Elensterweg 249971 BB UlrumUlrum

Elensterweg 24 in Ulrum Vrijstaand wonen op een unieke locatie met fraai uitzicht, verrassend veel leefruimte en een schitterende tuin vol privacy. Soms komt er een woning op de markt die alles in zich heeft: ruimte, comfort, rust én een prachtige ligging. Deze uitstekend onderhouden, in de jaren '90 uitgebouwde vrijstaande woning aan de Elensterweg 24 in Ulrum is daar een perfect voorbeeld van. Met maar liefst circa 230 m² woonoppervlakte, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een royale woonkamer en ook nog een riante tuinkamer, een inpandige garage en een prachtig aangelegde tuin op ruim 2.295 m² eigen grond biedt deze woning een uitzonderlijk wooncomfort. Hier geniet u iedere dag van het uitzicht over de landerijen aan de voorzijde, terwijl de diepe, besloten achtertuin juist volop rust en privacy biedt. Dankzij de royale opzet en de levensloopbestendige indeling is dit een woning waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen. Wonen in Ulrum Ulrum is een sfeervol en karakteristiek Gronings dorp, omringd door weidse natuur en prachtige vergezichten. Het Nationaal Park Lauwersmeer ligt op slechts enkele minuten afstand en ook de veerhaven naar Schiermonnikoog bevindt zich dichtbij. In het dorp zijn diverse basisvoorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool. Voor winkels en overige voorzieningen kunt u terecht in de nabijgelegen dorpen Leens, Eenrum en Winsum. Daarnaast staat deze regio van Het Hogeland bekend om haar rijke culturele leven, met tal van activiteiten op het gebied van kunst, muziek en evenementen. Groningen is bovendien binnen circa 25 autominuten uitstekend bereikbaar en via Winsum is er een goede treinverbinding. Indeling Begane grond De royale entree vormt direct een stijlvolle binnenkomst. De fraaie leistenen vloer, ruime hal en verzorgde afwerking geven meteen de kwaliteit van de woning weer. Vanuit de hal bereikt u het toilet, de slaapkamer op de begane grond en de woonkamer. De ruime slaapkamer van circa 16 m² beschikt over een grote vaste hang- en leg kledingkast en een complete badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel, bidet en tweede toilet. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of een comfortabele logeerkamer wenst. De royale L-vormige woonkamer van circa 45 m² is een heerlijke leefruimte met grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een schitterend uitzicht over de voortuin en de omliggende landerijen. De warme houten vloer en de sfeervolle gashaard maken dit een plek waar u zich direct thuis voelt. Aansluitend bevindt zich de serre, waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de schuifdeuren ontstaat een prachtige verbinding tussen binnen en buiten. De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van veel werk- en bergruimte, een granieten werkblad en diverse kwalitatieve inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser en koelkast. De praktische provisie/inloopkast zorgt voor veel extra opbergruimte. De royale uitbouw aan de achterzijde van begin jaren ‘90 maakt deze woning werkelijk bijzonder! Vanuit de achterhal bereikt u de indrukwekkende tuinkamer van circa 42 m². Door de hoge plafonds, de grote raampartijen en het schitterende uitzicht over de tuin voelt deze ruimte bijzonder licht en ruim aan. Dit is zonder twijfel één van de mooiste plekken van het huis, waar u in alle seizoenen kunt genieten van de rust en het groen. Ook hier zorgt een sfeervolle gashaard voor extra warmte en gezelligheid. De aangrenzende inloopkast met maatwerk kasten biedt volop bergruimte. De ruime bijkeuken beschikt over een wasmachineaansluiting, spoelbak en de cv-installatie. De inpandige garage is voorzien van een geïsoleerde elektrische overheaddeur, diverse vaste kasten en de omvormer van de 14 zonnepanelen (400 Wp per stuk). Verdieping De ruime overloop met vide geeft toegang tot drie slaapkamers en de tweede badkamer. De royale slaapkamer aan de voorzijde beschikt over maatwerkkasten, toegang tot een berging en een balkon. Aan de tuinzijde bevinden zich nog twee slaapkamers met een prachtig uitzicht over de achtertuin. Achter de knieschotten is verrassend veel bergruimte aanwezig. De tweede badkamer is voorzien van een douche, wastafel en derde toilet. Buitenleven Ook buiten is deze woning een waar plaatje. De tuin is een ontwerp van tuinarchitect Klaas Noordhuis. De fraai aangelegde voortuin met gras en borders met vooral vaste planten en struiken vormt een prachtig visitekaartje en de royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De diepe achtertuin is een oase van rust en privacy. Met meerdere terrassen, een grote vijver, volwassen bomen, kleurrijke borders en fraaie beplanting is dit een tuin waar elk seizoen zijn eigen charme heeft. Achter in de tuin staat een sfeervolle tuinberging met royale veranda. Hier kunt u al vroeg in het voorjaar genieten van de eerste zonnestralen en tot in de late uurtjes heerlijk buiten zitten. Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort, privacy en een schitterende ligging. Een ideale plek voor iedereen die royaal wil wonen in een rustige, groene omgeving! Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 230 m², bruto inhoud circa 1072 m³; • Fraai tuinhuis met veranda in de schitterend onder architectuur (Klaas Noordhuis) aangelegde achtertuin met veel privacy; • Gelegen op twee kadastrale percelen van circa 1.020 en 1.275 m² eigen grond; • Riante woonkamer (circa 45 m²) en tuinkamer (circa 42 m²) aanwezig net als een slaapkamer (circa 16 m²) met badkamer beneden en 3 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping; • Veel opbergruimte; • Prachtige tuin met veel privacy met aan de voorzijde een schitterend uitzicht; • Energielabel D, geldig tot 23-06-2036; • Er zijn 14 zonnepanelen aanwezig (vermogen per paneel 400 Wp); • Verwarming: hetelucht verwarming, warm water via cv-ketel, koeling/ verwarming airco in woonkamer; • Een aantal ramen met dubbele beglazing in de woning zijn lek; • De afstandbediening van de elektrische garagedeur ontbreekt maar is mogelijk door de koper nog te bestellen; • Er is een ouderdomsclausule ("as is, where is") en een asbestclausule van toepassing; • De woning wordt verkocht via inschrijving; de voorwaarden worden tijdens een bezichtiging toegelicht; • Overdracht vindt plaats via een projectnotaris. Richtprijs € 495.000, - kosten koper