Pastoor Lemmensstraat 74851 CT Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Fraaie instapklare tussenwoning voorzien van een aanpandige stenen berging en een fraai aangelegde privacybiedende achtertuin met achterom, gelegen op het oosten. De woning is voorzien van drie slaapkamers en een 2e verdieping waar een extra kamer gecreëerd kan worden. De woning is gelegen op een rustige en centrale locatie, op loopafstand van de royale speelweide behorende bij ''De Pekhoeve'', het Markdal, de basisscholen, de winkels en het Ulvenhoutse bos. Ook de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Antwerpen en Eindhoven zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Begane grond Entree/ hal voorzien van de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de 1e verdieping. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer met open keuken (ca. 47 m²) voorzien van een verdiepte trapkelderkast en openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin. Open keuken met een lichtkoepel en een moderne lichte keukeninrichting in U-vorm met een bar en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5- pits gaskookplaat, een RVS afzuigschouw, een combi- magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. De gehele begane grond is, met uitzondering van de toiletruimte, voorzien van een massief eiken whitewash vloer. 1e verdieping Overloop voorzien van de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3.59 x 3.42 m), gelegen aan de voorzijde. Moderne badkamer (ca. 1.99 x 1.27 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Toiletruimte voorzien van een wandcloset. Slaapkamer 2 (ca. 2.82 x 3.40 m), gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 (ca. 2.77 x 2.50 m), gelegen aan de achterzijde. 2e verdieping Voorzolder, voorzien van de opstelplaats van de CV- ketel (HR- combi, 2024) en de aansluitpunten voor de was- apparatuur. Zolderruimte (ca. 2.82 x 2.44 m), voorzien van een Velux dakraam. Tuin De fraai aangelegde tuin is gelegen op het oosten en voorzien van een terras, een aanpandige stenen berging en een achterom. Stenen berging (ca. 2.21 x 3.50 m), voorzien van elektra. Handig om te weten: Energielabel C; Voorzien van 3 slaapkamers en een 2e verdieping waar een extra slaapkamer gecreëerd kan worden; Voorzien van een aanpandige stenen berging; Voorzien van een fraai aangelegde privacy biedende achtertuin met achterom; Voorzien van dubbele beglazing; Nieuwe CV- ketel, HR combi, juli 2024; Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Aangezien de woning ouder is dan 66 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar.