortabele en instapklare woning met veel licht en een fijne tuin op het zuiden? Dan is deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in Ulrum zeker de moeite waard. De woning is met zorg onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen, deuren en boeidelen. Je woont hier rustig in een kindvriendelijke buurt, direct naast de landerijen. Met een eigen oprit en garage is dit een fijne plek voor starters of jonge gezinnen die prettig willen wonen. Eerst enkele pluspunten op een rij: + Voorzien van een moderne keuken, badkamer en toiletruimte + Kunststof kozijnen, deuren en boeidelen met HR++ glas + Fraai aangelegde, besloten tuin op het zuiden met royale overkapping + Aangebouwde garage én parkeergelegenheid op eigen oprit + Voorzien van 10 zonnepanelen INDELING. Begane grond: entree/hal met meterkast, moderne badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en designradiator, separaat toilet met fonteintje, sfeervolle woonkamer met veel lichtinval wat zorgt voor een prettige leefsfeer. De woonkeuken heeft een luxe hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Er is ruimte voor een eettafel en via de schuifpui heb je direct toegang tot de achtertuin. Aansluitend een bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de aangebouwde stenen garage. Op de verdieping is een ruime overloop met dakraam. Ook zijn er 3 slaapkamers op de verdieping aanwezig van circa 6, 9 en 12 vierkante meter. Alle slaapkamers zijn voorzien van bergruimte achter knieschotten en de kleinste slaapkamer is voorzien van een Velux dakraam. RONDOM DE WONING. De tuin is fraai aangelegd, zeer besloten en gelegen op het zonnige zuiden. Dankzij de royale overkapping geniet je hier het hele jaar door van buiten zijn. De tuin loopt aan de achterzijde breed uit en biedt volop privacy. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig. De aangebouwde garage biedt niet alleen stallings- en bergruimte, maar ook volop mogelijkheden voor hobby en kluswerk. Ulrum is een karakteristiek Gronings dorp met een rijke historie en een prettige dorpsgemeenschap. In het dorp zijn basisvoorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool en een horecagelegenheid. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels en voorzieningen kun je terecht in nabijgelegen dorpen als Leens, Eenrum en Winsum. Ulrum ligt op korte fietsafstand van het Nationaal Park Lauwersmeer, een prachtig natuurgebied dat uitnodigt tot wandelen, fietsen, varen en andere vormen van recreatie. Groningen is bereikbaar in ca. 30 minuten met de auto en met het openbaar vervoer via een goede busverbinding richting Winsum en de stad. EEN LEUKE EXTRA Er is nog geen aanvraag gedaan voor aardbevingsschade, waardoor de vaste vergoeding van € 10.000,- nog beschikbaar is. Dit bedrag is vrij te besteden naar eigen inzicht. Daarnaast is de SNN-subsidie Waardevermeerdering van € 4.000,- nog aan te vragen, bedoeld voor het verduurzamen van de woning. Tot slot wordt de SNN-subsidie Verduurzaming en Verbetering van € 10.000,- overgedragen aan de koper. Ook deze subsidie kan worden ingezet voor verduurzaming of verbetering. Een unieke kans om deze woning nóg comfortabeler en toekomstbestendiger te maken. Nieuwsgierig? Bel of mail ons voor een bezichtiging!